5 房屋維修保養標準

d）鋼筋混凝土平屋面滲漏時，應找出原因，針對破損情況採用防水嵌補或做防水層，結構損壞的應加固重做，達到使用要求。

e）玻璃天柵損壞漏水的，應修復、損壞嚴重的可翻修，但一般不重新做。

f）屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復。

3.5 飾面工程

a）外牆飾面起殼、開裂、剝落的，應原樣修復；損壞面積過大的，可全部剷除重做，重做時，應不降低用料標準、不影響色澤協調。

b）外牆勒腳損壞的應修復，達到表面平整、光滑、美觀。

c）內牆飾面起殼、開裂、剝落的，應修復，每面牆損壞超過一半以上時，可剷除重抹，原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種牆裙損壞的情況應根據牆身的需要予修復；因室內外高差原因，引起牆面長期潮濕，如有必要，可加作防水層。完全修復後，應保持整體顏色一致。

d）天棚損壞：抹灰層鬆動，有下墜危險的，須剷除重抹；原線腳損壞的，按原樣修理；損壞嚴重的複雜線腳，應全部剷除後，原樣修復或適當簡略，保持與牆面顏色一致，光滑美觀。

3.6 油漆粉飾工程

a）木門、裙板、木欄杆等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆換應油漆，保持顏色一致，光滑美觀。

b）鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵汙水管或其他各類鐵構件，其油漆起殼、剝落或鐵件鏽蝕，應先除鏽，再刷防鏽塗料或防鏽漆，然後刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養週期一般為3--5年。

c）木地板**漆脫落的，根據業戶要求進行維修或應重做，保持表面平整，光滑美觀，使客戶滿意。

d）室內牆面、天棚等修繕時可重新整理，其用料應採取新型塗料，如膠白等，高階抹灰損壞應原樣修復，保持表面平整，光滑美觀，顏色一致。