佳兆業地產·瀋陽佳兆業中心專案
可行性研究報告
佳兆業地產（遼寧）****
2023年2月
第一章專案概況
一、專案的名稱2
二、專案基本情況2
三、專案背景及位置2
四、宗地現狀3
五、專案周邊配套4
六、規劃控制要點5
第二章市場分析7 一、土地市場整體運**況分析7
二、瀋陽市房產市場情況分析9 三、專案可比性樓盤分析21
四、專案及產品定位25
第三章投資收益分析27 一、專案規劃指標27
二、成本**27
三、銷售**28
四、經濟效益分析28
第五章結論與建議31
第一章專案概況
一、專案名稱：
瀋陽青年大街專案
二、專案基本情況
本專案為瀋陽市沈河區**招商專案，計畫於2023年底以招拍掛的方式推出市場，掛牌出讓價為占地面積 24,689元/平方公尺，總地價為 52,834萬元。集團於2023年12月31日參與該項目的土地拍賣，並獲得了該土地。
專案規劃面積21,422平方公尺，用途為商業和居住，容積率10.0。預計總投資19.8億元人民幣，銷售收入約38.19萬元。
三、專案背景及位置
1、專案背景
（1）瀋陽市獨特的區位優勢
區位瀋陽位於中國東北地區的南部、遼寧省東北偏東，從全球區位經濟和地緣政治的角度看，正是東北亞的「龍睛」之地。是中國東北地區經濟、交通、文化的中心，也是東北地區最大的中心城市。瀋陽地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈，具有重要的戰略地位。
經濟經濟實力反映出乙個地區的綜合經濟實力，是城市對外競爭的核心。瀋陽目前的經濟實力綜合指標在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、廣州、天津、武漢、南京、瀋陽、重慶、哈爾濱），三大產業經濟指標綜合排名位列第3位。
瀋陽集中了基礎工業和加工工業為主的8大城市，分別是中國著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之稱阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧煤基地鐵嶺，構成了瀋陽為核心的共有2400萬人的遼寧城市群和經濟區。
預計2023年瀋陽市國民生產總值將達到4000億元，
交通瀋陽擁有東北地區最大的民用航空港，全國最大的鐵路編制站和中國最高等級的「一環五射」的高速公路網。溝通世界的大連港、營口新港和錦州港，距瀋陽均不超過400公里，具有得天獨厚的地理優勢。
（2）金廊的區域優勢
金廊定位為瀋陽**都市走廊，旨在形成乙個匯集金融、商務、商貿、會展、科技、文化、體育等多個前導產業為一體的服務業產業群。通過逐步的開發和改造，使其成為建築標誌化、環境生態化、道路景觀化的現代服務業產業聚集區，國際大都市的形象展示區，東北中心城市的核心控制區，成為瀋陽充滿活力的生命中軸和創造新世紀輝煌的**走廊。經過六年的開發建設，已初見成效。
目前金廊工程規劃建設專案共140項，規劃總占地面積約1222萬平方公尺，規劃總建設規模約5253萬平方公尺，預計投資總額2631億元。已有皇朝萬鑫大廈、昌鑫置地廣場、匯寶國際商業廣場、華府天地一期、財富中心、銀河國際大廈等 28 個專案已先後竣工並投入使用，另有華潤永珍城、茂業專案、嘉里建設專案等眾多綜合體專案在建。
開發建設金廊是完善中心城市功能、提公升城市競爭力、創造新的產業帶和新的投資熱點而推出的乙個重要的戰略之舉。其目標是：通過逐步的開發和改造，使其成為建築標誌化、環境生態化、道路景觀化的現代服務業產業聚集區，國際大都市的形象展示區，東北中心城市的核心控制區；成為瀋陽充滿活力的生命中軸和創造新世紀輝煌的**走廊。
2、專案位置
本專案位於瀋陽市沈河區青年大街，沈河區是瀋陽的政治、文化、金融中心，青年大街沿線是金廊（即「**都市走廊」）的**地段，金廊是瀋陽城市發展戰略中的核心概念，以北陵大街-北京街-青年大街為軸線，全長 12 公里，平均寬度 1—2 公里，總面積 17.7 平方公里。其中在沈河區全長約 6~7 公里。
本專案所處的青年大街沿線是金廊的**地段，該地段土地稀缺、配套齊全、商業氛圍濃厚、交通便利，而且本案周邊高階專案眾多，市場熱度較高，有良好的市場氛圍及發展前景，該地段也是青年大街沿線可供出讓的最後一塊淨地，資源非常稀缺，周邊配套齊全、商業氛圍濃厚、交通便利。
位置圖一
位置圖2
3、專案現狀
目前該專案宗地內正由**在實施拆遷平整，並承諾掛牌成交後將以淨地交地。
4、專案規劃指標要點
方案總平面圖
規劃指標資料表
第二章市場分析
一、巨集觀經濟分析
1、瀋陽近年來經濟保持高速增長，指標位居全國領先水平，在東北三省佔據主要地位，作為東北三省的門戶，發展潛力巨大
2023年全國各市gdp排名
2023年東北主要城市gdp對比
※從2023年至2023年，瀋陽市gdp連續保持兩位數增長，增長幅度在全國名列前茅，2023年gdp達到4359億元；在國內gdp排行中，排行第15位。
佳兆業地產集團開發計畫管理實施細則
集團開發計畫管理實施細則 內部資料，注意保密 1 目的 為貫徹落實集團戰略要求，推動集團開發計畫管理工作的規範化 標準化 科學化，加強對開發計畫分類 編制 審核 執行 調整 監督的控制力度，確保專案開發目標的實現，特制定本細則。集團開發計畫管理的基本原則是 分類編制 標準控制 監督指導 嚴格執行。2...
佳兆業中心重整」活動方案
追求完美，塑造精品 佳兆業中心專案第二輪造勢風暴 一 活動起因及活動目的 1 佳兆業中心自9月24日正式開始認籌後，一方面因為沒有樣板房和現場展示條件，另一方面因專案本身未定因素太多，宣傳推廣也沒有全面鋪開，認籌情況一直處於不溫不火的狀態，而根據專案的開發計畫，還有乙個月的時間應可具備預售條件，如何...
北京佳兆業施工施工方案
北京佳兆業施工組織設計 施工方案 工程名稱 北京佳兆業大廈柴油發電機組 工程地點 北京市朝陽區建國路 施工單位 廣東康菱動力科技 編制單位 廣東康菱動力科技 編制人 吳 編制日期 2014年11月21日 審批負責人 張宗山 審批日期 2014年11月22日 北京佳兆業大廈 發電機施工組織方案 一 安...