海外房產房屋的種類很多：別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而這些可以把它分為兩大類：
海外投資住宅地產(residentialproperty)和海外投資商業地產(commercial property)。住宅地產對於投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬於住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了**們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。
而商業地產比較傾向於有經驗的投資者，因為商業地產比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地產就要比投資住宅地產更有利。
投資海外住宅地產有哪些優勢?
投資者不需要有很多的投資經驗就可以輕鬆投資，一般淨回報率為5%~10%。美國很多城鎮，在中產階級社群中，常見的一套3居室住宅售價一般在10~20萬美元，年租金收益在5~8%。這是非常基本的投資型別。
另外，共管公寓(condos)或公寓套房(apartment)也十分受投資者歡迎，因為不太需要親自去維護，社群會幫助業主進行公寓維護。共管公寓平均**在5~15萬美元左右，淨回報率達到6~10%。
投資海外商業地產
全球房產大部分都是商業房，有經驗的房產投資人都比較傾向於投資商用房，因為商業地產比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地產就要比投資住宅地產更有利。商業地產可用於辦公或註冊公司用;商業地產一般建在較繁華地帶，公升值空間相對較大;
商業地產一般租期較長，很多高達25年。也就是說商用房租金由公司利潤支援，而且租期比較長，而住宅房一般是籤一年的，那麼投資商業地產就更加穩定。商業地產的優勢就是收益穩定可靠。
業主要支付商業地產運營和維護的費用。這筆開支(包括時間和金錢)雖然很大，但從另乙個角度來說，商業地產的物業管理費要比住宅地產收費低。商業地產不會受到通脹壓力。
付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。而且業主可以通過抵押貸款利率減少和貨幣貶值享受減稅。(減稅等問題一定要諮詢專業人員)。
雖然，商業地產一般要比住宅地產**貴很多。因為商業地產比較大，設施也比較複雜。
地段較好的大型商業地產一般由機構投資人購買，收益是5%。主要來自資本增值和槓桿，如5~15年的抵押貸款。但還是有一些低於15萬美元的房產。
如美髮沙龍、中餐館、保健診所、房產公司辦事處，均價都在14~16萬美元，合同期5年，淨收益在9%。
隨著美國經濟的復甦，住宅房和商業地產都有很大的機遇。如果投資者知道自己想要在**投資，就很容易就能發現增長比較快的地區正在建造嶄新的房產，而這些地區一般都租金高，空置率低。
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