2001-2023年知名樓盤銷售總結
一、擇盤標準
1、 近十萬方以上的小區樓盤；
2、 同期銷售中銷售速度較快的樓盤；
3、 同期樓市中知名度較高的樓盤；
4、 以第一期推出時間確定樓盤所在的年限。
二、年度樓盤分析
（一）、2023年知名樓盤分析
分析：◆ 從2023年新開的65個樓盤中統計出的22個知名樓盤來看，總建面在457萬平方公尺以上，一期的銷售週期一般都在一年左右，銷售均價大多在2500元/㎡左右。
◆ 知名樓盤主要集中在江北和南岸區，其中有6個樓盤以江景和湖景作為推廣主題，有9個樓盤以江景、湖景和中庭水景作為主要景觀資源，佔到統計數的40.9%。有十個樓盤取名與「水」有關，佔到統計數的45.
4%。◆ 每個小區都開始關注中庭花園的建設。
(二)、2023年知名樓盤
分析：◆ 從2023年來看，新開出的大規模社群不多，我們從當年新開盤56個中選出當年知名度較大的樓盤僅有11席。
◆ 有4個樓盤以水景為主題，有7個樓盤依靠江景資源或是做了大面積的水景作為主要景觀資源，有7個樓盤取名與「水」相關，佔到統計樓盤的63.6%。
◆ 11個樓盤銷售均價在2500元/㎡，而七個以「水」為案名的樓盤均價為2700元/㎡，銷售均價要高200元/㎡。
（三）、2023年知名樓盤
分析：◆ 從2023年統計來看，共有132個新開樓盤。是近幾年新開樓盤最多的乙個樓盤。
在其中我們選擇了21個知名度較高的樓盤。其建築規模達550萬平方公尺，幾乎佔到2023年主城區全年住宅銷售額1004.16萬平方公尺55%的比例。
銷售均價達到3300元/㎡左右。
◆ 其中有4個樓盤以江景為主題，有12個樓盤依靠江景、湖景和人造水景作為主要的推廣資源，佔到統計樓盤的57.1%。
◆ 其一期都已全部售完，金砂水岸、駿逸天下、上江城、美茵河谷的銷售週期都較短。
（四）、2023年知名樓盤
分析：◆ 從2023年上半年和春交會亮相的統計來看，我們選擇了19個知名樓盤，其中有10個樓盤未推售。
◆ 有7個樓盤推廣主題與「水」有關，有13個樓盤案名沾「水」，有13個樓盤利用了水景資源，並且很多樓盤是湖景，這是從2023年以來借用天然兩江水景開發以來，全面轉入內陸自然水景和人工景觀的借用，很多樓盤都是對自然水景進行人工處理，擴大景觀線，如魯能星城、棕櫚泉國際花園、南湖郡、天湖美鎮等；且許多樓盤最先都是推售鄰水景的區域，如奧林匹克花園、魯能星城、藍湖郡等。
◆ 19個專案總體量在800萬平公尺以上，整體銷售均價也在3500元/㎡之間。
附：西部綠色風雲榜專家團對重慶水景的指點：
1、在西部綠色風雲榜對重慶看盤活動中指出：「能源與水系統，最能體現生態綠化。」（生態的核心是能源與水系統）
2、在水境設定中需注意的問題：
◆ 汙水處理；
◆ 低成本運作，能夠迴圈利用，特別是後期的運作上，要避免後期的可持續執行受到破壞，而不能保證水景的質量。
◆ 有江景就不要做太多水景。
◆ 湖（水庫）景的排洪思考。
◆ 中天陽光美地的充分利用空調廢水和自然雨水。希望把水景部分做成透空的綠化。
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