河北省大名縣
業主單位：河北金興房地產開發有限責任公司
河北省大名縣華府中心專案可行性研究報告
1、專案概要
1、專案名稱：大名縣金興現代城專案（華府中心）2#、3#住宅樓
2、建設性質：新建
3、專案開發公司：河北金興房地產開發有限責任公司
4、專案位址：大名縣天雄路與育才街交叉口西北角
5、專案規模：34877.53平方公尺
占地規模：13586.67平方公尺
建設規模：34877.53平方公尺
6、專案用途：民用住宅、商業
7、開發周期：18個月
8、專案投資：3067.24萬元
2、投資專案的必要性和可行性分析
1、專案環境建設的必要性
目位於大名縣廣場附近，擬規劃17層高層建築。本案建成後將成為標新立異的區位地標性建築，集建築美觀性、居住環境改變、生活品質提公升、商業環境整合於大成，專案高層別具一格，在區域樓宇中鶴立雞群，具有中心城區居住觀光、旅遊休閒購物等功能。
2、專案之於區域經濟的影像
專案區位價值明顯，緊鄰大名縣廣場，位於大名中心商業區，周邊人文和城市主幹道密集，交通便達。
本案致力於大名縣歷史名城形象發展的資源整合，將成為地區商貿旅遊及人居環境提公升的標誌性建築。
3、根據目前的房地產市場，專案的可行性發展。
專案處於大名縣廣場西側，區域位置優勢明顯，但經濟環境稍顯不足，我公司希望能通過超前的規劃設計保證良好的建築品質，**給予政策及強有力的投資環境的改善，使該專案具備良好廣闊的發展前景。
3、大名縣概況
1、巨集觀市場
⑴近幾年，整個大名縣的國民經濟執行態勢良好，處於穩步發展的態勢。
⑵2023年整個大名生產總值完成1039507萬元，同比增長13.9%，增幅是「十五」以來最快的。
⑶2023年整個大名縣的幾乎沒有**商品住房用地，經濟適用房及廉租房建設批地27畝。
2、微觀市場
⑴在售專案基本資訊
以上各專案就地理位置分布來看，分布較為零散。就開發商而言，稍具規模的小區幾乎都是邯鄲房地產公司，本地開發商欠缺一定的意識及實力。就**商而言，大部分專案都沒有請專業的**公司進行銷售，開發商的銷售意識較差。
就物業而言，目前還是以多層為主。
⑵專案經濟指標及**
根據實地調查得知，整個市場上各項目的園林景觀，附屬設施都很差，而且人們普遍對小區品質和綠化率的概念性不強。銷售均價幾乎都在2300元/㎡以下，大部分應為2200～2400元/㎡，只有鳳凰城銷售均價在2600元/㎡左右，稍微偏高一些。
⑶各專案推廣主題及推廣渠道
就推廣渠道而言，以上各專案基本缺乏推廣意識，有很多較好的推廣渠道都還沒有用起來，比如外展場、路牌、車身等渠道運用較少。
各專案本身的推廣意識不強，雖然有製作一些戶型單頁、名片等，但不夠全面系統，比如紙杯、籤紙、信封、雨傘、服裝等。細節意識不強，大多數的專案沙盤模型和戶型單模做工都非常粗糙，缺乏大氣，不夠精緻。
3、市場前景
整個大名房地產發展緩慢，底蘊不足，因此對各專案對產品的認知不夠，對產品的形象塑造不到位，對產品的打造不精，對賣點挖掘也不夠，大都停留在表面功夫。
正是由於整個市場的這種產品意識不強，換乙個角度也說明整個市場還有很大的發展空間。
4、華府中心專案自身價值分析
1、專案總體目標
深度剖析產品自身素質，通過分析市場、區位、競爭對手的實際情況。挖掘出專案的最大經濟潛力和亮點，在控制成本的基礎上，將專案到造成為領先大名、同步邯鄲的一流豪宅，塑造產品鮮明的個性特徵，形成獨特的差異化優勢，使之成為市場所青睞，並具有品牌號召力的高品質小區，樹立大民縣品質樣板樓盤新標桿，實現公司專案經濟利潤最大化，將公司品牌影響力提到乙個新的高度。
2、專案核心價值挖掘
首先，本專案最大的價值需要通過「不可再生的」、「有前景的」「品質的」、「可持續發展的」這幾個基本的要素來渲染。
不可再生的城市**寶地，珍貴公升值物業；
有前景的都市核心綜合商業區；
品質的高價效比建築精品、風格鮮明的高舒適度商業社群，融購物與休閒於一體的商業區。
可持續發展的多個商業綜合體互為補充、協調發展，是迅速提公升商業區整體價值的有效手段。
五、結論及結束語
㈠專案結論
1、專案處於大名縣天雄路與育才街交叉口西北角，緊鄰大名縣人民廣場，周邊無類似工程，是本專案最大價值所在，區位優勢明顯。
2、本專案交通方便，對區域居民帶來便捷，具有較強的商業氛圍。
3、地塊較為平整，地塊現狀總體較理想。
4、專案開發前景廣闊，企業將取得較好的開發收益，開發商的品牌由此樹立，企業將形成可持續發展之態勢，本專案開發建設企業將實現經濟效益、社會效益雙豐收。
㈡結束語
對於本專案的市場定位及可行性研究，我們倡導的思路在於走品牌化、精品化樓盤之路，推崇「領先當地」的開發理念，在規劃設計、建築風格、園林布局、功能配置等方面全方位出彩。
對於目前專案最大的困難點在於，望**能減免部分的開發規費，以使我公司能在前期資金壓力得到有效緩解。
河北金興房地產開發有限責任公司年月日
縣煤礦可行性研究報告
鄉 煤礦專案 省 縣 鄉 煤礦 專案名稱 煤礦開採 專案單位 貴州省 縣 煤礦 位址 貴州省 縣 鄉 郵政編碼 557600 專案單位法人 專案聯絡人 製作日期 二00九年九月十六日 1.第一章專案概述5 1.1專案的歷史簡介5 1.2礦區位置 隸屬關係及企業性質 儲量5 2.第二章市場分析7 一 ...
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...
可行性研究報告
提出新的目標系統 對系統的簡要描述 系統是c s和b s模式結合.以資料庫為後台核心應用 以服務為目的的資訊平台。系統管理,書籍管理,讀者管理和借閱管理等大部分的功能通過圖書館內的區域網實現,有利於提高系統的效率和安全性 圖書資訊查詢,個人借閱情況查詢,續借等功能可在網際網路上進行,利於有效地提高系...