辦理程式辦理依據
一、申請前的準備工作及辦理條件
辦理國有土地使用權出讓--協議應當具備的條件是：
1、通過建設專案用地預審，落實預審意見；
2、取得計畫行政主管部門立項批文；
3、取得規劃行政主管部門用地及建設規模的規劃批准檔案；
4、取得土地權屬檔案或土地權屬**檔案，且土地權屬清晰，無爭議；
5、具備申請國有土地使用權協議出讓的其他條件。
二、申請
（一）新建專案提交材料:
1、辦理協議出讓新建專案國有土地使用權的申請。內容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權屬現狀（即現土地使用權人）及地上物現狀；（3）申請出讓宗地的規劃條件，包括檔案依據及規劃總建築面積、地上建築面積、地下建築面積、規劃用途等；（4）已取得的有關行政主管部門的批准檔案，主要有計畫行政主管部門、規劃行政主管部門以及徵地、劃撥的檔案等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發建設計畫情況，包括投資總額、投資進度、計畫開工竣工日期等；（7）申請建設專案的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線範圍內是否有需按劃撥方式**的土地，並明確劃撥用地面積、建築面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯絡人及聯絡**。
需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，並作出按照最終審定的地價調整的承諾。
2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。
3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。
4、建設專案用地預審檔案及落實預審意見的書面材料。
5、計畫部門立項批文，即專案建議書批覆和可行性研究報告批覆（影印件）。
6、規劃批准檔案，規劃意見書及釘樁成果通知單、建設用地規劃許可證。
7、土地權屬檔案或土地權屬**檔案、與權屬單位的協議（影印件）及權屬單位同意申請人辦理協議出讓的證明檔案（近期出具的原件）。土地權屬檔案或土地權屬**檔案主要有國有土地使用證、徵地批覆及國家建設用地批准書（新徵集體土地）、劃撥批覆及城鎮建設用地批准書、土地部門的確權檔案等。
8、出讓合同附件：
（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明出讓土地的用地範圍，並加蓋公章）。
（2）申請出讓的建築物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。
（3）申請預簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。
9、營業執照（影印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業，需提供經貿委對中外合資、合作或外商獨資企業核發的外商投資企業批准證書及合作、合資企業合同、章程的批覆（影印件）。
10、若不按規劃檔案確定的用地範圍整體辦理出讓手續的，需要提供本次申請出讓土地的面積說明。如為共用宗地分攤的，提供出讓用地分攤說明，內容包括：規劃確定的宗地總面積、建設用地面積、代徵地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設用地面積、代徵地面積及建設用地面積的分攤計算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點及測繪面積。
11、如建築物內有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關圖紙。
12、合作建設專案須提交合作建設各方的協議書（影印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明檔案（原件）。
13、軍用土地辦理出讓手續的，需提交「總後勤部」的批准檔案。
14、**單位辦理出讓手續的，需提交上級主管部門的同意意見。
15、規劃的配套學校、醫院等要求辦理出讓手續的，需提交市（區）主管部門的同意意見。
16、設計單位出具的設計說明（原件）。
（二）有房產證的現狀專案出讓的提交材料：
1、辦理現狀出讓專案國有土地使用權的申請。內容包括：
（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；
（2）申請出讓宗地的權屬現狀（即現土地使用權人）及地上物現狀；
（3）申請建設專案的特殊情況；
（4）申請出讓的用地紅線範圍內是否有需按劃撥方式**的土地，並明確劃撥用地面積、建築面積、土地用途等；
（5）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯絡人及聯絡**。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，並作出按照最終審定的地價調整的承諾。
2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。
3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。
4、房屋所有權證（影印件）。
5、土地權屬檔案或土地權屬**檔案、與權屬單位的協議（影印件）及權屬單位同意申請人辦理協議出讓的證明檔案（近期出具的原件）。土地權屬檔案或土地權屬**檔案主要有國有土地使用證、徵地批覆及國家建設用地批准書（新徵集體土地）、劃撥批覆及城鎮建設用地批准書、土地部門的確權檔案等。
6、出讓合同附件：
（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明出讓土地的用地範圍，並加蓋公章）。
（2）申請出讓的建築物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。
（3）申請預簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。
7、營業執照（影印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業，需提供經貿委對中外合資、合作或外商獨資企業核發的外商投資企業批准證書及合作、合資企業合同、章程的批覆（影印件）。
8、如為共用宗地分攤的，提供出讓用地分攤說明，內容包括：規劃確定的宗地總面積、建設用地面積、代徵地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設用地面積、代徵地面積及建設用地面積的分攤計算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點及測繪面積。
9、如建築物內有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關圖紙。
10、合作建設專案須提交合作建設各方的協議書（影印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明檔案（原件）。
11、軍用土地辦理出讓手續的，需提交「總後勤部」的批准檔案。
12、**單位辦理出讓手續的，需提交上級主管部門的同意意見。
13、規劃的配套學校、醫院等要求辦理出讓手續的，需提交市（區）主管部門的同意意見。
（三）新竣工的現狀專案補辦出讓的(包括數套商品房補辦出讓手續)提交材料：
1、辦理竣工專案出讓國有土地使用權的申請。內容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權屬現狀（即現土地使用權人）及地上物現狀；（3）申請出讓宗地的規劃條件，包括檔案依據及規劃總建築面積、地上建築面積、地下建築面積、規劃用途等；（4）已取得的有關行政主管部門的批准檔案，主要有計畫行政主管部門、規劃行政主管部門以及徵地、劃撥的檔案等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發建設計畫情況，包括投資總額、投資進度、計畫開工竣工日期等；（7）申請建設專案的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線範圍內是否有需按劃撥方式**的土地，並明確劃撥用地面積、建築面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯絡人及聯絡**。
需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，並作出按照最終審定的地價調整的承諾。
2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。
3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。
4、計畫部門立項批文，即專案建議書批覆和可行性研究報告批覆（影印件）。
5、規劃批准檔案，規劃意見書及釘樁成果通知單、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。
6、土地權屬檔案或土地權屬**檔案、與權屬單位的協議（影印件）及權屬單位同意申請人辦理協議出讓的證明檔案（近期出具的原件）。土地權屬檔案或土地權屬**檔案主要有國有土地使用證、徵地批覆及國家建設用地批准書（新徵集體土地）、劃撥批覆及城鎮建設用地批准書、土地部門的確權檔案等。
7、開工證，工程竣工核驗單或工程竣工備案表。
8、出讓合同附件：
（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明出讓土地的用地範圍，並加蓋公章）。
（2）申請出讓的建築物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。
（3）申請預簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。
9、營業執照（影印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業，需提供經貿委對中外合資、合作或外商獨資企業核發的外商投資企業批准證書及合作、合資企業
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國有土地使用權轉讓協議
一 合同雙方當事人 轉讓方 甲方 位址 法定代表人身份證號碼 受讓方 乙方 位址 法定代表人身份證號碼 二 為明確雙方的權利和義務，根據國家有關法律法規，甲乙雙方經過充分協商，簽訂本合同。三 甲乙雙方按江門市地產交易中心制定的 國有土地使用權轉讓交易辦法 的有關規定，甲方將以方式取得的 國有土地使用...
國有土地使用權抵押合同
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北京市國有土地使用權出讓申請表
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