一、專案前期市場研究與前期策劃階段
（一）市場調查與市場機會分析
1. 市場調查分析
（1） 市場調查與分析
（2） 市內各區域競爭樓盤調查與統計分析
（3） 專案概況分析
（4） 專案區域人文歷史概況分析
（5） 專案優、劣勢分析
2. 市場機會分析
(1) 市區商品住宅市場競爭程度評估分析
(2) 策劃區域競爭對手設定
(3) 策劃專案片區商品住宅市場機會分析
(4) 策劃專案（樓盤）市場機會分析
(5) 介入市場身份設定
（二）專案市場定位與建築策略分析
1． 專案市場定位分析
(1) 專案總體定位分析
(2) 專案目標客源定位分析
(3) 專案**定位分析
(4) 專案檔次定位分析
(5) 專案形象定位分析
(6) 專案物業管理模式分析
2． 專案建築策略分析
(1) 專案建築風格分析
(2) 專案建築功能分析
(3) 專案會所設施平面設計
(4) 專案架空層園林設計
(5) 專案戶型優化分析
(6) 專案外立面設計建議
（三）專案工地包裝模式設定
1. 售樓部包裝模式設定
2. 售樓部內部裝修風格建議
3. 售樓部外圍氣氛策劃設定
4. 工地圍牆樣式推薦
5. 售樓書設計
6. 海報設計
7. 宣傳單張設計
8. 涉及銷售的各類**設計
（四）專案品牌戰略包裝計畫設計
1． 專案品牌資源分析
2． 專案品牌內涵設定
3． 專案品牌vi設計建議
4． 專案品牌推廣計畫編制
（五）專案賣點分析
1．專案概念塑造
（1） 貴陽現推專案概念分析
（2） 本專案概念形成分析
（3） 本專案概念昇華
（4） 本專案概念目標客戶接受度分析
2． 專案賣點分析
（1） 專案社群主題概念分析
（2） 專案規劃賣點分析
（3） 專案戶型賣點分析
（4） 專案外立面賣點分析
（5） 專案園林概念賣點分析
（6） 專案自身環境優勢賣點分析
（7） 專案的配套設施賣點分析
（8） 專案的物業管理模式賣點分析
（9） 專案的營銷模式賣點分析
（六）專案銷售策略決
1． 專案銷售目標分析決策
2． 專案銷售模式分析決策
3． 專案內部認購期策略分析
4． 專案公開期策略分析
5． 專案銷售中期策略分析
6． 銷售後期策略分析
7． 廣告跟進策略分析決策
8． **組合分析建議
9． 銷售組織與管理分析決策
（七）專案的經濟效益評估
1． 專案銷售目標分析
2． 專案的廣告投入成本與銷售進度分析
3． 專案投資收益與風險分析
（八）專案銷售實施全程建議
1. 銷售前期準備要案
2. 銷售機構設定安排
3. 銷售人員招募與培訓安排
4. 銷售廣告表現與檔期安排
二、測試市場階段
主要以問卷的模式將專案進行市場的測試，以便調整、完善、優化策劃思路及方案。
三、專案策劃方案決策階段
根據測試市場階段得出的市場反應程度，對策劃大綱作最終的定案，以保證專案最大的市場接受率，減少專案的風險。
房地產廣告策劃文案
先生的湖 廣告文案 黑弧奧美作品 在先生看來，有些走路只是趕路 湖邊木棧道，林間小路，連線岸與島的橋 不是所有的路，都是為了去到那裡 先生的湖山下的墅給自己多點時間去體會 魚什麼時候來是魚的事 先生什麼時候來，是先生的事 先生來釣魚那是先生和魚的事 先生的湖是先生和魚的心靈居所 或許吧樹比董事更懂事...
房地產單張文案策劃
單張首頁大形象 瞰城市，臻生活 城市臻品生活即將矚目開啟 一座城市,過去與未來匯聚,光榮與夢想交織。陽江城,古代的 海上絲綢之路 現在的濱江旅遊名城。新陽江人，亟待一種國際級的生活洗禮。威爾登堡，坐擁城央醇熟配套，為陽江指向生活新高度。威爾登堡，城市臻品生活領導者。單張第二頁 於中心，俯瞰一座城市的...
房地產樓盤sp活動策劃方案
2014.3.12 全民植樹節 新老客戶聚集在華港翡翠城帶上統一的帽子 拿著統一的工具 為了讓我們的家園更添一抹綠色大家興致盎然的參與，同時提公升客戶的歸屬感 2014.3.26 寵物大逗趣 養寵物的人都十分願意將自己的寶貝展示給大眾。相信聯合報媒寵物專欄或本地寵物組織舉行一次華港新老業主的寵物趣味...