杭州市在售樓盤調查報告

房產111班吳雷霞

2023年3月

目錄1、前言3

2、調查內容4

3、調查分析

4、調查結論8

5、附件9

（1）樓盤基礎資訊9

（2）樓盤資訊彙總表16

前言調查目的：

專業角度：1、了解杭州市在售樓盤資訊；

2、總結杭州市房地產供方市場特徵

課程角度：1、掌握一種調查方法的運用；

2、熟悉定量定性分析；

3、熟悉房地產市場調查報告的撰寫；

（二）調查時間：3月13日---3月27日

（三）調查方法：文案調查法

（四）調查物件：美好桂花金座、東田擎天半島、綠都金域蘭庭、德信泊林印象、郡原久衡公寓、濱江曙光之城、方正荷塘月色、華盛達閱城、青楓墅園、潤和西溪郡

調查內容

（一）樓盤基本資訊

名稱、所在區域、開盤時間、竣工時間

（一）樓盤簡介

環境、交通、規劃、定位

（二）樓盤詳情

占地面積、容積率、建築型別、建築風格、戶型、**

調查分析

1、綠化率：在我們所調查的十個樓盤中，綠化率在30%~35%的所佔比例最多，其次的兩個36%~40%和40%以上的所佔比例一致。

2、建築類別：在我們調查的十個樓盤中主要的建築類別為高層、小高層/多層、別墅，其中所佔比例最多的是小高層/多層，其次是高層和別墅。

3、開盤時間：在我們調查的十個樓盤中開盤時間平均分布在2010.11~2011.

3，2011.4~2011.10和2011.

11~2012.3期間，大多數的樓盤在2010.11~2011.

3這個時間段開盤的，其次是2011.4~2011.10和2011.

11~2012.3期間，可能是由於政策的調控選擇在2023年下半年之後開盤的樓盤明顯減少了，可見政策對房產市場的影響。

4、主力戶型：在我們調查的十個樓盤中，主要的戶型面積大多是在50~150平方這個區間內，有少部分的是在150~200平方以及200平方以上的，可見現在的消費者都比較青睞小戶型。

5、均價：在我們所調查的十個樓盤中均價可以分成6000~8000元，8000~10000元，10000~12000元和12000元四個價位，在這其中12000元/平方以上的是佔主要地位的，其他的價位都有一定的比例，現在杭州的房價可見還是滿穩定的。

調查結論：

在我們所調查的十個樓盤中，綠化率在30%~35%的所佔比例最多；建築類別為高層、小高層/多層、別墅，其中所佔比例最多的是小高層/多層；大多數樓盤的開盤時間是在2010.11~2011.3這個時間，由於政策的調控選擇在2023年下半年之後開盤的樓盤明顯減少了，可見政策對房產市場的影響。

在售樓盤的主要戶型面積大多是在50~150平方這個區間內，現在的消費者都比較青睞中小戶型。房子均價在12000元/平方到15000元/平公尺的是佔主要地位的，其他的價位都有一定的比例，現在杭州的房價可見還是滿穩定的。房屋的裝修型別以毛坯為主。附件二