建設工程造價案例分析（第三章）
主要知識點詳解一：定額的編制
（一）定額的基本分類
1.定額按物質消耗可分為：人工定額、材料定額、機械台班定額。
2.定額按編制的順序及作用可分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、估算指標等。
3.定額按專業工程可分為：建築工程、安裝工程、水利工程等。
（二）人、材、機定額消耗量的確定
1.人工定額又稱勞動定額，可分為時間定額與產量定額，兩者互為倒數關係。
（1）工人工作必須消耗的時間，即勞動定額的時間定額包括有效工作時間（基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間）、休息時間、不可避免的中斷時間。
（2）工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/（1-輔助時間%）
規範時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間
定額時間＝工序作業時間/（1-規範時間）
=（基本工作時間+輔助工作時間）/（1-準備與結束時間佔工作日的%-不可避免的中斷時間佔工作日的%-休息時間佔工作日的%）
2.材料消耗定額包括淨用量與損耗量
3.機械台班定額包括產量定額與時間定額，兩者互為倒數關係。
機械台班產量定額＝機械1h純工作正常生產率×工作班延續時間×機械正常利用係數
三、預算定額的編制
1.人工消耗量＝基本用工+其他用工
其他用工＝超運距用工+輔助用工+人工幅度差
人工幅度差＝（基本用工+輔助用工+超運距用工）×人工幅度差係數
2.材料消耗量＝材料淨用量+損耗量
3.機械台班消耗量＝施工定額機械台班消耗量×（1+機械幅度差係數）
主要知識點詳解二：概算檔案的編制
一、單位建築工程設計概算的編制方法
1.概算定額法
（1）適用範圍
概算定額要求初步設計達到一定深度，建築結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、牆身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構）專案工程量時，才可採用。
（2）編制步驟
1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的專案名稱，並計算其工程量。
2）確定各分部分項工程的概算定額單價。
3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接費。
4）按照有關規定標準措施費，合計得到單位工程直接費。
5）按照一定的取費標準和計算基數計算間接費和利稅。
6）計算單位工程概算造價。
7）計算單位建築工程經濟技術指標。
2.概算指標法
當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，而工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可採用概算指標法。
由於擬建工程往往與類似工程的概算指標的技術條件不盡相同，而且概算指標編制年份的裝置、材料、人工等**與擬建工程當時當地的**也不會一樣，因此，必須對其進行調整，其調整方法如下：
結構變化修正概算指標＝原概算指標＋換入新結構的數量×換入新結構的單價－換出舊結構的數量×換出舊結構的單價；即：結構變化修正概算指標＝原指標＋新－舊
3.類似工程預算法
。 類似工程預算法在擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時採用，但必須對建築結構差異和價差進行調整。建築結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同。
二、裝置及安裝單位工程設計概算的編制方法
1.裝置購置費概算
2.裝置安裝工程費概算
（1）預算單價法
（2）擴大單價法
（3）裝置價值百分比法
（4）綜合噸位指標法
主要知識點詳解三：施工圖預算的編制
（建安工程費的構成）（206號文）
一、建築安裝工程費構成
建安工程費=直接費+間接費+利潤+稅金
其中，直接費=直接工程費+措施費
直接工程費=人工費+材料費+機械費
措施費=安全文明施工費+二次搬運費+臨時設施費+大型機械進出場費+模板支架費+垂直運輸費+排水費+降水費+....
間接費=規費+企業管理費
規費=排汙費+五險一金
企業管理費=施工企業管理人員工資+辦公費+...
稅金=營業稅+城鄉維護建設稅+教育費附加+地區教育費附加
二、相關計算公式
1.利潤計算公式
（1）利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率
（2）利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率
（3）利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率
2.綜合稅率計算公式
根據納稅人所在地計算建築工程的綜合稅率
式中：a% 應根據納稅人所在地確定：
納稅人所在地為城市： a% 取7%；
納稅人所在地為縣鎮： a% 取5%；
納稅人所在地為偏遠地區：a% 取1%
說明：城鄉維護建設稅和教育費附加的計取基數是應納營業稅額。
綜合稅率：
納稅人所在地為城市：3.48%；
納稅人所在地為縣鎮：3.41%；
納稅人所在地為偏遠地區：3.28%
典型案例解析
主要知識點詳解四：工程計量與計價
1.量:建築面積、建築工程、裝修工程、安裝工程的工程量
計量規範：2013計價與計量系列規範（1本規範、9個專業）
清單表的五要素：專案編碼、專案名稱、專案特徵、計量單位、工程數量
要求：根據圖紙計算相應工程量並填寫清單報表
2.價：包括清單綜合單價及合價。
其中清單綜合單價由人工費、材料和工程裝置費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、一定範圍的風險構成，單位工程費由分部分項費、措施專案費、其他專案費、規費、稅金構成。
3.綜合單價計算思路：
綜合單價＝∑（方案量×方案單價）／清單量
2019案例分析
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