根據國家《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300—2001）規定，制訂我公司一期工程竣工驗收方案，驗收程式、組織和內容如下：
一、 施工單位自驗收
1、 標準：工程是否符合國家（或地方**主管部門）規定的竣工標準；工程完成情況是否符合施工圖紙和設計使用要求；工程質量是否符合國家和地方**規定的標準和要求；工程是否達到合同規定的要求。
2、 參加自驗人員，由專案經理組織生產、技術、質量、合同、預算、施工員等負責人共同參加。自驗方式，應分層、分段、分房間逐一進行檢查，並作好記錄。對不符合要求的部位和專案，確定修補措施和標準，定期完成。
3、 基層施工單位自我檢查的基礎上，並對查出的問題全部修補完畢後，專案經理應提請上級（分公司或總公司一級）進行複檢。通過複檢，要解決全部遺留問題。
4、 施工單位在自查自評完成後，應編制《工程竣工報告》，由專案負責人、單位法人、和技術負責人簽字加蓋公章後和全部竣工資料一起交給監理單位或建設單位。
5、 《工程竣工報告》主要內容：已完工工程情況、技術檔案、施工管理資料、安全和主要使用功能的核查及抽查結果、觀感質量驗收結果、工程質量自驗結論等。
二、 初驗收
1、 監理單位驗收，對不合格責成整改後，提出質量評估報告。
2、 由施工單位向建設單位申請竣工驗收。
三、 三、正式驗收
一）驗收人員組成
建設單位專案負責人，施工單位技術負責人、專案經理，監理單位總監理工程師，設計單位專案負責人。（名單另定）
二）驗收時間（另定）
三）驗收地點：本公司
四）驗收步驟
1、分部工程驗收共4項：地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程。（給排水及採暖、建築電氣、通風與空調、電梯、智慧型建築略）
2、查工程質量控制資料是否完整：（見表）
圖紙會審、設計變更洽商記錄，
工程定位測量放線記錄，
原材料出廠合格證書及進場檢試驗報告，
施工試驗報告及見證檢測報告，
隱蔽工程驗收記錄，
施工記錄，
商品混凝土合格證，
地基基礎主體結構檢驗與抽樣檢測資料，
分部分項工程質量驗收記錄，
工程質量事故及事故調查處理資料。
3、 安全與主要使用功能檢驗資料核查及主要功能抽查（見表）
4、 觀感質量驗收（見表，評出好、一般、差）
5、總結：驗收組對驗收內容全面評價，形成竣工驗收結論意見；驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改、重新組織驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
建築與結構工程觀感質量檢查內容與評價標準
室外牆面
1） 牆面
一般：必須粘結牢固。無脫層、裂縫、爆灰、露底，無空鼓，表面平整，無明顯汙染和接搓痕跡，色基本一致，其中塗料無掉粉、漏刷、透底、起皮、輕微咬色、流墜、疙瘩。
好：在一般基礎上，顏色一致。無空鼓、汙染和接搓痕跡
2） 大角
一般：方正、順直。
好：在一般基礎上整齊美觀。
3） 橫豎線角
一般：無明顯缺楞掉角，窗台坡度適宜。
好：在一般基礎上，無缺楞掉角。
4） 散水、台階、明溝
一般：表面光滑，坡度適宜，線角順直，無明顯脫皮、起砂、輕微龜裂和麻麵。其中，散水坡不倒泛水，有伸縮縫，填縫符合要求。外台階齒角基本整齊，明溝坡度、坡向符合設計要求，坡向適宜。
好：在一般基礎上，無裂紋、空鼓、麻麵。外台階齒角整齊，明溝坡度坡向符合設計要求。
5） 滴水線（槽）
一般：滴水線（槽）基本順直，槽的深度和寬度滿足要求。
好：在一般基礎上，流水坡向正確，線槽整齊一致，有斷水。
水落管、屋面
1） 水落管
一般：水落鬥、跌水、卡具、彎頭符合規定。安裝牢固，順水承插深不小於40mm，距地不小於200mm，距牆不小於20mm，正側順直。
好：在一般基礎上，管箍間距相等且不大於1.2m，彎頭結合角度成純角。
2） 屋面
a、 屋面坡向
一般：排水方向，坡度符合設計要求，無明顯積水。
好：在一般基礎上，無積水和雜物。
b、 屋面防水層
一般：表面塗刷均勻，鋪貼順序、方向、長短邊搭接符合規範規定。粘結牢固，無滑移、邊、起泡、皺摺等缺陷。
好：在一般基礎上，表面平整，高低跨或集中排水處有保護措施。
c、 屋面細部
牆（管）根
一般：卷材附加層、立面收頭及泛水做法基本符合規範規定，收頭高不小於250mm，轉角處應作成半徑為100-150mm圓弧鈍角。
好：在一般基礎上，根部附加層、立面收頭及泛水轉角處做法符合規範規定，有壓頂或突出腰線的泛水沿有滴水，管頭有傘罩。
水落口、天溝
一般：水落口防腐並伸入卷材，安裝牢固，蓋罩，天溝卷材順水接槎，邊角為鈍角並順直。
好：在一般基礎上，交接合理，無邊，流水通暢。
室內牆面
一般：必須粘結牢固，無脫皮、掉灰、空鼓、裂紋、爆灰，牆面接搓平整，孔洞、槽、盒邊緣整齊，管道背面平順，牆表面基本光滑、潔淨，潔淨，顏色均勻，線角順直。其中面層刮白、塗料和刷噴漿無掉粉、起皮、透底和漏刷，少量輕微反鹼、咬色不多於5處。
好：在一般基礎上陰陽角方正。其中刮白、塗料和刷噴漿，顏色一致，有光度，表面美觀。
室內頂棚
一般：無明顯變色、汙染、反鏽、麻點，接搓平整，線角順直。
好：在一般基礎上，表面光滑，潔淨，顏色均勻，線角順直。
室內地面
一般：必須粘結牢固，無空鼓，表面密實压光、平整，無明顯裂紋、脫皮、麻麵、起砂現象，分格條牢固、顯露、基本順直，踢腳線光滑平直、高度基本一致，水泥砂漿，細石混凝土等區域性無明顯細小收縮裂紋和輕微麻麵；理石、麻石、陶瓷錦磚等板塊面層，顏色調配均勻，無明顯裂紋和缺稜掉角，安裝牢固，接縫填嵌密實、平直、均勻。
好：在一般基礎上，顏色均勻一致，線格方正順直，踢腳線高度一致，出牆均勻，水泥砂漿和細石混凝土無砂眼、抹紋；理石、磨石、陶瓷錦磚等板塊，無缺楞掉角、無汙痕，非整磚使用部位適宜。
1） 樓梯、踏步
一般：必須粘結牢固，無空鼓，無明顯裂紋、起砂、脫皮，高寬度基本一致，相鄰兩步高差符合要求。
好：在一般基礎上，無裂紋、脫皮、麻麵，高度一致，防滑條順直。
2） 廁浴間
一般：地面坡度、坡向合理，無倒坡，孔洞、槽、盒、管道背面抹壓整齊、方正，無滲漏。
好：，在一般基礎上，浴盆廁臺高度適宜。
3）門窗
外門窗應進行抗風壓、氣密性、水密性以及開關試驗。
木門窗一般：框與牆體間空隙基本嵌填飽滿，開關靈活，小五金齊全，刨光平整光滑、木螺絲擰牢，縫隙基本符合要求。
好：在一般基礎上，扇不回彈，縫隙均勻符合要求，小五金型號、規格符合要求，刻槽深度一致、邊緣整齊、位置正確。框與土牆體間空隙嵌填飽滿，扇面無裂紋。
鋼門窗一般：安裝牢固，關閉嚴密，無倒，開關靈活，附件齊全，方便適用，與牆體間隙嵌填飽滿，基本無孔不入鏽蝕。
好：在一般基礎上，開啟無阻滯、回彈，附件位置正確、牢固，無鏽蝕。
鋁合金門窗
一般：安裝牢固，關閉嚴密，開關靈活，間隙基本均勻，附件齊全、牢固、靈活，與牆體間空隙嵌填材料，與非不鏽鋼緊韌體接觸面作防腐處理，表面潔淨，無明顯劃痕、碰傷，排水孔位置正確、暢通。
好：在一般基礎上，間隙均勻，附件位置正確，表面美觀、光滑、無劃痕、碰傷、鏽蝕。
塑料門窗
一般：安裝牢固，固定點距窗角、中橫框、中豎框150-200mm，固定點間距不大於600mm；關閉嚴密，開啟靈活，與牆體間隙填嵌材料密實，密封條不脫槽，且接縫基本嚴密、不捲邊，排水孔位置正確暢通，表面潔淨，平整光滑，大麵無明顯劃痕、碰傷。
好：在一般基礎上，密封條平整、大麵無劃痕、碰傷。
玻璃一般：裁尺寸正確，安裝平穩固，表面無斑汙，座底油灰平滿，粘結牢固，釘子或鋼卡數量符合要求。
好：在一般基礎上，表面潔淨無油汙，油灰或裁口齊平、光滑。
4）塗料
木質面塗料
一般：大麵無鏽底、流墜、皺皮，有光亮，且光滑均勻，分色線平直，顏色一致刷紋通順，不汙染小五金、玻璃，無異味。
好：在一般基礎上，小麵明顯處無鏽底、流墜、皺皮，無明顯刷紋，有光澤。
金屬面塗料
一般：同木質面塗料，其中有底塗料的不得有反鏽現象。
好：在一般基礎上，同木質塗料且無反鏽。
牆面塗料
一般：無脫皮、漏刷、反鏽、透底、反鹼和混色，無異味。
好：在一般基礎上，有光亮，顏色一致，無明顯刷紋，線條順直。
竣工驗收方案
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