拆遷（徵收）中，評估報告的重要性相信大家都很清楚。但是其意義有多大？會給被拆遷企業帶來些什麼？
可能被拆遷的企業朋友不是很清楚。那在這裡向大家全面的介紹一下評估報告的作用和意義。
我們一般會在拆遷開始第一時間就能接到所謂拆遷方的評估報告。有的進行了實地測量，有的是按照你房產證或土地證的面積來為依據。其評估報告主要就是房屋的重置價，另外的搬遷費和一次性停產停業補償一般不在評估報告上出現。
而是按照所謂的政策標準直接計算。有些不正規的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然後乘上他的補償單價，就直接出來最後的數字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章。然後在輕描淡寫的說一句看看有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。
這個時候我們來鑑別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你乙個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的第一輪**，這個**一般來講應該講都會比較低，這個低價**於房屋按照建築年限、證照等因素區別對待。比如講2023年航拍圖不體現的建築面積拆遷方會作為違章處理，如果是違章建築，必然是在補償單價上比一般房屋評估**嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什麼實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什麼作用，最好的辦法就是不予理睬。
對於正規的評估報告，也就是有評估時間、有現場測量、有評估公司、有評估方法的，應該引起我們的重視。因為這樣的評估報告極其有可能作為拆遷方裁決我們的依據。所以在簽收上要謹慎，如有必要須提起評估複核，將要求鑑定以及重新評估等方面要進行法律程式的啟動，防止一些不利於我們的事情發生。
對於拆遷人給我們的第乙份評估報告，首先我們一定要清楚一點就是評估是你最後簽訂補償協議的乙個重要依據，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評估報告看作拆遷方的首次**就可以。不要以為拆遷方會真的按照評估報告進行補償，最後怎麼評估的就按照評估的進行補償，實踐告訴我們通過爭取往往補償數額是會有變化的。
關於拆遷評估報告有效期問題的批覆
拆遷管理處 索引號 110016 zk 2008 000854 公開責任部門拆遷管理處 資訊名稱關於拆遷評估報告有效期問題的批覆 公開日期 2008 03 01 關鍵詞拆遷評估報告有效期 公開類別主動公開文號京建拆 2005 1132號 載體型別紙質 記錄形式文字資訊有效性有效 公開形式 公開 內容...
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