北京a地塊專案建築規劃設計及產品定位策略建議 3
一、專案建築規劃設計的目標及設計理念 3
（一）設計目標 3
（二）設計理念 5
二、專案規劃環境布局建議 7
（一）專案環境設計觀念提示 7
（二）專案規劃布局建議 8
三、專案建築風格分析建議 11
（一）北京住宅建築風格的審視 11
（二）專案建築風格建議 13
四、專案與城市規劃關係分析定位 14
五、專案與城市風格關係分析定位 15
六、專案開發產品定位 16
（一）專案建築單體外立面結構設計建議 16
（二）產品檔次品質定位 18
（三）產品外立面色彩組合設定 19
（四）專案院落特色及差異性分析定位 20
（五）專案建築單體層高配比定位 22
（六）專案規劃院落過渡設計建議 25
（七）專案首期開發區位論證設定 26
1、目標設計基本依據
（1）北京區域市場競爭特徵
（2）北京區域市場現存及潛在競爭對手設計目標
（3）北京區域市場有效需求特徵
（4）專案設計目標的可操作性
（5）專案發展商的實力與信念
（6）專案地塊固有特徵（區位、自然景觀、地態、規模等）
2、目標鎖定
（1）北京高尚住宅市場的「後起之秀」
（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區
（3）具創新風格的京城現代四合院
（4）北京21世紀住宅樣板小區
3、目標設計檢驗標準
（1）符合21世紀社群住宅發展潮流
（2）注意建築成本與市場接受能力
（3）注意北京居住文脈背景與文化背景
（4）符合目標客戶的審美品味
（5）具新聞價值意義而非譁眾取寵
設計理念即設計的綱領與基本原則。
就該專案而言，其要旨如下：
1、北京胡同，北京牆；北京院子，北京房。以地域特色為設計原點，發酵創新出京城現代四合院的特色產品，這一產品並非刻意苛求類同北京傳統四合院的嚴格比例尺寸和固有的傳統功能配比，但必須有傳統四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統四合院的「形」，而是求其「神」，求其實在的居家感受，延續四合院情愫，讓居住其中的人同時感受到居家的祥和及生活的現代與舒適。
2、以明快、現代、亮麗的建築語言為主體，融入地域特色的建築語言及文化符號；
3、引領21世紀住宅潮流，並將北京優秀的民族居住宅文化特色與國際都市化形象有機融合；
4、以功能為本，形式的節奏、韻律、比例、尺度與協調跟著功能走，在成本控制下，去創新建築形式美；
5、在與城市風格的相對統一中創造出特色，既能對應北京首都的開敞、巨集偉、現代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；
6、與城市規劃相協調，合理充分兌現其環境資源價值（區位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區資源、酒吧文化資源……）
7、為特定目標客戶群「量身定做」，並讓居者實實在在感悟到現代新生活方式的精髓所在。
環境設計是通過調動包括園林綠化、文化藝術、建築空間美學及各種休閒生活設施在內的各種綜合元素，去為居者創造某種特定生活方式。環境設計豐富了建築的生活品味及美學內涵。
1、空間環境設計→滿足人的活動要求
2、生態環境設計→有益人的生活要求
3、視覺環境設計→滿足人的心理要求
4、文化環境設計→陶冶素養
5、智慧型環境設計→滿足人的資訊、安全等要求
6、管理環境設計→符合人的方便要求，進而創造社群的特色文化
1、規劃布局設計基本依據
（1）北京住宅小區規劃布局的基本特徵
北京住宅小區高層住宅，多以點式塔樓，或「點式塔樓+板樓」單體形式來錯開布置（梅花樁式）或並列式布置，形成半開敞空間/似開似合空間。
而這種千篇一律的「圍而不實」，讓人感覺有點散，猶如進入「巨柱林」，身處其中「渺小感」油然而生。
（2）專案地塊的地貌特徵及周邊環境特徵
① 專案地塊與工體的景觀綠化林隔工體東路互為呼應，具有市區其他住宅地塊鮮為擁有的自然景觀條件，合理引借與銜接是規劃布局的重點參考因素之一。
② 專案地塊東、南、北方位周邊建築物大多缺乏生氣與特色，且顯陳舊、破敗，與專案的高尚居住的品質定位殊難協調，規劃布局中考慮彼此的合理區隔，實屬必要；
略顯年輕與氣派的城市賓館、某種意義上可說是周邊建築群中的「亮點」，如何與其呼應，蓋其「光芒」，也是規劃布局該考慮的乙個方面。
（3）專案地塊的尺寸特徵與採光、間距、通風之間的相互制約關係。
2、規劃布局的總體思路建議
小區基本上設計為四面封閉圍合（區別於北京住宅市場諸多的似開似合的圍合），製造出名副其實的院落，並將院落內特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區隔。
同時將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等通過西面臨街的低層建築物巧妙地引借入內。
3、主入口空間處理建議
（1）主入口擬設於地塊西界，考慮到工體東路行車出入的方便性，而次入口則安排於東界。
（2）主入口空間設計注意控制高度與體量，同時做出類似北京胡同的感覺，即適度控制由大門進入院落的空間距離。這樣做，一定程度上會影響外景的借引，但卻可以反襯出庭院內景的魅力，同時給予外界適度的神秘感，保證小區居住空間的幽寂寧謐，和與眾不同的高雅格調。
（3）主入口空間建議於恰當位置設計出較為新穎、具特色的照壁，展現出現代四合院的外觀形象，觸動對傳統居住空間層次的懷舊感覺。
（4）主入口空間設計建議運用高科技手法，突出小區的高尚品味與現代感，而材料運用及空間造型力爭追襲北京傳統居住文化的意象。同時主入口兩側建築物層高必須合理控制。
4、住宅單體布局處理建議
（1）根據地塊具體尺寸特徵及採光、通風、間距的需要，因此，建議採用「南低北高」布局，以形成小區的立體空間層次感，並確保庭院中心擁有較佳的視覺感受（小於45度仰視角），減弱壓抑感。
（2）東西朝向的住宅單體設計為聯體式、層遞型，而南面、北面的單體則設計成錯開聯體式結構，以構成「院中套院」的空間層次，以罕有的圍合院落來區隔市場，突出小區設計的差異化、個性化形象。
（3）東西朝向住宅單體的層遞型設計，順應了「南低北高」的設計思路，同時保證空間層次之間有乙個合理的銜接過渡，符合審美取向。
4、配套公建專案處理建議
總體上，配套公建專案布局將接受「邊角原則」的指導，尤其是配電房，垃圾處理站、煤調站、鍋爐房等干擾居住品質的公建專案，而物業管理、文化、娛樂、商業配套公建則可適當考慮安排到裙樓或庭院的恰當位置。
5、交通組織建議
建議人車分流，車行道採取沿地界線環狀布置，或直接從臨街的車入口處進入地下停車場，不與行人路發生平面/立體交叉。
建築風格是對某種特定的建築語言使用的整體把握，是神韻與形式的兼顧。儘管建築風格較大程度體現於建築外觀，但它的把握仍是個由表及裡的過程，是由最初適應建築內部功能的需求而逐漸發展形成。
計畫經濟時代北京造就了大量的火柴盒式單體，隨著城區住宅用地**日漸減少，高層住宅建築則好比「見縫插針」，促使千篇一律的點式塔樓淹沒了古都固有的「底色」與風貌，其龐大壓抑的建築體量與寬展巨集闊的街道空間，又使遊弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。
北京塔樓住宅建築設計風格大致可以分為三類：
a．一是仿中國古典風格。即在方盒感建築基礎上加上大大小小的傳統屋頂、披簷、或亂拼亂貼些傳統建築符號，以致造就了眾多尺度失調、醜陋滑稽的建築；
b．西洋仿古典風格。模仿古典西洋建築風格，強調人與自然的抗爭，強調向上公升騰的動感，有較強的表現力，但這些建築在追求外觀表現的同時，卻忽略真正的歐陸古典風格講求比例關係的精髓，結果只能是形似而神不似。
c．現代主義風格
在特定歷史階段，現代主義建築風格誕生，它較多地是強調建築美是建立在功能與技術的基礎上。
渲染居住功能的合理性和新技術、新材料的運用，似乎成為北京住宅建築的統一說詞，似乎在極力將自己區隔於早些年那股「傳統居住文化符號、歷史符號」的提煉熱潮。
上述北京三種建築風格在不同階段時期均風行一時，它們雖各有弊益，但生命力似乎都不夠長，這恰恰暴露北京在建築文化建構中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。
應該說，佔據市場主流的仿古典西洋建築風格與現代主義建築風格，其相應的市場實際接受程度仍是相對較高的，我們在創新過程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收，由此建議：
北京專案應從上述建築風格中提取那些已為市場積極認可的「營養」元素，極力創新，創新出現代、亮麗的個性化和高品味、雅格調的同時，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符號，將其有機地融入到設計中去，而非亂拼亂貼，到頭來又是形似神不似。
北京專案的建築風格應該是對現存各具建築風格的「去粗取精」及實實在在的超越，它可能是一種未方能冠名的風格，但它又將是一張代表未來北京城市風貌的獨特名片。
北京A地塊專案建築規劃設計及產品定位
北京a地塊專案建築規劃設計及產品定位策略建議 3 一 專案建築規劃設計的目標及設計理念 3 一 設計目標 3 二 設計理念 5 二 專案規劃環境布局建議 7 一 專案環境設計觀念提示 7 二 專案規劃布局建議 8 三 專案建築風格分析建議 11 一 北京住宅建築風格的審視 11 二 專案建築風格建議...
養老專案地塊概念規劃方案設計合同
委託方 以下簡稱 甲方 通訊位址 郵政編碼 傳真 聯絡人 受託方 以下簡稱 乙方 通訊位址 郵政編碼 傳真 聯絡人 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國建築法 建設工程質量管理條例 以及國家和遼寧省的有關規定，甲 乙雙方經友好協商，一致同意簽訂本合同書，並共同遵守。第一條專案概況 1 1專案名...
古建築專案規劃設計五大誤區 一
四 失敗案例 失敗案例 一 上海火車南站 燈光下的火車站猶如旋轉木馬一般夢幻 上海火車南站以圓盤為設計中心，在夜晚的燈光照耀下，車站彷彿是乙個遊樂園中的旋轉木馬似的，充滿童話的浪漫氛圍，區別了以往四四方方的傳統火車站外形。同時，圓形的空間也更加開闊，使人們的使用空間更加寬敞。但是，建成後的上海火車南...