目錄一、地塊現狀
二、概念規劃
三、概念示意
四、交通組織
五、備用方案
六、後序
一、地塊現狀
1、番禺區位
2、專案屬性
3、專案地塊組成
4、專案交通
5、專案地塊現狀
6、專案周邊環境
番禺區的區位
番禺區地處廣東省中南部，珠江三角洲腹地，位於穗港澳「小三角」的中心位置。東臨獅子洋，與東莞隔洋相望；西及西南以陳村水道和洪奇瀝為界，與南海區，順德區，中山市相鄰；北隔瀝（教）水道與廣州市區相接。全區總面積786.
15平方公里，戶籍人口94.76萬人。轄10個鎮，7個街道辦事處，247個村委會，74個居委會。
區**駐市橋街。
番禺區0.5小時經濟輻射圈
專案屬性
本專案是由番禺區房
地產建設企業集團公司屬
下的番禺區房地產聯合開
發總公司與廣州市番禺區
世紀花園房地產****、
廣州市番禺區翠倚華庭房
地產****合作進行開
發建設的，專案整體開發
暫稱作星海匯商業專案。
專案位置：廣州市番禺區東環路與光明北路交匯點。用地面積：52000平方公尺。
專案地塊組成：
1、番禺區房地產開發總公司用地
面積：16000平方公尺，用地性質為商業及居住用地；
2、世紀花園房地產公司用地
面積：22000平方公尺，用地性質為商業及居住用地；
3、翠倚華庭房地產公司用地
面積：14000平方公尺，用地性質為商業及居住用地；
三塊地總計52000平方公尺。123
3專案區位交通狀況：
新光快速與華南快速分別位於專案的東西兩側；
東環路、西環路、市廣路環繞，地塊通達性強；
地鐵三號線市橋站出口距離專案步行距離僅10~15 分鐘；
從專案地塊到洛溪、橋南、大學城均有公共運輸，快捷便利。
專案周邊交通：
專案多面臨路，且道路現狀與未來規劃存在差異
南面：東環路（城市主幹道，路寬74m）已建道路，道路現狀良好；
北面：規劃路（城市支路，路寬30m）待建道路，目前的現狀路有待擴建改造；
中部：規劃路（城市支路，路寬30m）待建道路，目前的現狀路有待擴建改造；該道路接駁迎賓大道，方便來自華南幹線和環城高速的車流進入本案。
地塊現狀
用地情況：專案地塊被道路分割為東、西兩地塊。
西面地塊：所佔比例較大，異形用地，邊界凹凸不規整，三面臨路，共兩段臨街面，臨街面不連續，分南面和東北面兩段；
東面地塊：所佔比例較少，三角形用地，不利於充分利用土地，一面臨路，只有西面緊鄰市政道路，約95m寬，沿街展面短，且不連續。
西面地塊
東面地塊
地塊現狀：
西面地塊：地塊面積大，形狀不規整，地形相對平整，無明顯地勢變化；東面地塊：三角形地塊，地形平整無地勢變化。
西面地塊東面
地塊西面地塊
東面地塊
基地周邊環境:東環路及周邊建築潘一小
周邊建築西面地塊停車場
周邊建築
周邊建築城北公園及周邊建築
二、概念規劃
1、概念總平
2、經濟技術指標
3、概念闡述
4、功能分布
概念總平
經濟技術指標
概念闡述乙個中心：新都市體驗商業中心
新都市體驗商業中心：即為城市綜合體；
「城市綜合體」是將城市中的商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率的綜合體。
大型城市綜合體適合經濟發達
的大都會和經濟發達城市，在功能
選擇上要根據城市經濟特點有所側
重，一般來說，酒店功能或者寫字
樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體的四大典型特徵
特徵一：超大空間尺度
特徵二：通道樹型交通體系
特徵三：現代城市景觀設計
特徵四：高科技整合設施
兩大板塊：商業+商務
商業商務
三大功能：商業+公寓+酒店
商業公寓
酒店四個廣場：12
3 41、西北廣場（幸福廣場）：吸引華南板塊和廣州市區的**；
2、西南廣場（星光廣場）：吸引本區域**；
3、東北廣場（迎賓廣場）：吸引迎賓路和規劃路的**；
4、中心廣場（**廣場）：三條商業街交叉口，匯聚三方**；
五棟主樓：
本專案規劃設計五大主體，包括一棟soho式公寓、一棟酒店式公寓、三棟住宅式公寓。
住宅式公寓soho 式公寓酒店式公寓
住宅式公寓
住宅式公寓
六種業態：
本專案商業包含六種商業業態：超級市場、時尚百貨、精品步行街、美食天地、娛樂休閒、國際院線。
時尚百貨
國際院線超級市場
美食天地休閒娛樂
精品步行街
商業6f院線商業soho 式公寓
住宅式公寓
酒店式公寓住宅式公寓
住宅式公寓
三、概念示意
1、效果示意
2、立面示意
3、商業樓層平面示意
鳥瞰示意圖
功能分布圖soho式公寓
國際院線（5f）
住宅式公寓
酒店式公寓
住宅式公寓
住宅式公寓
人視示意圖1：東環路與星光快速交匯處
人視示意圖2：城北公園規劃路
南立面示意圖
注：本規劃方案充分利用地塊東西兩端的地勢差，設計了雙首層的概念，從地塊西側可從新光快速路直接進入本案的f1層商業街，而從地塊東側的規劃路直接進入f2的商業街。
雙首層的設計提公升了西側f1層的商業價值，同時東側直接進入f2層商業街，也極大的提公升了f2層商業街的商業價值。
西立面示意圖
注：西側f1層與路面齊平，可直接進入商場和商業街，並設定了獨立的超市入口。
北立面示意圖
東立面示意圖
注：東南角入口中庭可直接引導**進入f1和f2商業街，而東北角的f2層與室外道路相平，可直接將**匯入本案的f2商業街內。
一層平面示意圖
商業二層平面示意圖
商業三~五層平面示意圖
商業地下一層平面示意圖
超級市場停車場
四、交通組織
1、**分析
2、車流分析
3、消防環線
五、備用方案
1、備用方案一
2、備用方案二
備用方案一：地上商業由方案一中的5層降低為4層，其餘規劃設計不變。
備用方案二：將方案一西北角的地上商業由封閉室內商業空間改為露天開放式商業空間，其餘規劃設計不變。
規劃指標方案一
備選方案一備選方案二
136352平方公尺
112727平方公尺
129525平方公尺
地上商業
層數5層4層
5層面積
112727平方公尺
89102平方公尺105900平方公尺
地下商業23625平方公尺地下停車33994平方公尺
綜合容積率 3.06
2.92總建築密度45.43綠化率30機動車泊車位1030非機動車泊車位
3200
三個規劃方案規劃指標對比
三個方案的對比說明方案一：既本規劃報告中所詳細說明的方案（詳見報告內容）備用方案一：地上商業由方案一中的5層降低為4層，其餘規劃設計不變；
備用方案二：將方案一西北角的地上商業由封閉室內空間改為露天開放式空間，其餘規劃設計不變。
後序本專案總體規劃為乙個新都市體驗商業中心，依託商業、商務兩大板塊，承載商業、公寓和酒店三大功能，在本案內形成四大廣場幸福廣場、星光廣場、迎賓廣場及**廣場；高高聳立的五棟
主樓盡享城北公園的恬靜和美景；近二十萬平公尺的商業中心匯集了超級市場、時尚百貨、精品步行街、美食天地、娛樂休閒、國際院線等六大商業業態，為顧客提供購物、餐飲、休閒、娛樂、文體、旅遊、辦公、居住多功能一體的體驗式服務。
商業裙樓：共5層，區域性6層；首層層高5m、二~四層層高4.5m，六層院線層高9m。
主樓：soho式公寓、酒店式公寓、住宅式公寓；標準層層高3.6m。
地下二層為停車場，層高3.6公尺。
本專案得天獨厚的交通優勢，獨一無二的建築規劃，首屈一指的開發實力，為投資者、經營者、消費者打造乙個絕無僅有的財娛核心商圈，即將開創番禺區新一輪的商業變革和投資熱潮。
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