榆林市經濟開發區商業步行街b地塊專案（暫名）
設計任務書
榆林市普天置業投資****
2010-2-7
第一章專案概況
一、 專案概況：
專案名稱：榆林市經濟開發區商業步行街b地塊專案（暫名）
開發商：榆林普天置業投資****
基地位置：專案位於榆林市經濟開發區明珠大道西側，通達路東側，規劃中的商業步行街南側，與已建成投入使用的陽光廣場東西相對（隔明珠大道）。
區位狀況：專案位於榆林市經開區行政居住商業區的核心位置，專案周邊已形成行政、住宅、酒店等多種功能的建築集群，部分物業已投入使用，區域商業需求潛力巨大，居住氛圍日漸濃厚。
二、 專案定位：「集大型商業步行街、城市住宅、中高階寫字樓於一體的城市綜合體專案」
三、 目標客群定位
1 、本專案鎖定的客戶，是認同區域價值、認同專案定位的中端與中高階本地客戶群體。
2、 目標客戶群體分為三類：①商業高階投資客；②居住中端自用者與中高階投資客，③辦公投資以及投資兼自用雙重功能客戶。
3、 商戶定位為具有一定影響力的國內外知名品牌及經銷商，以及中小型本地經營戶。
四、 專案設計理念：
作為榆林市經濟開發區重點專案，專案承擔了商業、居住、辦公等多種城市發展功能。其中商業功能作為城市開發區核心配套的價值尤為明顯，必須呈現出城市級區域配套的規模和品質，同時居住、辦公的規劃設計也應符合區域核心位置的相應特徵。
專案整體設計理念遵循如下原則進行：區域級、大配套、多功能、適度超前的中高階規劃定位。
商業部分設計理念：內外街區結合規劃、多業態商業、符合經開核心區城市級形象定位、一站式紐帶消費（滿足購物、餐飲、娛樂、休閒多種商業消費需求）。
住宅公寓部分設計理念：符合城市中心中青年居住群的使用需求、同時在建築外觀上具備現代俊朗的設計表現。
辦公部分設計理念：辦公兼顧商住功能的功能定位，符合適度超前的整體規劃原則。
五、專案經濟技術指標：
專案占地45300㎡，約合67.95畝，建築面積約22萬㎡。其中商業建築面積約6萬㎡，住宅建築面積約6.
7萬㎡，公寓建築面積約1.38萬㎡，辦公建築面積約1.7萬㎡，地下室建築面積約6.
3萬㎡。容積率小於3.5，建築密度42%。
六、用地性質、現狀、市政條件
用地性質：商業、辦公、居住。
用地現狀：淨地。
市政設施條件：周邊市政設施齊全，介面已具備。
其中：燃氣；供水；雨水；汙水；供電；電信；具體道路方案及管網綜合方案
第二章總體規劃要求
一、整體建築布局
專案規劃呈現南高北低（南側住宅及辦公、北側商業）的建築形態布局，在明珠大道一側的主商業步行街入口位置具備較為開闊的視野，並能對專案整體有較直接的觀感。並形成南側以及西側較為獨立的住宅與公寓居住空間，東側的辦公功能建築可以與商業部分有一定的融合，但需保證人行出入口與停車出入口的相對分離。要求商業、住宅、公寓、辦公等各部分功能相對獨立，盡量降低商業對居住空間的影響。
對地下室部分按國際大型超市空間及配置的規劃要求進行設計，並依託出入口的**動線帶動地上商業部分的經營消費。
住宅、辦公以及公寓三類高層建築應形成較生動的天際線，符合專案的整體設計理念。
二、各功能出入口設計要求
1、**出入口位置：
商業**入口（地下超市）：東向——商業步行街主入口（東向商業內街次入口）、北向——中軸線與商業步行街交匯次入口、西向——商業步行街次入口
住宅**入口：南向住宅**入口
寫字樓**入口：東南向**入口
公寓**入口：西向**入口
2、**出入口的設計要求：
各功能**主入口設定應保證良好的可視性，交通的可達性、標誌性；
住宅**出入口應盡量與商業**通道相對分離。
要考慮服務性出入口的設計。在建築的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器等。
建築出入口應重點關注入口的尺度、品質和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。
室外綠化尺度不宜過大，過密，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業；
外管井口等建構築物以及後勤工作區域宜結合綠化園林設計進行弱化；
3、車行出入口位置：
商業車行出入口（地下超市）：南向車行主入口（與寫字樓合用）、西向車行次入口（與公寓合用）
住宅車行出入口：南向車行主入口
寫字樓車行出入口：南向車行主入口（與商業合用）
公寓車行出入口：西向（與商業合用）
4、車行出入口設計要求：
應對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇。在設計中必須考慮道路的承載量和轉彎半徑以滿足卸貨車與消防車出入的需要。
車行入口，特別是商業車行入口應有較好的標識性，便於消費人群的停車。
三、廣場設計要求：
1、 北側廣場：在專案中軸線與主步行街交匯位置規劃設計中心廣場，與步行街（a地塊）專案共同組成商業中心主廣場。專案地塊中軸線步行街廣場的設計需在一定程度上與a地塊的入口廣場形成非完全對稱布局，既保證了專案自身規劃完整性，又能有效組織主步行街的**動線。
廣場兩側的建築設計須圍繞廣場布局展開，形成一定的開敞感但又不會產生離散感。
2、東北側廣場：在主步行街與明珠大道近側交匯位置規劃設計入口廣場，形成地標式步行街出入口。同樣，與步行街（a地塊）專案形成較為統一的設計風格，入口側的商業物業建築設計與廣場有機統一，須保證符合專案定位的形象感與實用性。
3、其他小型廣場：
#8號樓與#9號樓半圍合位置布置小型廣場，形成東區商業**停留休息的場所，並形成商業內街的景觀節點，提公升住宅物業的居住舒適度。
#10號樓與#7號樓的半圍合位置布置小型廣場，形成西區商業**的停留休息的場所，同樣形成商業內街以及住宅的景觀節點。
在此兩廣場位置設定步行樓梯直達地下一層與地下二層，方便停車人群的進出。在保證景觀功能性的前提下實現實用功能性。
四、地下室設計要求：
1、超市功能設計要求：
1）布局與面積：
地下室東區作國際連鎖大型超市標準規劃設計，規劃約1.2萬平公尺超市面積，其中地下室面積約1.1萬平公尺， 包含約9500㎡的營業區面積，1400㎡倉庫面積與600㎡的辦公區面積；地上一層規劃設計超市的置貨區，位於#8號樓南側一層，面積約540㎡。
2）**出入口：
● #8號樓首層設計超市專用入口，並設計扶手電梯直達地下一層超市營業區。
● 超市辦公區的後勤出入口的設計應盡量減小對首層商業的影響。
3）卸貨區設計：
地上一層置貨區與地下一層卸貨通道通過直行貨梯形成地面與地下的垂直交通。在地上一層卸貨區設計2個卸貨平台，分別為能夠停放40英呎（長度）貨櫃車的封閉式卸貨平台（高1.3公尺的卸貨平台），與同時停放5輛普通卡車的卸貨平台（高1公尺的卸貨平台）。
地上一層道路與卸貨區的空間尺度應滿足40英呎（長度）貨櫃車的回車空間。
4）柱距要求：
超市營業區的柱距應滿足8公尺×8公尺的設計要求，其他辦公區、倉庫區因其他設計原因可有適當調整。
5）高度：
● 超市區（地下一層）所有管線 (含支架)的底標高應大於4.0m。
● 其他超市設計要求詳見附件《沃爾瑪超市設計標準規範》。
2、地下室停車位設計要求：
● 規劃設計地下一層西區及部分東區以及全部地下二層的地下停車位（地下二層也作為裝置區）。
● 地下一層西區停車區域的高度與東區超市部分保持一致，作為立體停車位功能設計；地下二層整體設計停車位。
● 地下停車區域（地下一層與二層）在垂直交通上與超市以及住宅連線，設計地下二層通向地下一層超市營業區的扶手電梯，使得超市購物人群可以方便進去地下二層停車區取車。
● 商業、住宅（公寓）、辦公的地下停車庫應明確劃分。
● 非機動停車位的布局考慮盡量臨近商業後勤出入口。
5、地上停車位：
● 設定臨時和緊急停車位，並相應設計停車場所引導系統。
● 在建築適當位置可考慮設定雨蓬，其寬度應滿足雨雪天方便落客的要求。
第三章建築設計要求
總則● 商業、寫字樓、公寓、住宅四種業態之間在環境營造、建築設計、使用功能上相對獨立但又能在一定程度上互相連通。
● 寫字樓設計盡量規整簡潔。
● 商業、寫字樓、住宅、公寓四種業態在建築造型設計上應協調統一。
一、住宅設計要求
1、住宅主入口
總平面修改後原會所取消，南北軸線連通後（包括原住宅主入口位置）成為步行街的部分。東西區住宅成為相對分離的兩部分，設計兩個住宅區域的入口。
入口設計風格應統一，各入口應在地面設計醒目的住宅標識，地台或立柱等，盡量強化住宅的環境獨立性。
2、院牆與圍欄
住宅與南側規劃道路間設計通透的院牆，住宅裙樓南側商業取消後則不必考慮院牆的通透性，設計安全獨立的封閉式院牆，增加住戶的安全感與功能獨立性。
3、住宅綠化
在有限的面積裡盡量多的營造更多的綠化空間，景觀營造以小品點式形式為主，與小面積綠化配合，達到小而精緻的綠地效果。
由於綠地面積有限，小區級道路作為消防車道使用，應軟化消防車道的硬地感，綠化結合車道作草坪流線型設計。
4、入戶大堂
● 大堂單元門應設計為具有通透感的單元門，增強大堂內的自然採光。
● 由於整個住宅物業環境感不夠，所以大堂須以大空間設計，住宅的環境感在一定程度上盡量在大堂中予以體現。
● 大堂內如有空間應盡量設計乙個簡單空間的休息等候區。
5、標準層
兩梯四戶蝶式戶型設計，北向樓梯間布置，電梯間盡量能夠自然採光。各個戶型單位的公攤比例應盡量減小到14—16%。如有可能在部分單元布置一部北向的觀光電梯（北向商業街的城市風景線）。
6、戶型
1）配比
三房與兩房的戶數配比在5.5：4.5左右。三房戶型比例不能大於60%，兩房戶型不能小於40%。
2）面積
三房戶型的面積在110—130平公尺之間，設計部分緊湊型小三房，與舒適兼顧實用型三房，三房戶型應設計布局不同的3種戶型。
兩房戶型的面積在90—100平公尺之間，兩房戶型應設計布局不同的3種戶型。
3）朝向
所有三房及兩房戶型的客廳與主臥朝向以盡量南向布置，三房的乙個次臥也盡量南向布置。
4）開間設計要求如下
5）凸窗與陽台設計
部分南向景觀開闊的戶型設計為轉角落地凸窗（假凸窗），增加內部使用舒適度與外立面的生動性。其他則均設計為落地假凸窗。
陽台可配合主臥或客廳靈活配置。
6）入戶門
入戶門應設計為寬度在1.2公尺左右的子母門。
7）其他
考慮各戶型單位內設計一定量的儲藏空間。
衛生間統一設計為淋浴房，並盡量考慮預留擺放洗衣機的位置。
培訓任務委託書
天長市疾病預防控制中心 根據省下發的專案執行方案的要求，現將我市肺結核病人發現 痰檢培訓任務委託你單位負責具體實施。請你單位按照專案執行方案的要求制定具體培訓計畫，並報我局和財政局審核後實施。培訓補助經費的申請 撥付和使用按照省財政廳 省衛生廳制定的 2004年 補助安徽省公共衛生專項資金專案培訓補...
設計合同委託書修改版
委託設計合同書 委託人 許紹平 以下簡稱甲方 被委託人以下簡稱乙方 甲 乙雙方就農行招待所消防改造工程的設計事宜協商達 成下列協議 一 工程名稱 農行雲海 眾生 招待所消防改造工程的設計。二 工程地點 昆明市 三 工程造價 暫定100萬元 四 工程內容及範圍 農行雲海 眾生 招待所消防改造工程的設計...
委託書 科研專案委託書格式
科研專案委託書格式 科研專案臨時負責人委託書 注 本委託書一式五份 專案負責人，臨時負責人 所在學院 科技處 財務處各留乙份。篇二 科研專案合作協議書 科研專案 合作協議書 專案名稱 委託單位 煙台師範學院制 科研專案 合作協議書 甲方 委託單位 乙方 受委託單位 為了充分發揮我院教師與科研人員的科...