版次：第一版
頁數：51頁（含本頁）
印發時間：2016.1.1
修訂情況：
目錄導言 - 3 -
一、裝修管理程式 - 4 -
1 管理
- 4 -
2 須知 - 4 -
3 二次裝修流程 - 5 -
4 裝修申請及審批細則 - 7 -
5 裝修責任 - 9 -
6 指定承建商 - 9 -
7 監管 - 10 -
8 驗收 - 10 -
9 保證金的退還 - 11 -
10 遷入 - 11 -
二、施工管理規定 - 11 -
1 目的與使用範圍 - 11 -
2 施工期及施工時間 - 11 -
3 保護措施 - 11 -
4 施工安全措施 - 12 -
5 物料運送 - 12 -
6 垃圾/廢料之清運排放 - 12 -
7 噪音及氣味管理 - 13 -
8 動火許可證的申請 - 13 -
9 洗手間的管理 - 13 -
10 其他禁止行為 - 13 -
11 其他管理規定 - 14 -
三、裝修施工規範 - 15 -
1 敷線 - 15 -
2 開關、插座的安裝 - 15 -
3 風管 - 16 -
4 用電安全 - 17 -
5 取孔、鑽洞作業 - 17 -
6 其他 - 17 -
附件一：相關收費 - 18 -
附件二：裝修材料一覽表 - 20 -
附件三：技術資料 - 21 -
附件四：裝修施工安全管理制度 - 23 -
附件五：動火作業規程 - 24 -
附件六：成品保護規定 - 25 -
附件七：餐飲樓層設計及裝修管理規定 - 27 -
附表1：二次裝修施工承諾書 - 29 -
附表2：裝修申請表 - 30 -
附表3：業戶裝修資料清單 - 33 -
附表4：裝修期間防火協議書 - 34 -
附表5：臨時動火申請表 - 35 -
附表6：施工人員出入證申請表 - 36 -
附表7：裝修物品進場登記表 - 37 -
附表8：裝修工程竣工驗收申請表 - 38 -
附表8：裝修工程竣工驗收意見書 - 38 -
附表9：施工/臨時用電申請表 - 39 -
附表10：施工/臨時用電延期申請表 - 40 -
附表11：裝修委託書 - 41 -
附表12：工程竣工驗收表 - 42 -
附表13：貨梯使用申請單 - 43 -
附表14：質量問題整改通知單 - 44 -
附表15：加班申請單 - 45 -
附表16：物品放行條 - 46 -
附表17：施工許可證 - 47 -
附表18：裝修繳費通知單 - 47 -
附表19：動火許可證 - 49 -
承諾書 - 50 -
導言為使各租戶能順利完成裝修，盡快入住科技大廈辦公/營業，本大廈物業服務中心依據有關規範制定了《裝修管理規定》（以下簡稱裝修管理規定）。
本裝修管理規定可讓各租戶及租戶聘請之裝修承建商熟悉大廈之裝修程式，其內容包括：裝修管理程式、施工管理規定、裝修施工規範、相關收費標準、裝修材料指定一覽表等。
為避免不必要的麻煩，懇請租戶及租戶聘請之裝修承建商細心閱讀本裝修管理規定內容。同時，大廈物業服務中心工作人員均樂意為租戶解釋裝修程式及相關規定，歡迎租戶隨時致電或親臨本大廈物業服務中心垂詢。
有關本裝修管理規定之裝修程式及相關規定內容，本大廈物業服務中心可根據實際情況，隨時做出修訂或補充，修訂或補充內容將會及時通知各租戶及裝修承建商。
徐州市天潤物業管理****
一、裝修管理程式
（一）管理
1、本裝修管理規定可直接及有效地提醒租戶在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規定時，大廈物業服務中心有權採取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現更大的損失；如因此而產生的一切損失，概由業戶及其裝修承建商自行承擔。
2、本裝修管理規定所述一切條文及措施，同時適用於租戶及其裝修承建商。租戶或其聘用的裝修承建商倘若對本裝修管理規定或裝修細節、規則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈物業服務中心聯絡。
物業服務客服中心**：0516-********
物業服務消防監控中心24小時**：0516-********
（二）須知
1、房間交收須知
租戶需預先與大廈物業服務中心預約以便交收鑰匙及房間。租戶需負責對其接收房間的裝置，作檢驗並核實所有設施，裝修等皆合格並需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2、二次裝修須知
租戶裝修工作開始之前，清楚以下大廈物業服務中心之要求：
1）裝修施工安全管理制度
2）運輸途徑及限制
3）裝修施工垃圾清運方法
4）大廈物業服務中心與業戶緊急聯絡方法
5）《裝修管理規定》及簡述
3、業戶聘用承建商施工須知
為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞﹐所有有關電力分布系統、消防裝置、空調系統、及給排水系統等增加、。有關各業戶需注意並向大廈物業服務中心申請的有關設施及系統,詳列如下:
(1) 空調系統
a) 新加/移位空調末端裝置包括相關管道，風槽（包括送風口及回風口）之改動及安裝。b) 其它有關空調安裝
(2) 電力分布系統
a) 臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關插座組合等。
b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內電線槽（如需要）等。
(3) 公共天線系統
有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到業戶單元內的線管及線路接駁。
(4) 給排水系統
a) 在管道間或其它牆身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。
b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業戶自行接駁。
(5) 消防
a) 煙感頭新加/移位
b) 噴淋頭新加/移位
c) 排煙閥新加/移位
d) 消防廣播新加/移位
(6) 其它之特別工程,大廈物業服務中心認為應聘用指定承造商執行。
4、指定承造商須知
由指定承造商執行工作, 詳情如下:
（1） 消防報警及噴淋系統
a) 有關室內間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應器改動工程。
b) 消防有關方面改動之設計圖則﹐及向有關消防單位報批。
c) 其它更改而引致消防系統因應規範需要做出的增加或改變。
5、總結
大廈物業服務中心再次提醒各業戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：
（1）持有大廈物業服務中心發出的裝修許可證。
（2）所有有關費用均已繳付。
（3）所有工程符合國家規範及大廈裝置系統維修標準 。
（4）裝修保險已購備。
（5）所有圖紙已經大廈物業服務中心及礦大科技園領導審批合格。
（三）二次裝修流程
1、二次裝修流程表 是
裝修管理規定
為保證大樓的安全 衛生 環境和公共設施的正常使用，保護房屋外形的統一美觀，現對本大樓使用者裝修規定如下 一 裝修手續辦理 1.使用者在辦好 大樓入駐程式表 收房後需要對房屋進行裝修的，應按以下程式辦理裝修手續 1 需消防部門審批的由使用者報消防部門審批。2 憑審核合格的裝修設計圖到物業管理公司領取 ...
房屋裝修管理規定
為確保房屋主體結構和公共設施不受損壞，以及房屋裝修中的安全 特對房屋裝修管理作如下規定 1 業主裝修房屋之前，必須讓所請裝修隊伍的負責人向物業管理公司提出申請，提交裝修方案 2 房屋裝修申請獲准後，住宅業主 或裝修負責人 須向物業公司交納2000元的裝修保證金 每平方公尺2.5元的出渣費 如業主自行...
裝修材料進場管理規定
3.2.4對於容易引起違章的裝修材料進場，必須由工程維修班長和護衛隊長 主管 共同到小區門口對裝修材料進行現場檢查核實，並簽字確認，方可予以進場，並由當值護衛班長在 裝修材料進場審批表 第二聯 簽字確認，當值護衛員應在當值記錄本上作好詳細記錄。3.2.5 裝修巡查人員應對業主或施工單位的材料進場過程...