******中心公有住房租賃
管理辦法（暫行）
根據《廣西壯族自治區關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設實施辦法》（桂政發〔1998〕63號）、《自治區直屬單位住房制度改革委員會辦公室**南寧市物價局關於調整南寧市公有住房租金標準的通知》（區直房改字〔2006〕4號）和南寧市**有關房改政策等有關檔案精神，經中心領導班子辦公會議研究決定，結合我中心單身在編職工住房的實際情況，制訂本公有住房租賃管理辦法。
一、總則
中心公有住房（以下簡稱公房）實施租賃管理。公房的租賃和管理是一項涉及面廣、政策性強的工作，必須認真貫徹下列原則：
（一）認真執行黨和**有關房改的方針政策。
（二）建立以人為本的管理制度，建立和諧工作生活環境，有利於調動職工的工作積極性。
（三）建立公開、公正的承租辦法和程式，增強公房租賃管理工作的力度和透明度。
（四）依照法規，建立以臨時性、過渡性為主要目的的公房租賃制度。中心有根據單身職工住房需求情況和現有公房的情況進行統一調整，安排公房租賃的權力，中心職工有服從統一調整與安排的義務。
（五）在中心統籌下實施租賃管理機制，管理工作採取中心辦公室直接管理模式。
（六）中心辦公室要秉公辦理，做到透明、公正，嚴格執行中心有關制度和政策，依據自治區、南寧市有關政策和中心領導班子會議精神，負責制訂必要的實施細則，處理中心公房租賃的日常事務。認真聽取並及時收集廣大中心職工的正確意見和要求，並及時反饋中心領導班子研究決策。
二、承租物件及租房標準
根據區直房改字〔2006〕4號檔案精神，經中心領導班子辦公會議研究決定，結合中心實際情況和有關政策的延續性，制定以下公房租賃規定：
（一）凡同時滿足下列條件者均可按規定申請租憑公房乙個單間。
1．中心在編單身職工；
2．家庭不在南寧市，未在中心以外租賃房屋，且在南寧市沒有購房的。
（二）一般單身中心職工租用單身宿舍，租房標準為每人租賃公房乙個單間（約10—15平方公尺），客廳、廚房共用，一套公房原則安排2-3名單身職工租賃。
（三）因工作需要引進外來高階人才的，經中心批准後給予安排相應臨時住房。
三、公房租賃辦法
所有的承租者都必須與中心房管部門簽訂公房租賃合同，履行約定的權利、責任、義務。
四、住房規劃及選房順序
中心將根據公房的實際情況對正式在編職工按進入中心的先後順序予以分配。
五、公房租用手續
1．中心職工首次租賃公房的，憑個人書面申請到中心辦公室辦理住房租賃申請手續（以下簡稱承租人）。
2．中心辦公室根據申請人實際情況，在中心公房**允許的情況下，按有關程式辦理租賃入住手續。
六、房租標準
（一）凡中心正式在編人員在中心規定的相應具體標準內的，根據使用面積按標準價計租。
（二）按照區直房改字〔2006〕4號檔案規定，公有住房每平方公尺租金由租賃房產所處地段、房產建築結構、樓層和內部裝修情況決定。
（三）月租金計算方法：月租金=公房租賃面積×該套房每平方公尺租金。
（四）對違反規定占房的必須在限定的時間內退出，並根據中心有關規定，在違規占房期間按使用面積每月每平方公尺租金20元處以罰款。
（五）房租繳納辦法：承租人每月應交納的房租和水電費用由中心財務部門在發放工資時統一代扣。
（六）違規處罰辦法：在中心辦公室出具違規處罰通知後，由中心財務部門對違規人員進行統一代扣。
七、房租管理與使用
根據南寧市有關檔案規定,中心公房出租收入主要用於住房的維修、住房建設和住房制度改革。
八、公房管理
（一）公房的承租和管理，由中心辦公室統一管理與執行。任何個人均無權私自調換、占用、改變用途、轉租或轉借。對私自調換、占用或改變用途的承租戶按本文第六條第四款處理；對私自轉借、轉租的承租戶處以300元罰款，並由中心收回公房。
（二）承租人凡結婚、另外租住房屋或在南寧市購買住房的必須主動退出承租的公房。
（三）中心公攤的水電費用按平均數計入公房房租，公房房租、水電費用和垃圾處理費由該套公房全部承租人平均承擔。
（四）承租人不得改動或破壞所承租公房的原有結構，承租人對所承租公房承擔防火、防漏和防盜的義務。
（五）承租人不得以任何藉口和理由留宿外來人員(含親屬)，中心辦公室擁有適時抽查檢查的權力。
（六）遵守******中心大院的其他管理規定。
本辦法從發文之日起開始執行，以前中心有關公房租賃的規定如與本規定相牴觸，同時廢止。
本辦法由中心辦公室負責解釋。
******中心
二〇一一年十月十九日
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