容積率約束下居住區規劃設計研究

【摘要】目前，隨著中國城鎮化規模的不斷擴大，人地矛盾也日益突顯出來。由於相關部門缺乏對居住區的足夠重視，因而導致了包括容積率在內的一系列問題的產生。本文首先就容積率進行簡單概述，其次通過深入分析當前居住區容積率的影響因素，進而提出在容積率約束下，進行居住區規劃有效的對策。

【關鍵詞】容積率；居住區規劃設計；問題與對策

0.引言

近些年來，國家為了保護耕地，制定了多項土地調控政策，再加上城市人口的急劇增長，人們和土地之間的矛盾日益激烈。在人口無法改變的情形下，只有通過集約利用土地，從而實現城市人員的規劃管理。由於在城市用地中，住宅用地佔據著非常大的比例，因此，通過提高居住區容積率的方法可以有效緩解人地矛盾。

1.容積率的相關概念

容積率為西方國家在二十世紀初期推行的一項城市土地規劃管理制度，我國直到上世紀八十年代才真正引進並大力使用。容積率是衡量土地使用強度的重要指標之一，為地塊內所有建築物的總面積與地塊面積的比值。對於居民的居住區來說，容積率越大，則表明塊地的總建築面積越大，開發強度也就越高。

土地的開發強度除了可以通過容積率體現出來，還與居住區的綠地率、建築密度、住宅建築面積等指標有著直接或間接的聯絡。這些指標互相制約的同時，將居住區的空間形態、規劃布局及環境質量等進行了充分的展現[1]。

2.居住區容積率的影響因素

2.1用地條件

在居住區規劃過程中，倘若對面積小至一定規模的地塊仍進行開發和使用，那麼一定會因為用地面過小而產生一系列的設施及環境等難以解決的問題，同時對城市的整體景觀造成極為不利的影響。因此，住宅區的規模應當符合居住、管理以及經濟技術等方面的要求。其次，用地形狀對居住區的容積率也會造成一定的影響。

用地形狀包括用地長度、寬度及朝向等。當地形朝向不同時，對於高層住宅區的日照問題，住宅樓房之間的疊加、遮擋也會出現不同的加劇或減弱情況，間接影響了容積率。對於多層或地層的住宅區而言，由於日照間距限制對其容積率造成的影響不大，因而居住區多選擇建設高層住宅。

此外，由於用地的坡度、高差、地質條件等因素均會對路網組織、建築布局、造價等方面造成直接影響，因而也會對容積率產生一定的影響[2]。