關於對大型房地產專案售樓處的情況了解
和對本專案售樓處的建議
一、對中高檔房地產專案售樓處的分析：
參考案例中高檔專案售樓處面積約在2000平公尺左右，單方成本約在1萬元/平公尺。
注：以上資料為網上查詢所得。
中信紅樹灣售樓處分析：
二、對本專案售樓處的建議
1、 售樓處設計功能
建議本專案售樓處在銷售期間兼顧接待、銷售、辦公功能，在後期做為超市、商場使用。在室內裝修設計過程中要以接待、銷售功能為主、後期經營超市功能為輔。
售樓處內部包括接待中心、辦公、員工餐廳等；外部包括廣場、園林景觀、停車場。
2、 售樓處的結構形式
若只考慮做售樓處，在後期需拆除，建議將售樓中心採用鋼結構形式，位置建立在專案公共區域。
若售樓處考慮後期繼續使用，建議在專案方案設計中就考慮售樓處位置，採用鋼結構或鋼筋混凝土框架結構形式均可，建築外觀應與專案整體設計相適應，。
樓層建議：2－3層，層高4.5m，首層大廳層高不宜低於6m。
樓層面積分布：建議首層面積1000m2、二層面積500m2、三層面積200m2，大廳前宜修建乙個200－300m2廣場。
3、 裝修風格
售樓中心的室內裝修設計風格上應力爭簡潔、明快、自然、大氣、典雅，並且要有給人走進去心頭一亮、有一股活力和衝勁感覺，用材上不應只追求高檔，應以經濟實用為主，並能體現其高雅格調。同時應考慮本工程「綠色智慧型總部」的定位，在裝修和用材上考慮節能綠色環保材料。
售樓中心作為專案展示的第一視窗，應利用多種展示手段全面展示專案的開發理念、建築規劃、建築風格、戶型設計、綠色建築建材、生態環境、配套、物業管理智慧型化、工程形象、員工素質和生活氛圍等各個方面，並藉此鞏固專案的品牌形象和公司的品牌形象。
4、 功能區分
（1）首層功能分割槽：
前台接待區：置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所。
模型展示區：向客戶展示專案的整體環境及且設立標準單位的戶型模型。
洽談區：客戶代表向客戶詳細介紹專案情況和購房程式的區域。洽談區面積大小建議以擺放直徑約0.
8公尺圓桌12-15張和椅子40—60把為限。洽談區以全開放布局為宜，建議在能近距離接觸專案模型。
兒童活動區：建議設面積約20平公尺的兒童益智遊戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離，以免影響客戶。
影音**區：在營銷中心設背投，**與專案有關之影音資料，可考慮同時設椅子20把，該區相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
咖啡吧臺：在影視**區旁邊設咖啡吧臺，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境；另外配備飲水裝置。
資料取閱架：放置與本專案相關的宣傳資料。
形象牆：在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆。
儲藏室及更衣室、休息室：設定資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
簽約處：作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦3~4臺，面積建議30平公尺。
客戶休息區：前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺桌5—10張，椅子20—40把，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
樣板間：戶型樣板間可根據需要做考慮。
（2）二樓功能分割槽：
辦公室：作為公司相關部門和領導的辦公區域。分為董事長辦公室、總經理辦公室、總工室、工程部、前期部、財務部、行政部、預決算部、企劃部、檔案室等。
大會議室、小會議室。
（3）三樓功能分割槽：
食堂和員工宿舍。
（3）室外功能分割槽：
建議在售樓處區域內設立停車區域、室外休憩場所、室外公共區間、園林景觀樣板區等。
室外應能明顯體現綠色節能設計的應用，例如採用太陽能路燈、屋頂設太陽能熱水器，路面選用透水地面做法等。
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