玉山縣陽光名邸商住樓工程
（1#～4# 樓）
地基與基礎分部工程
質量評估報告
監理單位負責人
總監理工程師
江西省新大地建設監理****
二0一五年五月二十一日
玉山縣陽光名邸商住樓
地基與基礎分部工程質量評估報告
1# ～4# 樓±0.00以下）
一、地基與基礎分部工程概況
1、工程概況
1.1 工程名稱:玉山縣陽光名邸1#～4#樓。
1.2工程地點：玉山博士大道以南，城東路以東陽光名邸小區地塊。
1.3建築概況：本工程1#～4#樓整體地下室一層，地上1# ～3# 樓十七層，建築高度56.
60公尺；4#樓六層建築高度18.35公尺。地下室停車數為88輛,分為五個防火分割槽，每個防火分割槽都有二個安全出口，防火捲簾耐火極限不小於3小時。
1.4結構概況：本工程結構安全等級為二級，地基基礎設計等級：乙級。結構設計使用年限為50年。抗震按6度設防，地下室框架與剪力牆抗震等級：四級。
1.5基礎形式：沖孔灌注樁基礎，中風化石灰岩持力層，樁徑800㎜，砼強度等級c30，設計要求入巖深度不少於0.
8公尺，且確保樁端以下應有5.00m厚完整基岩的下臥層。樁長約10公尺左右。
1.6地下室結構：地下室底板為倒置式梁板結構，板麵標高按三個區段設定，一區段：
1～26軸為-5.65 m；二區段：27～52軸為-6.
15m；三區段：52～92軸為-6.65 m。
板厚250 ㎜，六個電梯井底板厚為1300㎜，板麵標高分別為-7.35m、-7.85m、-8.
35m。13個集水坑、乙個消防水池、一條坡道、二道後澆帶。鋼筋砼剪力牆厚度為300㎜，
1.7結構混凝土強度等級：底板、承臺、頂板為c30；牆、柱為c35。
2、場內地基岩土概況
2.1地基岩土：本小區場內地基岩土基本上劃分成3個層面如下表：
（並且部分層間呈交替分布，其標高、深度、厚度詳見《祥勘報告》。）
2.2地下水：地下水水質為硫酸——鈣.鎂型水，對長期浸水環境中的混凝土結構具有微腐蝕性。地下室抗浮設防水位99.50m,相當為-3.05 m。
2.3地基標高：本工程±0.
00相當於黃海高程為101.90公尺，室內外高差0.15m。
地下室層高為-5.65公尺、-6.15公尺、-6.
65公尺，且沿博士大道店鋪隨道路高差設定。
3、地基基礎勘察、設計、施工、監理等參建單位概況
3.1建設方對本工程場地周邊地質情況有所了解的基礎上，委託江西省勘察設計研究院對該地基進行詳細的地質勘探，對每個樁底持力層都提供了詳盡、真實、可靠、準確的地質資料。然後浙江眾城建築設計院****，根據江西省勘察設計研究院的祥勘成果——《1#～4#樓樁基施工勘察報告》進行設計,採用沖孔灌注樁基礎。
3.2本工程由江西良益建築公司承建，前期根據規劃部門對該建築物測量定位前提下，進行土方大開挖。樁基礎工程由江西華昌基建工程****施工，於2023年3 月19 日進場開始樁基礎工程施工。
3.3本工程由江西新大地建設監理****監理，於2023年3月18日進場，成立專案監理部開展工作。
3.4基樁檢測由上饒市建安建築工程質量檢測****承擔。
二、工程質量評估依據
2.1 國家有關法律、法規和行政規章；**批准的工程建設檔案。
2.2設計檔案與合同標準：
2.2.1《玉山陽光名邸商住樓1# ～ 4# 樓樁基施工勘察報告上、下冊》。
2.2.2《玉山陽光名邸商住樓1# ～ 4# 樓建築、結構、水電安裝施工圖》。
2.2.3工程設計變更檔案、工作聯絡單、圖紙會審紀要，施工合同。
2.3專業技術規範與規程
2.3.1 《建築地基基礎施工質量驗收規範》gb50202——2002
2.3.2 《混凝土工程施工質量驗收規範》gb50204——2002（2023年版）
2.3.3 《鋼筋焊接驗收規程》jgj18——96
2.3.4 《地下工程防水技術規範》gb50108——2001
2.3.5 《回彈法檢測砼抗壓強度技術規範》jgj/t23——2001
2.3.6《混凝土強度檢驗評定標準》gbt50107——2001
2.4工程驗收標準
2.4.1《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300——2001
2.4.2《工程建設標準強制性條文》2023年版
2.5施工技術資料
2.5.1施工過程中的各驗收記錄。
2.5.2質量控制資料。
2.5.3安全和功能檢驗（檢測）報告。
2.5.4觀感質量檢查記錄。
三、質量保證體系評估
3.1、施工單位在現場建立專案部，專案經理與五大員基本到崗，主要班組專業人員、特殊工種、技術骨幹配備齊全，建成自身的質量保證體系。
3.2、監理單位建立專案監理部，採用直線制監理。
3.3、開發商（業主）成立工程部，與監理部共同對專案工程實行監督管理。
4、施工過程控制與中間驗收
4.1、子分部、分項工程劃分與內容
本基礎分部工程實際含有五個子分部工程： 無（有）支護土方子分部工程；樁基子分部工程；混凝土基礎子分部工程；砌體基礎子分部工程；地下防水子分部工程。
1、土方子分部工程含有土方開挖、土方回填、土釘牆（基坑支護）三個分項
2、樁基子分部工程（混凝土灌注樁）含有衝擊成孔、鋼筋籠制安、清孔、澆灌砼內容。
3、混凝土基礎子分部工程含有模板、鋼筋、混凝土、後澆帶混凝土等分項工程。
4、砌體基礎子分部工程有磚砌體（含地模）分項工程。
5、地下防水子分部工程含有防水混凝土、卷材防水層、塗料防水層、細部構造等分項工程。
4.2、過程控制與中間驗收評定
4.2.1、土方子分部工程：
1、土方開挖與基坑支護：
專案工程部根據規劃定位放線，對地下室土方大開挖。由於建築紅線內場地狹窄，放坡尺寸達不到規定要求，後區域性採用錨桿土釘牆支護。
2、土方回填：回填土方分為二部分內容：
（1） 承臺、地梁、電梯井、集水坑等磚地模砌築後，土方回填、整平到達地下室底板墊層底標高。
（2） 剪力牆外防水塗施工完畢，採用部分小區場內調配土方及部分外運土方回填。
上述內容主控專案符合要求，一般專案基本符合要求。土方子分部工程為合格。
4.2.2、樁基子分部工程：
本工程根據《樁基施工方案》劃分先後三個施工區段即：由3# 、4# 樓共218個樁為一施工段；2# 樓120個樁為二施工段；4# 樓123個樁為三施工段，組織八台樁機依次施工。
4.2.2.1、衝擊成孔：
1、每個樁孔都嚴格按照《施工詳勘報告》的持力岩層標高，來確認到達設計要求的持力層與入巖深度。兼用入巖後的進尺速度、打撈泥漿中的巖粒、以及傾聽鑽頭衝擊聲音與**振動的能量來綜合判別是否已到終孔深度。
2、清孔過程中和結束時，督促勤測泥漿密度、粘度、含砂率等指標。二清停幫浦5分鐘後利用吊錘測量沉渣的厚度，是否感觸孔底有堅硬清爽的感覺。
3、嚴格控制每個樁底沉渣厚度在50㎜之內，對樁徑、垂直度、樁位偏差（基坑開挖前量護筒；開挖後量樁中心）都控制在允許範圍之內。
4.2.2.2、鋼筋籠制安：
1、嚴格履行進場鋼筋、焊條等原材料檢查制度，取樣送檢合格後方能用於工程。
2、鋼筋籠製作過程中檢查鋼筋的品種、規格、間距、數量、構造等是否符合規定要求。下籠前對籠長、籠主筋間距進行全數檢查。
3、在下鋼筋籠和澆築過程中採取相關措施，防止了浮籠、卡籠、保護層不均勻現象，籠頂標高也符合設計要求。
4.2.2.3、二次清孔、澆灌砼：
1、提前通知砼公司澆灌方量、砼強度等級、坍落度等效能，砼進場後及時檢查出廠合證與配合比報告等質量證明資料。
2、下籠、下導管後立即二清、，並確保足夠的初灌量儲備，使導管一次性埋入砼面0.8m以下。
3、督促施工方專人控制樁身砼澆灌、拔管速度，掌握砼面標高和導管埋入砼深度不宜大於6.0m和小於1.0m。
4、督促樁身連續澆灌，間歇絕不得超過30分鐘。在澆灌距樁頂10.0m左右時，應及時調小塌落度並應稍提漏斗增大落差、來提高砼密實度和增大樁頭的抗壓強度。
4.2-3、樁基質量檢測：
4.2.3.1、於2023年9月10日～11月2日對3#、4#樓進行樁基檢測。從《檢測快報》悉獲:
1、3#樓低應變動測：110根樁，其中類樁103根，ⅱ類樁8根佔全樁7％。4#樓低應變動測：108根樁，其中類樁100根，ⅱ類樁8根佔全樁7％。
2、3#樓、4#樓單樁靜載試驗各3根，該3根樁載入至設計荷載時樁頭無明顯破壞現象，自平衡靜載試驗樁身極限荷載符合規範要求。
3、3#樓取芯12根，其中ⅰ類樁11根，樁芯連續、完整、砂石分布均勻，對接吻合連線性好，無斷樁、鬆散、夾泥現象。ⅱ類樁1根樁芯連續、完整、膠結較好，表面光滑骨料分布均勻，在鑽進1.10m至1.
50m、4.11m至4.61m、5.
61m至5.96m處有溝槽現象。
4、4#樓取芯11根，其中ⅰ類樁10根，樁芯連續、完整、砂石分布均勻，對接吻合連線性好，無斷樁、鬆散、夾泥現象。ⅱ類樁1根樁芯連續、完整、膠結較好，表面光滑、骨料分布均勻，在鑽進0.45m至1.
05m、1.94m至2.14m處有溝槽現象。
4.2.3.2、於2023年11月21日～2023年1月5日對1#、2#樓進行樁基檢測。從《檢測快報》悉獲:
1、1#樓低應變動測：123根樁，其中類樁115根，ⅱ類樁8根佔全樁6.5％。4#樓低應變動測：120根樁，其中類樁112根，ⅱ類樁8根佔全樁6.7％。
7樓基礎分部質量評估報告
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