本文針對目前地價監測點評估存在的難題，針對不同區域、不同型別監測點提出相應的初始評估方法。同時，提出一種新的監測點地價更新方法——影響因素修正法，以使城市地價監測點評估更加準確、方便、快捷。
關鍵詞：監測點評估方法更新評估影響因素
地價監測點評估方法的選擇
（一）商業地價監測點的評估方法
商業成熟區商業類房地產租賃市場高度發達，出租樣點較多，首先可以選擇收益還原法進行評估。其次，商業成熟區進行舊城改造之後的用地條件一般優於同區域其他商業用地，所以地價監測點一般不選用舊城改造宗地，而假設開發法在成熟區只適於舊城改造專案，所以不宜選擇。再者，由於市場交易樣點較少，市場比較法在商業成熟區也較少應用。
所以評估商業成熟區的地價監測點的第二種方法只能選擇剩餘法。
對於發展區內已開發的宗地，租賃市場發育，收益還原法可以作為第一評估方法。而且由於實際土地交易樣點較多，第二種方法可以選用市場比較法或者剩餘法；對於沒有開發的宗地，市場比較法可以作為第一選擇，第二方法可以選擇假設開發法。
規劃區商業地價監測點的評估首選市場比較法。由於租賃市場不活躍，收益還原法的運用難度很大；而且規劃區未形成商業氣候，剩餘法的應用難度也很大，規劃區第二種方法的選擇成為難點。對於未開發宗地，在採用第二種方法假設開發法時由於缺乏可參考的交易案例，很難**專案開發價值，在評估時也有相當的難度。
（二）住宅地價監測點的評估方法
中心區住宅地價監測點基本屬於已開發宗地，因此不能用假設開發法。然而中心區的住宅二手房（私房）交易及房屋出租最為活躍，所以收益還原法和剩餘法都具有充分的基礎。另外，在有可比的舊城改造住宅用地的情況下，也可以選擇市場比較法。
發展區已開發的宗地，可以採用市場比較法和剩餘法，收益還原法也可以，但要對偏低的出租收益進行分析和修正；對於未開發的宗地，可以選用假設開發法和市場比較法。
規劃區的住宅地價監測點以未來開發宗地為主，市場比較法仍是第一選擇。已開發的宗地的規劃區內存在一定量的商品房交易，所以可以選擇剩餘法；未開發的宗地可以選擇假設開發法。
城市地鐵施工監測系統的問題及對策
作者 趙瑩 科技創新與應用 2015年第15期摘要 隨著城市交通的發展，除了鐵路 公路之外，還有地鐵的發展程序越來越快。而地鐵的施工監測系統對於地鐵的安全與在運作來說是非常重要的。文章主要介紹了地鐵的施工監測資訊系統的設計與開發。關鍵詞 地鐵施工 監測系統 對策 隨著我國的改革開放，人們的生活水平提...
2023年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告
根據國土資源部 關於進一步加強城市地價動態監測工作的通知 國土資發 2008 51號 文要求，從2008年二季度開始，國家級城市地價動態監測系統覆蓋範圍擴大到105個城市。為確保2009年第一季度監測結果與2008年第一季度具有可比性，本監測分析報告中各主要指標仍採用全國35個重點城市的監測資料測算...
城市地域結構教學反思
學習 城市內部空間結構 第二課時的教學反思 首先我簡述這一節課的教學過程 匯入 通過上一節課的學習，我們對城市的形態有了初步的了解。在城市內部，不同功能區的組合形成了城市內部空間結構，今天我們將要來 城市內部空間結構的形成和變化。城市內部空間結構的形成和變化 師 什麼是城市內部的空間結構呢？學生 城...