中新知識城南起步區zscn-a7地塊專案
施工質量及結構安全性檢測鑑定方案
編制 校核
審核廣州市建築科學研究院****
廣州建設工程質量安全檢測中心****
二○一三年十一月十五日
中新知識城南起步區zscn-a7地塊專案
施工質量及結構安全性檢測鑑定方案
中新知識城南起步區zscn-a7地塊專案是由廣州市朗譽房地產開發****投資新建的專案，本工程坐落於廣州市蘿崗區九龍鎮九龍大道知識城南起步區，專案設計單位是廣州容柏生建築結構設計事務所，施工單位是華錦建設集團股份****，監理單位是廣東省建築工程監理公司。本專案目前已基本施工完成的建築包括2棟高層單體辦公樓（f1#、a1#）和33棟低層辦公樓。工程列表詳見表1。
高層單體辦公樓由1幢32層辦公樓(a1#，建築高度為105.00)和1幢23層辦公樓(f1#，建築高度為76m)組成，主體結構採用現澆鋼筋混凝土剪力牆結構，基礎採用預應力管樁，辦公樓未設地下室。建築分類為二類高層建築，抗震設防烈度為7度。
低層辦公樓包括聯排辦公樓（b1-b4、b30-b33棟，共8棟）、雙拼辦公樓（b5-b13、b22-b28棟，共16棟）、獨棟辦公樓（b14-b21、b29棟，共9棟）等。辦公區面積約23647 m2。本工程為三類建築，耐火等級為一級，抗震設防烈度為七度，設計使用年限50年。
聯排辦公樓建築高度10.6m，雙拼辦公樓建築高度10.3m，獨棟辦公樓建築高度11.
474m。辦公樓為框架結構，地下一層，地上二至三層。工程地基基礎設計等級為丙級，建築場地為ⅱ類，採用天然擴充套件基礎或者預應力管樁基礎。
結構各部位砼等級均為c30，其中地下室側壁、基礎梁及地下室底板砼抗滲等級為p6，構造柱及過梁砼等級為c20。
根據委託方介紹，該批建築施工時未經質監部門監督，現為了檢驗該批建築的工程質量和安全性，完善房屋報建和質量驗收手續，廣州市朗譽房地產開發****委託廣州市建築科學研究院****對該批建築進行工程質量和安全性檢測鑑定，根據委託方提供的設計圖紙及相關資料，現編制「中新知識城南起步區zscn-a7地塊專案施工質量及結構安全性檢測鑑定方案」如下。
1 檢測鑑定目的
通過對中新知識城南起步區zscn-a7地塊專案的現場檢測和有關資料分析及結構驗算，分析該批建築物的工程質量，對結構的工程質量及安全性做出評估，對可能發現的問題提出合理的處理意見。
2 檢測鑑定依據
2.1《建築結構檢測技術標準》（gb/t50344-2004）；
2.2《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2011）；
2.3《鑽芯法檢測混凝土強度技術規程》（cecs 03：2007）；
2.4《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（gb/t152-2008）；
2.5《建築變形測量規範》(jgj 8-2007)；
2.6《民用建築可靠性鑑定標準》（gb50292-1999）；
2.7《混凝土結構設計規範》（gb50010-2010）；
2.8《建築地基基礎設計規範》（gb50007-2002）；
2.9《建築結構荷載規範》（gb50009-2012）；
2.10《建築抗震設計規範》（gb50011-2010）；
2.11 委託方提供的有關設計檔案和資料。
表1 辦公樓專案工程列表
注：上表中辦公樓棟號以地下室為劃分依據，同乙個地下室包括之上的
辦公樓按一棟建築劃分。
3 檢測鑑定內容及數量
3.1 主體結構檢測
3.1.1地基基礎
根據委託方的介紹，該期工程地基基礎已通過施工驗收，本次地基基礎部分檢測主要以現場查勘和上部結構傾斜觀測相結合的方法進行。現場查勘主要查勘目前地基基礎是否處於正常工作狀態，查勘建築物基礎有否因沉降而引起建築物內外地台的開裂、錯位以及引起結構開裂；上部結構傾斜觀測以建築物的外角點作傾斜觀測點，用全站儀投點法觀測目前頂部角點與底部角點的相對偏移量，用以判斷基礎現有工作是否有異常。
同時，對地基基礎檢測及驗收資料進行校核分析。
3.1.2上部結構
3.1.2.1結構型式及結構布置調查
對建築物結構進行詳細查勘，調查建築物的結構布置是否與設計要求一致，並詳細檢查主體結構構造是否合理，是否符合設計規範要求，構造節點是否存在明顯變形、損壞等現象。
3.1.2.2上部結構外觀查勘
現場查勘包括對主體結構梁、牆柱和板等各類構件進行詳細調查，觀察構件是否存在構件開裂、變形、位移、傾斜、滲漏及損傷，檢查混凝土澆注質量，檢視是否有明顯的蜂窩、麻麵、孔洞等質量缺陷，檢視是否存在混凝土保護層剝落、鋼筋外露、鏽蝕等現象，詳細記錄調查結果；如果發現裂縫，觀察裂縫形狀，繪製裂縫分布圖，並用裂縫放大鏡觀測代表性裂縫的寬度，並用鑽芯法、滲水法檢測裂縫深度，對裂縫等級進行評定。同時對建築物的圍護結構進行詳細檢查。
對地下室底板進行詳細調查，主要檢視是否出現地板開裂、滲漏及鋼筋鏽蝕等缺陷。
3.1.2.3混凝土強度檢測
主體結構牆柱、梁、板的混凝土強度檢測採取鑽芯法。根據《鑽芯法檢測混凝土強度技術規程》（cecs 03：2007）第3.
2.1條的規定，將上部結構的混凝土構件按強度等級進行分批評定，具體分批情況及檢測數量見下表2，檢測的構件位置須分布均勻，隨機選取不同的部位進行檢測。
表 2 每棟樓需鑽取的混凝土芯樣
3.1.2.4構件尺寸檢測
根據《建築結構檢測技術標準》（gb/t50344-2004）第3.3.13條的規定，建築結構檢測中，檢測批的最小樣本容量不宜小於表3的限定值。
表3 建築結構抽樣檢測的最小樣本容量
採用鋼捲尺結合鑽孔測量構件的截面尺寸，構件尺寸抽樣檢測數量依據表3確定，且參考檢測類別a規定的樣本最小容量取值，具體數量見表4。隨機選取檢測構件，原則是檢測的構件位置分布均勻。
表4 需進行構件尺寸檢測的構件數
注：上表中f1#、a1# 、a2#為每層構件數及抽檢個數，其餘為整棟構件數及抽檢個數。
每棟塔樓鑑定範圍內每層應抽檢不少於2塊樓板和2塊梯板進行板厚檢測。
3.1.2.5鋼筋配置檢測
鋼筋配置檢測數量依據表3確定，且參考檢測類別a規定的樣本最小容量取值，具體數量見表5。隨機選取檢測構件，原則是檢測的構件位置分布均勻，每一層可隨機選取不同的梁、柱、板構件進行檢測。
表5 需進行鋼筋配置檢測的構件數
注：上表中f1#、a1# 、a2#為每層構件數及抽檢個數，其餘為整棟構件數及抽檢個數。
另每棟塔樓鑑定範圍內每層應抽檢不少於2塊樓板進行鋼筋掃瞄。
鋼筋配置檢測儀器採用鋼筋探測儀進行探測，並結合區域性破損對鋼筋配置進行驗證。根據探測結果對鋼筋保護層厚度進行分析。同時對構件鋼筋鏽蝕程度進行檢測，檢測鋼筋的有效直徑。
3.1.2.6 鋼筋力學效能檢測
在現場預留鋼筋或結構上外露鋼筋中，擷取部分鋼筋，對鋼筋進行力學及工藝效能試驗，每種規格受力鋼筋宜抽樣不少於一組，總不少於十組。
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