5.0 物業承接查驗與復驗收流程
5.1 物業的承接查驗由工程土建、機電專業組人員會同開發建設單位、工程施
工單位、監理單位、配套工程施工單位聯合進行。
5.2 工程土建組、機電組對初次驗收發現的問題進行複查，對尚未整改或整改不
徹底的部位進行跟蹤，直至達到符合規定的要求和標準，並記錄在《物業承接查驗單》和《物業分戶承接查驗問題處理清單》上。
5.3 物業的復承接查驗、交接
5.3.1 物業復承接查驗領導小組會同開發建設單位、工程施工單位、監理單位、配套工程施工單位等聯合進行承接查驗、交接。
5.3.2 物業的復承接查驗內容
5.6.2.1 各類房屋清單及各類鑰匙；
5.6.2.2 單體建築、結構、水、電、氣裝置竣工圖；
5.6.2.3 規劃圖、竣工總平面圖；
5.6.2.4 公用設施、裝置及公共場地清單；
5.6.2.5 綠化竣工圖、室外竣工圖（含地下管網、道路、停車場等）；
5.6.2.6 機電裝置操作、維護說明書；
5.6.2.7 其他必要的技術資料（含設計變更和隱蔽工程技術簽證）。
5.6.3 承接查驗鑰匙
由物業承接查驗領導小組組織對物業的單元房、商業用房、停車場、機電設
備房值班室、衛生間等的門鎖鑰匙進行核對，準確無誤後，正式接收鑰匙，
並填寫《鑰匙交接記錄》，由施工單位、監理單位、物業承接查驗單位負責人簽字後，三方各執乙份。
5.6.4 復承接查驗資料
由資料組負責各類圖紙資料的核對接收，填寫《物業承接查驗表》、《樓宇承接查驗圖紙資料交接清單》，並根據《檔案和資料控制程式》要求予以分類編號，列出清單，然後轉交iso9000文控中心統一歸檔保管。在核對中，對發現缺少和不符的情況，由資料組及時與相關單位聯絡補充修正。
5.6.5 由承接查驗領導小組與開發建設單位就物業保修事宜，明確維修責任和
保修期限。
5.6.6 開發建設單位按規定的比例一次性向物業管理公司劃撥專用**，用於購買
管理用房和部分商業用房以及公用設施重大維修養專案。
5.7 管理處、專案部按照物業管理專案的具體情況，依照《質量計畫控制程式》
組織編制質量計畫，代表公司執行合同，對已承接查驗的物業實施一體化的物業管理。
5.8 檔案和記錄的歸檔保管
所有關於物業承接查驗的檔案和記錄，由iso14000文控中心按照《檔案和資料控制程式》、《質量記錄控制程式》歸檔保管。
5.0 支援檔案
6.1 《物業管理合同使用者或託管單位提供)
7.0 質量記錄
7.1 《物業本體承接查驗控制程式流程圖》
7.2 《物業承接查驗表》 (a)
7.3 《物業承接查驗表》 (b)
7.4 《物業分戶承接查驗表》
7.5 《物業分戶承接查驗問題處理清單》
7.6 《鑰匙交接記錄
7.7 《樓宇承接查驗圖紙資料交接清單
7.8 《開發商委託物業管理時應向物業承接查驗的相關資料》
承接查驗計畫
編制/日期審核/日期：
注：1、各種資料的詳細清單另見附件；
2、計畫可根據實際情況及時進行必要的調
附件1物業本體承接查驗控制程式流程圖
見《說明》程式，請發展商簽收。
附件2物業承接查驗表（a）
第次驗收年月日
附件3-1物業承接查驗表（b）
附件3-2物業承接查驗表(b)附件
系統名稱
附件4物業分戶承接查驗表
物業單元： 棟層號日期： 年月日
說明：該**每戶填寫乙份， 對有不合格專案的， 驗收人不予簽字， 不合格的專案集中填寫在 「物業分戶承接查驗問題處理清單」中，待整改完善後，填寫「已整改」。
承接查驗單位/代表承接查驗單位/代表：
附件5物業分戶承接查驗問題處理清單
附件6鑰匙交接記錄
附件7圖紙資料交接清單
系統名稱：
開發商委託物業管理時應向物業承接查驗的相關資料
1.0 物業的產權資料：
1.1 專案開發批准報告；
1.2 建築開工許可證；
1.3 用地紅線圖；
1.4 工地使用合同；
1.5 規劃許可證；
1.6 投資許可證；
1.7 各類房屋清單及權屬情況；
1.8 公用設施/裝置清單及權屬情況。
2.0 **驗收合格資料：
2.1 工程竣工驗收備案證明書；（含，竣工驗收報告、規劃審批報告、消防驗收合格證、環保驗收合格證、電梯驗收準運證、電梯檢驗合格證、民訪工程竣工驗收合格證、**空調系統檢測報告檔案認可書等）
2.1 建築質量保證書；
2.2 供電合同；
2.4 供水合同。
3.0 施工設計及竣工資料：
3.1 地質報告書；
3.2 全套設計圖紙；
3.3 圖紙會審記錄；
3.4 設計變更通知單；
3.5 工程預決算報告書；
3.6 重要的施工會議記錄；
3.7 隱蔽工程驗收記錄；
3.8 沉降觀測記錄；
3.9 其他可能會影響將來管理的原始記錄；
3.10 全套房屋建築、裝置、設施竣工圖紙；
4.0 工程技術資料：
4.1 供配電系統：
4.1.1 高、低壓櫃產品合格證書及生產許可證；
4.1.2 高、低壓櫃訂貨合同及質保書；
4.1.3 配電房安裝施工合同；
4.1.4 配電房設計圖紙；
4.1.5 變壓器合格證及試驗報告；
4.1.6 abb開關合格證及使用說明書；
4.1.7 無功電容補償器合格證及說明書；
4.1.8 直流電源櫃合格證及使用說明書；
4.1.9 鎧裝電纜質保書、高壓電纜試驗記錄；
4.1.10 配電房竣工驗收報告；
物業承接查驗流程
一 人員準備 物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水 電 土建人員 客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員 記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。二 物業詳細清單 建築圖紙 相關驗收證明材料 1 物業產權資料 專案開發批准報告 ...
物業的承接查驗重點要求
一 新建物業承接查驗 在物業竣工驗收合格後，物業管理企業於業主入住之前，對物業進行承接查驗。一 準備工作 一 人員準備 物業管理企業與建設單位組成聯合小組，各自確定相關專業的技術人員參加。二 計畫準備.1 與建設單位確定承接查驗的日期 進度安排 2 要求建設單位在承接查驗之前提供移交物業詳細清單 建...
開元物業承接查驗移交清單
物業移交資料清單 一 物業產權資料 1.專案開發批准報告 2.規劃許可證 3.投資許可證 4.土地使用合同 5.建築開工許可證 6.用地紅線圖。二 綜合查驗資料 1.竣工圖 包括總平面布置圖 建築 結構 水 暖 電 氣 裝置 附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖 電子竣工圖乙份 2.綠化查驗合格證...