1 目的
全面控制並保證房屋室內裝修的質量與安全，統一外觀，維護顧客的日常生活、工作秩序，使物業保值增值。
2 範圍
適用於公司所轄所有物業的裝修管理。
3 職責
3.1 公司品質管理部制定有關管理方案，規章和考核手段，並對各管理服務中心的裝修管理工作進行指導監督。
3.2 品質管理部負責商業用房裝修及招牌的審批工作。
3.3 各管理服務中心負責房屋室內裝修全過程的日常管理與質量控制。包括裝修申報資料的核查、申報專案的審批、施工現場監督、完工驗收及違章處理和資料的建立與管理。
3.4 管理服務中心負責商業用房及招牌的資料核查及小區範圍內的管理控制。
3.5 管理服務中心收款員按規定進行裝修押金、稅金及其他費用的收取。
4 工作規程
4.1 管理服務中心管理員或管家負責對裝修施工現場的巡查與監督，每日對裝修現場的巡查頻度一至兩次，將巡查情況填寫在《室內裝修、安裝專案巡檢表》，同時將每日巡查時間和重大情況記錄在裝修現場的《巡查記錄表》上；管理服務中心可根據小區的裝修情況調整巡查頻度。
4.2 管理服務中心主任每月對裝修現場抽查兩次，副主任或主任助理每週抽查一次，並將抽查情況和時間記錄在裝修現場的《巡查記錄表》上。
4.3 在裝修現場明顯處張貼《裝修卡》。
4.4 裝修工程竣工驗收合格後，管理員或管家將所有質量記錄交資料員統一歸檔。
4.5 裝修管理規定
4.5.1 裝修範圍：室內裝修，只限於房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
4.5.2裝修時間：
a) 裝修時間：自開工之日起三個月內完成；
b) 作業時間：8：00-12：00 14：00-18：00；
c) 拆打時間：8：30-11：30 14：30-18：30(周
六、日不得拆打)；
d) 重大節假日不得施工（元旦、春節、勞動節、國慶節）。
4.5.3 裝修申報：
須辦理裝修申請手續，填寫《裝修備案登記表》，涉及室外裝修專案的則填寫《室外裝修申請表》，並自覺接受管理服務中心及其它有關部門對工程的監管。各管理服務中心管理員/大廈助理/管家在進行裝修申請備案時，應向業主進行裝修過程中需重點控制的內容交底：裝修期間需封閉下水管道、空調機的安裝及選型、燃氣（熱水器）的選型、煤氣的改動必須向煤氣公司申請並符合規範要求、水電的改動規定、進戶門、陽台要設定門檻以防水進入等。
4.5.4裝修押金：
a) 顧客和施工隊辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。
b) 裝修工程完工後，經管理服務中心驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，在裝修驗收後十日內退還裝修保證金。
4.5.5 裝修稅金：
按委託合同代徵裝修稅，稅率按深圳稅務局統一標準代徵。
核定計稅營業額的最低指導性標準
裝修房屋型別
核定裝修面積
（m2） 每平方公尺稅營業額
（整體裝修）單位：元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=建築面積x80% 300 600 1000
複式房（別墅400 700 1200
4.5.6 裝修施工：
a) 作業時間： 8：00-12：00 14：00-18：00，節假日按小區要求的施工時間進行控制；
b) 辦理《放行條》；
c) 掛《裝修卡》施工，接受施工現場管理；
d) 垃圾及時清運，否則**清運，費用由使用者或施工隊承擔；
e) 裝修期控制在三個月內完成。
4.5.7 裝修驗收：
a) 完工後及時通知管理服務中心進行施工現場驗收；
b) 交回《施工卡》；
c) 按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續；
d) 根據規定施工隊負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。
4.5.8 實施細則
4.5.8.1 嚴禁下列行為：
a) 改變房屋承重結構；
b) 在承重牆上穿洞，拆除連線陽台的牆體、門窗；
c) 不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；
d) 任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；
e) 破壞或者拆改廚房、衛生間的地面防水層；
f) 使用不符合消防要求的裝修材料；
g) 私自改動或損壞上下水（氣）主管道、消防設施（含進戶防火門）、電視通訊系統、智慧型監控系統管線、對講裝置、開關箱（含開關箱）以外的供電線路、屋面防水隔熱層；
h) 擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施；
i) 將雨水管道用於生活汙水的排放；
j) 裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規範進行,禁止野蠻施工；
k) 其它違章裝修活動。
4.5.8.2 改造超範圍的：
確需改變建築物主體或承重結構，明顯加大負荷的，使用者應委託建築物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報**設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
4.5.8.3 室內及其統一要求：（發展商有特別說明的除外）
a) 樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10公釐；樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅主入口處樓地面可以鋪設1.
2平方公尺，其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道；
b) 廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動原設計下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿牆面四周上翻200公釐），並做24小時閉水試驗；
c) 牆面：不得鋪設大理石重型材料，非承重牆的拆、移需經專業人員審批，方可實施；新砌隔牆必須採用輕質材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進行砌築。管徑大於1.
2厘公尺裡，不得在承重牆內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排（換）氣扇管孔（窗）；
d) 頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當大小的檢查口，方便上部管道的即時檢修；
e) 線路：允許在容量限度內適當增設電氣線路，但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理服務中心備查。暗敷管線時不得損傷牆體。嚴格按技術規範進行施工。
4.5.8.4公共及外觀統一要求：
a) 樓頂、外牆、外門窗、陽台的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準，保證建築物外觀協調統一；
b) 天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設雨蓬。不得對天台花園進行封閉，加建圍欄；
c) 搭建花架統一要求：只能採用不鏽鋼或白色鋁合金，木材等輕質材料，不得封頂；高度自天面地面起不超過2.2公尺。與地面的固定需做好防滲漏工作；
d) 種植草坪統一要求：覆土厚度不得超過10厘公尺，並預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理後，方可接入排水管；
e) 前陽台防盜拉閘門的統一要求：前陽台不能安裝防盜網，防盜拉閘門統一安裝在陽台門的外側，材料為不鏽鋼，且不超出門框厚度；
f) 窗扇防盜窗花的統一要求：窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花，材料為不鏽鋼，款式由管理服務中心統一指定；
g) 安裝窗紗的統一要求：均需安裝在門窗內側，陽台窗紗安裝在陽台拉閘門內側；
h) 使用者進戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請按各管理服務中心統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換；
i) 門窗更改的統一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。
如確需更換的，需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統一；
j) 高層外門窗欄杆的防雷問題：原則上不得拆除原設計的外門窗和欄杆，如確需要更換上述設施，需使用者按相關部門指定的構造要求進行現場施工，並由施工隊將隱蔽情況記錄交管理服務中心存檔，裝修戶主在隱蔽情況記錄上確認並簽字。無簽字的，由指定的監理公司按原設計要求進行恢復，其所發生的所有費用，由使用者承擔；
k) 陽台欄杆的統一要求：多層一般情況下允許對陽台欄杆進行除鏽刷漆維護，其顏色需與欄杆原色一致，不得隨意拆除欄杆；原則上不允許對欄杆進行改造，但對一定要設定其它防護措施的，可以在欄杆內側加設防護網或附欄杆，顏色同原色，形式材料按管理中心統一要求進行；一般情況下允許對陽台欄杆進行除鏽刷漆維護，其顏色需與欄杆原來顏色一致，不得拆除欄杆；
l) 高層後陽台封閉的統一要求：自陽台欄板頂起做鋁合金窗，欄杆高度以下為鋁合金百頁窗，欄杆以上為雙扇推拉窗。鋁合金及玻璃顏色根據各棟整體情況定。
其廚房至陽台門，及陽台的欄杆經確定與防雷設施連線的，需按技術要求進行防雷連線的處理。但原設計灶台在廚房內的，灶台不能移入後陽台。如未滿足上述條件，則由物業公司請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復，但所發生的費用由該使用者全部承擔；
m) 牆洞的封閉：所有對外的牆洞（如空調管洞、排風排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與牆面同色、同材進行封閉，確保封閉後的材料外端麵與周邊外牆面同顏色（可預先刷塗），再內填材料。多層陽台留空處的封閉按管理服務中心制定的各棟統一方案執行；
n) 封窗：在滿足管理要求的前提下，如對非主要立面的窗進行封閉的，則不得拆動該窗，首先關閉好此窗，在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。
4.5.8.5空調機安裝
a) 空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝，如有衝突，則按管理服務中心統一指定位置安裝；
b) 已預留空調位的房間：安裝窗式空調的，只限於利用原空調機位置進行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調機架；安裝分體式空調的，室外機安裝在空調架內或上方，冷凝水管只限通過預留孔引進室內，冷凝水按各管理服務中心統一要求進行排放；
c) 無預留空調位的房間：只允許安裝分體式空調機，室外機按各管理服務中心指定的位置進行安裝，冷凝水管經預留孔引入室內，冷凝水按各管理服務中心統一要求進行排放；
d) 陽台上空調室外機的設定：應安裝在陽台側邊的預留位置上，冷凝水管從預留孔引至統一指定部位，原則上室外機不得超出陽台欄板面；
e) 分體空調室外機支架的統一要求：不鏽鋼材料，所採用的膨脹螺栓均為一鏽鋼材質。
4.5.8.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
a) 對已預留安裝孔的，只限利用該孔安裝，原則上不另行開洞；
b) 抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外牆面20厘公尺。
住宅室內裝飾裝修管理規定
東方明珠 本規定所稱住宅室內裝飾裝修，是指 東方明珠 住宅竣工驗收合格後，業主或者住宅使用人 以下簡稱裝修人 對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。裝修人進行裝飾裝修活動，須遵守 住宅室內裝飾裝修管理辦法 中華人民共和國建設部令第110號 及本規定。貴陽欣和逸居物業管理 以下簡稱物業管理公司 負責 東方...
室內裝修合同
房屋裝修合同 委託方 甲方 施工方 乙方 根據 合同法 建築安裝工程承包合同條例 消費者權益保 及現行有關法律法規規定，結合本工程的具體情況，雙方經友好協商達成如下協議，共同遵寧。一 概況 1.甲方裝修房屋系辦公使用。乙方為具有建築裝飾資質 並經工商行政管理機關核准登記的企業法人單位。2.裝修施工地...
室內裝修協議
室內裝修承包合同 發包方 簡稱甲方 承包方 簡稱乙方 甲 乙雙方在平等 自願 協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。第一條 工程概況 1 甲方裝飾住房系合法居住。2 裝飾施工地點 3 施工面積 4 承包方式包含專案，詳見預算 5 工程總價款元，大寫元 人民幣 其中 詳見預算書。第二條 關於工程質量...