瀟湘明珠小區樓盤調查報告

哈爾濱江北地區別墅調查分析報告

09級工程四班

韓涼09130415

2、調查目的

（1）通過對在銷樓盤實地調查，收集樓盤概況及銷售資訊；

（2）通過對資料的整理，研究先進樓盤的可借鑑之處；

（3）通過案例研究，不斷提高自身素質。

3、調查範圍：呼蘭區瀟湘明珠小區。

4、調查方法：實地訪問與網路查詢相結合。

二、調查資料和統計分析

（一）、瀟湘明珠房地產市場發展現狀

優越的地理環境，濃厚的商業氛圍，舊城歷史景觀是瀟湘明珠房地產業的發展的主要特質。從2023年起至今，瀟湘明珠商品房**一直呈現穩步**的態勢，已成為呼蘭區中檔房產的主要聚集區域。總體而言，瀟湘明珠房地產無論從產品定位還是創新程度，都趨向於中高階。

2023年以後，隨著大量外埠資本注資瀟湘明珠，該區域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如瀟湘明珠整體專案，集合住宅、酒店、商鋪等不同商業業態於一體。房地產開發不再以某類物業為主，而是深化為產業概念，對城市的影響力進一步增強。

另一方面，一些專案拉動了中端消費力量。長期以來，呼蘭的房產消費都受到了產品的極大制約，專案品質的均等性使過去的房地產業不能滿足細分市場的要求。2023年後，這一局面被打破，商業地產呈現出積極的發展態勢。

2023年，瀟湘明珠房地產進入了歷年來最火爆的一年。

目前，瀟湘明珠房地產呈現出住宅、商業並進的格局，物業形態上以多層為主，投資型物業不斷湧現。在國家巨集觀調控措施的影響之下，房地產專案的消化速度雖然有所放緩，但**仍然穩步上公升。

（二）、瀟湘明珠商品住宅發展特徵

產品特徵：中心區域住宅以多層住房、中檔公寓為主。

**特徵：換來城區商品住宅總體**水平在4000元/平方公尺左右，

供求特徵：全市商品房銷售專案中，中心區域佔據了39.54%，樓盤供求基本平衡。

消費者特徵：包括公務員、商人、公司職員、外來人員等。

產品定位：中端產品為主，中檔樓盤較多。

文化訴求特徵：濃厚的商業、娛樂等都市文化特徵。

（三）、2023年(1-6月份)瀟湘明珠商品住宅供給和銷售基本分析

1、商品住宅**與銷量分析

瀟湘明珠小區憑藉得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的時間內，房地產開發量居呼蘭區前列，同其它區域相比，其**一直呈現出上公升狀態，。

瀟湘明珠作為呼蘭區的乙個開發熱點，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在800套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區經濟不斷的縱身發展，房地產業會在其中充當越來越重要的角色。

同時，該區域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，附近區域的綠化、美化和環境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的公升值空間。

2、購房者對中心城區的住宅偏好度高

房產研究中心2023年最新調研資料顯示，潛在消費者對購買住房的區域偏好主要集中於呼蘭中心城區。但受到該區域高房價的影響，使得一部分在該區域工作及希望在該區域置業的人群不得不在別的片區尋求替代品。

3、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在90-120 平方公尺

2023年(1-6月份)根據戶型供銷比例統計結果顯示，90平方公尺以下戶型供小於銷，140平方公尺以上戶型供大於銷，90-140平方公尺戶型供銷比較平衡。其中，90平方公尺以下戶型的上市量佔到瀟湘明珠總上市量的20.52%，90平方公尺以下戶型的銷售量佔到瀟湘明珠總銷量的27.

83%。90平方公尺以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-6月份的情況來說，90平方公尺以下戶型的上市量較大，佔到全市同等戶型上市量的 40.17%，90平方公尺以下戶型的銷量則佔到全區同等戶型銷量的45.

43%。

三、總結：

樓盤地處城市中心地段，為不少外來居住者提供了住所方面的方便，地處交通要地，節省了居住者的時間效率，該小區房均價出於人均消費水平，戶型多元化，低廉的價位，方便的交通吸引了大量外來居住者，據目前觀察，樓盤銷售前景良好，未來漲幅情況可待進一步調查。