綠城物業服務集團****
設施裝置給排水系統承接查驗操作指引
gt-bf(zy)-（xx）-001-2012（a/0）
1 目的
為了規範綠城物業服務集團****（以下簡稱集團）各物業服務中心對設施裝置給排水系統承接查驗，確保設施裝置給排水系統在合同期內日常執行，規避和減少物業管理服務中所管理的給排水系統安全責任和風險，獲得建設單位、業主、公司三贏，特制訂本指引。
2 適用範圍
適用於集團所屬各物業服務中心園區設施裝置給排水系統的承接查驗。
3 職責
3.1 物業服務中心所屬一級單位負責人對給排水系統機房設施裝置承接查驗負責，並負責最終承接查驗完成簽字。
3.2 各一級單位物業部（工程部）負責承接查驗培訓、指導、協助、溝通工作，並在最終承接查驗完成簽字。
3.3 物業服務中心負責人負責承接查驗組織、協助、溝通、資料存檔工作，並在最終承接查驗完成簽字。
3.4物業服務中心工程主管負責承接查驗計畫制定、現場組織和排程、溝通、以及完成缺陷報告與缺陷整改複查工作，並在最終承接查驗完成簽字。
4 工作程式
4.1 承接查驗計畫
4.1.1 建設單位應在簽訂承接查驗協議前30天發出傳送配電設施裝置承接查驗計畫，如無準時發出的，物業服務中心責任人應向建設單位發出《工作聯絡單》，索取給排水系統設施裝置承接查驗計畫。
4.1.2 物業服務中心依據建設單位承接查驗計畫上報上屬一級單位物業部（工程部），以便組織落實承接查驗。
4.1.3 物業服務中心工程主管準備好相關承接查驗檢查表，組織承接查驗人員，並按建設單位提供的相關設計文字資料和配電設施裝置承接查標準與方法實施承接查驗。
4.1.4各承接查驗人員提交設施裝置問題及缺陷至物業服務中心工程主管彙總，形成報告，上報該專案建設單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關檔案人員存檔。
4.1.5計畫內應包含承接查驗後服務中心簽字許可權名單。
4.2 資料移交
4.2.1物業服務中心工程主管制定園區給排水系統設施裝置《接管物業需移交資料清單》，遞交建設單位，並及時跟蹤督促建設單位移交配電設施裝置資料及清單。
4.2.2 應對移交的清單和資料進行核對，並填寫《共用設施裝置系統資料/備品件移交明細表》和《接管驗收資料遺留問題清單》，對遺留問題發《工作聯絡單》督促建設單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯絡單》應由物業服務中心檔案管理人員組織存檔。
4.2.3 完成資料移交合格後，分別按職責許可權簽字確認。
4.3 設施裝置查驗
4.3.1物業服務中心工程主管按《物業承接查驗辦法》和《物業承接查驗手冊》進行驗查，填寫《給排水系統驗查表》及其他相關驗查表單。
4.3.2已經查驗的設施裝置列入《共用設施裝置系統移交明細表》，對存在的問題和缺陷登記在《接管驗收設施裝置遺留問題清單》表中， 並編制「專案給排水系統缺陷報告」，對遺留問題發《工作聯絡單》督促建設單位整改，各類資料物業服務中心檔案管理人員組織存檔。
4.3.3 第一階段完成驗查移交合格後，專案給排水系統設施裝置分別進入免保期日常執行，物業服務中心工程人員監督管理設施裝置的執行，並進行日常維保。
工程主管負責收集執行缺陷，形成「專案給排水系統執行缺陷報告」， 發《工作聯絡單》至建設單位整改，並及時督促整改，各類資料物業服務中心檔案管理人員組織存檔。
4.3.4按給排水系統設施裝置安裝施工合同和操作說明等，向建設單位索要備品配件，備品配件由現場責任人組織保管。
4.3.3 完成整體給排水系統設施裝置接管驗收合格後，分別按職責許可權簽字確認。
4.4給排水系統設施裝置查驗中實操
4.4.1給水管道的布置與敷設
4.4.1.1確保供水安全和良好的水利條件，力求經濟合理，盡量平行牆梁柱，直線行走，力求最短，幹管靠近最大用水量點，根據用水的重要程度確定合理的給水方式。
4.4.1.2保護管道不受損壞。埋地管避免受重壓，管道不宜穿沉降縫、伸縮縫，不能穿排水溝、煙道。
4.4.1.3不影響建築物的使用，不得穿越配電間.
4.4.1.4便於安裝維修。布置管道時周圍應有一定的空間，便於安裝維修，給水管道與其相臨管道及建築結構應按規範保持最小淨距。
4.4.1.5管道承重牆（橫管）、樓板（立管），均應預留孔洞
4.4.1.6引入管做法：基礎下通過（淺基）做支墩;穿基礎做防水套管。
4.4.1.7空間管道敷設的固定支托架牢固可靠。
4.4.2給水、給水所需水壓及室內給水管道的水壓試驗
4.4.2.1為保證使用功能，強調室內給水系統在竣工後或交付使用前必須通水試驗，並作好記錄，以備查驗。
4.4.2.2為保證水質、使用安全，強調生活飲用水管道在竣工後或交付使用前必須進行吹洗，除去雜物，使管道清潔，並經有關部門取樣化驗，達到國家《生活飲用水標準》才能交付使用。
4.4.2.
3水表應安裝在便於檢修、不受曝曬、汙染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥應有不小於8倍水表介面直徑的直線管段。表外殼距牆表面淨距為10~30mm；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm.
4.4.2.4自來水系統應保證一定的水壓，使能供給足夠的業主生活用水。
4.4.2.5經驗法：層高不超過3.5m的民用建築自室外地面算起：一層：100kpa；二層：120 kpa ；三層以上每增加一層增加40 kpa；
4.4.2.
6室內給水管道試壓必須按設計要求且符合規範規定，列為主控專案。當設計未註明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小於0.
6mpa。
4.4.3水幫浦的設定和幫浦房要求
4.4.3.1幫浦房原理防震、防噪音房間，室內良好通風採光，防凍排水措施。
4.4.3.2水幫浦布置要便與起吊、安裝、維修、管道力求最短、彎頭少。
4.4.3.3水幫浦機組基礎須搞出地面0.1m。啟閉盡可能自控，抽水時應優先考慮灌入式吸水（以便及時啟動）
4.4.3.4吸水管設定應符合規範要求，吸水管上設閥門，壓水管上設止回閥、閥門、壓力表，並應有防止水錘的裝置（緩閉止回閥，水錘消除器）。
4.4.3.5為減小水幫浦震動所產生的噪音、幫浦基礎下應設減振墊或彈簧減震器，吸壓水管可用撓曲橡膠接頭，管道穿牆處設玻璃纖維等柔性物。
4.4.4水箱的配管、附件及設定要求
4.4.4.1進水管：水位控制器（液壓閥浮球閥）設閥門，浮球閥不少與2個。
4.4.4.2出水管：側壁接高於箱底50mm，防沉澱物進入配水管網，需設閥；底部接高於箱底50mm。
4.4.4.3溢流管：在水箱最高水位上50mm處，dn比進水管大一級，溢流管上不許設閥門。
4.4.4.4水箱液位與水幫浦連鎖時應採用自動水位報警裝置。
4.4.4.5洩水管：水箱底部接出，檢修、清洗時洩水，設閥門可與溢流管相連後用同一管道排出；通氣管：以利水箱內空氣流動dn≧50mm，口朝下並設網罩。
4.4.4.6水箱淨高不小與2m，採光通風良好，箱底距離地面不小與800mm，水箱有結凍結露可能時，要採取保溫措施。
4.4.5排水管道的布置與敷設
4.4.5.1排水橫支管不易過長，少轉彎。不能穿有特殊衛生要求的房間，距樓板牆要有安裝維修距離。
4.4.5.2排水立管應接近排水量大，水中雜質多的排水點處，立管不得穿過臥室。宜靠近外牆，減小排出管長度，立管應設檢查口。
4.4.5.
3排出管盡量避免在室內轉彎，管頂上部淨空不小於建築物沉降量，一般不宜小於0.15m。直線較長的埋地管應設清掃口，距離按設計規範要求。
排出管與室外管在檢查進內連線，檢查井距建築物最小距離一般為3m。
4.4.5.4伸頂通氣管出屋面0.3m+積雪厚，有人停留則需2m；專用通氣立管每隔2層與汙水立管連線，結合通氣管下端橫支管以下與汙水立管以斜三通連線。
4.4.6常規住宅驗收標準及作業方法
4.4.6.1驗收工具
對室內給排水系統檢查時應以兩人為一組進行操作，至少需配備以下工具：
a) 對講機兩個；
b) 封箱帶若干卷；
c) 水桶乙個；
d) a4寫字板一塊。
4.4.6.2驗收標準
各驗收標準可包括：
a) 陽台、廚房、衛生間地面有坡度，並向地漏方向傾斜，無倒泛水。
b) 給水系統管道完好，無滲漏水，無鏽跡；管道接頭無滲水；水龍頭流水暢通，接頭無漏水；
c) 排汙管道安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；排水暢通；
d) 地漏過濾篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。
4.4.6.3具體操作方法
4.4.6.3.1檢查主要給、排水管道的竣工報告、灌通水試驗、通球試驗記錄。
4.4.6.3.2在驗收開始前一天，關閉各個房間的自來水閥門，然後開啟該幢樓宇的自來水總閥，並抄下水表讀數。次日，檢查水表讀數，看是否滲水。
4.4.6.3.3檢查過總表後，開始對各個房間的給排水系統進行檢查。兩人一人在樓上、一人在樓下，分工操作。
4.4.6.3.4樓上驗收人員的操作
樓上驗收人員的操作可包括：
a) 開啟該戶自來水閥門；
b) 檢查地漏是否破損，水桶接水後向陽台、廚房、衛生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格；
c) 開啟每個水龍頭看流水是否暢通，接頭是否漏水；
d) 檢查水表讀數運轉是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；
e) 從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），用對講機聯絡樓下的驗收人員注意觀察；
f) 關閉該戶自來水閥門。
4.4.6.3.5樓下驗收人員的操作
樓下驗收人員的操作可包括：
a) 檢查排水管道是否安裝牢固，配件齊全；
b) 用封箱帶封閉排水口（包括地漏）；
c) 得到樓上驗收人員的通知後，觀察排水管道，介面處有無滲水現象。
4.4.6.3.6各戶驗收完畢後，樓上驗收人員從頂層管道口釋放小球，樓下人員在地面對應管道井內接球，檢視是否能接到。
4.4.6.
3.7次日觀察陽台、廚房、衛生間的天花板，看是否有滲水現象。（為提高工作效率，室內給排水驗收可在房屋驗收開始前提前一日進行。
這樣，就可以由房屋驗收人員檢查有無滲水現象。）
5 相關檔案
5.1 《物業承接查驗管理辦法》
給排水系統除錯方案
工程名稱 黃埔體育中心體育館廣場及人防地下室工程。建設單位 廣州市黃埔區代建專案管理中心。總承包單位 廣州市房屋開發建設 設計單位 廣東南海建築國際設計 廣州市人防建築設計研究院 廣東省集美設計工程公司。監理單位 廣州巨集元建設工程諮詢 理工大學工程兵工程學院南京工程建設監理部。專案位址 廣州市黃埔...
給排水系統應急預案
4.8.4 漏水源堵住後應立即排水。4.8.5 排乾水後，應立即對濕水裝置設施進行除濕處理 如用幹的乾淨抹布擦拭 熱風吹乾 自然通風，更換相關管線等 4.8.6 確認濕水已消除 如各絕緣電阻達到規定要求 開機試執行，如無異常情況出現，則可以投入正常執行。4.9 水幫浦房發生水侵時的處置。4.9.1 ...
給排水系統管理
雨汙水分流，排水管道暢通，無堵塞外溢現象 見現場 給排水系統維護保養規定 1.目的 確保各類水幫浦的正常運轉，滿足使用要求。2.範圍 適用於各項目的生活幫浦 消防幫浦 加壓幫浦 潛水幫浦等。3.職責 3.1 工程主管應對轄區內所有水幫浦的用途 效能 保養週期瞭如指掌。3.2 維修班長及所有水工應清楚...