1.目的
使小區房屋本體恢復使用功能，延長物業使用壽命。
2.範圍
適用于勝球公司開發的所有住宅物業本體維修。
3.維修依據
3.1符合維修方案和設計圖紙的要求。
3.2符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。
4.內容：
4.1地基基礎。
4.1.1如牆體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。
a) 將破損鬆散部位鑿除至結實層或對於風化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除；
b) 用1：3水泥砂漿修復勒腳破損部位，並在勒腳上口做成斜坡，以利洩水；
c) 恢復勒腳飾面。
4.1.2如基礎牆體出現裂縫或產生不均勻沉降。
a) 如不嚴重，應做好巡查和記錄；
b) 如有擴充套件趨勢，應立即通知開發單位派專業技術人員檢查鑑定；
c) 如情況較嚴重，應立即通知開發單位派專業技術人員檢查鑑定。
4.2梁、柱、板主體
4.2.1露筋
a) 將露筋部位的鬆散層鑿除，並將鋼筋鏽蝕層用砂紙打磨掉；
b) 用鋼絲刷清潔乾淨。
c) 充分噴水濕潤後均勻地刷素水泥漿層。
d) 用高標號水泥砂漿修復，如有需要還需按要求恢復飾面。
4.2.2有孔、洞。
a) 將孔、洞、周邊已鬆散的砼鑿除，並用砂紙將露筋上的鐵鏽磨掉；
b) 用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞；
c) 充分噴水濕潤孔、洞內壁；
d) 如小孔、洞、則先塗刷一道素水泥漿，然後用高標號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則在塗刷完一道素水泥漿後，用比原先（梁、或柱、或板）的砼標號高一等級的細石砼嵌填飽滿，並養護好；
e) 按原標準做好飾面。
4.2.3破壞情況較嚴重（如變形、裂縫程度已超過規定範圍）。屬於此種情況時，應立即通知開發單位，請有關專業技術人員到場鑑定後，作出修繕或加固方案，再進行修復。
4.3牆體
牆體結構的維修適用於砌體受腐蝕後，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕，以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護修理應在結構不均勻沉降已經穩定，裂縫不再發展時進行（如：地基基礎沉降還在發展時，一般先做地基、基礎加固處理，後做砌體裂縫等的維修）。
4.3.1裂牆
a) 先將裂縫周邊的飾面鑿除，並將砌體已鬆散層鑿至結實層，鑿槽成外八字形；
b) 用鋼絲刷掃清槽內雜物，然後充分噴水濕潤；
c) 均勻地塗刷一道素水泥漿；再用比砌築砂漿高乙個強度等級的1：3水泥砂漿填縫、抹平；
d) 用同規格、尺寸的牆體飾面材料修復飾面。
4.3.2砌體嚴重酥鹼及因掏洞等造成砌體區域性結構破損。
a) 先將酥鹼或破損部位的磚塊輕輕挖掉，並請掃乾淨浮動灰、土；
b) 充分噴水濕潤破損面；
c) 用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應先充分濕潤）。
4.3.3牆體室外飾面缺損。
a) 將缺損飾面及周邊鬆散層一併鑿除；
b) 用鋼絲刷清掃乾淨浮動灰土；
c) 充分噴水濕潤破損面；
d) 均勻地塗刷素水泥漿；
e) 用1：3的防水水泥砂漿填平，然後修復飾面。
4.3.4 牆體室內飾面缺損。
a) 同4.3.3的a、b、c、d。
b) 用1：3水泥砂漿填平，然後修復飾面。
4.3.5外牆滲水。
a) 外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應先將縫清潔，然後用水泥砂漿重新嵌補密實，並勾成向下卸水斜縫；
b) 窗台處滲水，應將窗台拆除重新砌灰，內外留有卸水坡度，窗樘底的外側應留有1cm左右圓凹縫，並用水泥砂漿填實；
c) 在外牆滲水部位採用」一布四膠」噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外牆滲塗（或用手工塗刷）1：0.5水泥砂漿面層；
d) 外牆滲水面積較大時，先將飾鏟隊，然後塗1-2道膠質防水塗料，在最後一道膠未乾時，即用水泥砂漿按平，再修復飾面；
e) 牆、板接通處滲水，可用預製氯乙、燃膠泥縫，先開鑿，然後清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最後在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉；用氯丁防水膠在室內修補，將滲水處的內飾面層剷除，範圍比滲水部位的周邊擴大10-15cm，將牆面和縫隙清理乾淨，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然後再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上塗刷2-3道氯丁膠，在最後一度膠未乾時用水泥砂漿平，再修復飾面。
4.4頂棚。
4.4.1踏步缺損。
a) 將缺損部位周邊已鬆動部分鑿除至結實層；
b) 用鋼絲刷清掃乾淨浮土；
c) 充分噴水濕潤；
d) 均勻地塗刷一道素水泥漿；
e) 用1：3水泥砂漿做好基層；
f) 修復飾面。
4.4.2欄板缺損。
如為砼或砌塊欄板，可參照4.2和4.3相應程式執行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程式如下：
a) 如不能修復，應及時更換新配件；
b) 使欄板、梯板、扶手連線牢固；
c) 修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）。
4.4.3扶手。
a) 如不能修復，應及時更換新配件；
b) 使之與欄板連線牢固；
c) 修復飾面（如油漆、乳膠漆等）。
4.5屋面避雷設施。
4.5.1鏽蝕。
a) 用砂紙除鏽；
b) 均勻塗刷兩道防紅色鏽漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上一道漆幹為準；
c) 如鏽蝕特別嚴重，應將該部分更換，並用電焊連線，刷上防鏽漆。
4.5.2連線部位斷開。
a) 除鏽清潔後，焊接牢固；
b) 刷兩道防鏽漆。
4.6層面隔熱層、防水層。
4.6.1隔熱層缺損：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。
4.6.2 屋面漏（滲）水（剛性屋面）。
a) 用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產生變形、裂縫、原剛性防水層分倉縫處漏水。
b) 縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層幹油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理。
c) 出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗乾淨，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氯脂、pvc膠泥等。
d) 簷溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，簷溝底部可用兩豈有此理四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用滿塗膠泥或油膏的方法來修漏。
5.記錄
5.1《公共設施維護保養記錄表》
5 房屋維修保養標準
d 鋼筋混凝土平屋面滲漏時，應找出原因，針對破損情況採用防水嵌補或做防水層，結構損壞的應加固重做，達到使用要求。e 玻璃天柵損壞漏水的，應修復 損壞嚴重的可翻修，但一般不重新做。f 屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復。3.5 飾面工程 a 外牆飾面起殼 開裂 剝落的，應原樣修復 損壞面積過大的，可全部...
培訓3房屋本體公用設施的維修方法
1 維修目的 使需維修的房屋本體公用設施恢復使用功能及外觀，延長使用壽命，確保正常運作狀態，方便使用者。2 維修原則 2.1 堅持經濟 合理 實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修材料。2.2 修理及更換配件應盡量與原有配件型號 規格一致的原則。2.3 為業主 使用者 提供方便的...
2023年房屋驗收標準
為確保本次蘭州大學齊雲樓綜合維修改造工程專案組織施工安全，本單位 甘肅巨集達路橋建設集團 負責人鄭重承諾，將依照施工合同對本次施工範圍內的安全管理承擔責任，承諾基本內容如下 一 承諾在施工期間，嚴格按蘭州大學基本建設處 以下簡稱基建處 的要求，依照 建築施工安全檢查標準 明確安全責任，做好施工組織設...