1．目的
規範消防主機控制系統維護保養流程，確保高效率、高質量地完成消防主機系統的維護保養工作。
2．適用範圍
本作業指導書適用於所屬分公司、專案對消防主機系統的維護保養。
3．職責
3.1工程部經理負責監督檢查消防主機控制系統維護保養工作。
3.2工程部維修人員負責消防主機控制系統日常維護保養工作。
4．方法與過程
4.1 消防裝置的檢查和維修，要認真落實年度維保計畫，嚴格執行gb50166-92《火災自動報警系統施工及驗收規範》，健全消防裝置執行巡查記錄。
4.2 裝置維修人員在進行消防裝置維修工作前，必須通知安全事務部門負責人後方可進行裝置維修。消防裝置檢查維修完成後，需將裝置維修情況記錄在《共用裝置（設施）維修保養記錄》中，並由安全負責人簽字確認。
4.3 維修保養消防報警裝置
4.3.1 檢查報警主機執行狀況，crt顯示情況。
4.3.2 檢查各區域終端控制箱、報警探測器和控制模組。
4.3.3 系統進行測試。
4.4 維修保養消防報警探測器
4.4.1 檢查消防主機聯動裝置的各項功能。
4.4.2 每年對各迴路的報警探測器位址碼進行一次進行抽驗，抽驗數要不低於探頭總數的5％。
4.5 維修保養防火捲簾門工作時
4.5.1 檢查防火捲簾門的現場手動執行狀況。
4.5.2 中控室聯動執行測試。
4.5.3 報警聯動測試檢查。
4.5.4 維修保養的內容：
4.5.4.1清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，並加潤滑油。
4.5.4.2檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。
4.5.4.3檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的汙物。
4.5.4.4檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
4.5.4.5每年對裝置進行維修保養兩次,並將結果記錄在《共用裝置(設施)維
修保養記錄》中。
4.6 維修保養防排煙裝置
4.6.1 檢查各區域的防排煙口、防火閥的工作狀態，手動盤動風機檢查鬆緊度。
4.6.2 檢查風機的風葉，清除表面灰塵加註潤滑油。
4.6.3 檢查緊固風機接線端子檢查風機與風管間的軟聯接，手動啟動風機檢查運**況。
4.6.4 進行防排煙裝置聯動檢查。
4.6.5 每年對裝置進行維修保養兩次,並將結果記錄在《共用裝置(設施)維修保養記錄》中。
4.7 消防供水裝置控制功能檢查
4.7.1 檢查供水裝置控制功能的聯動關係，供水裝置現場手動執行狀況。4.7.2 降低供水系統內的供水壓力，開啟末端放水口，進行聯動啟動測試。
4.7.3每年對裝置進行維修保養兩次,並將結果記錄在《共用裝置(設施)維修保養記錄》中。
4.8 檢查消防強切非消防電源時，將非消防電源控制後端電源線斷開，由中控室進行發裝置碼檢查，每年進行一次，並將結果記錄在《共用裝置(設施)維修保養記錄》中。
4.9 緊急廣播系統維修保養
4.9.1 斷開系統電源，清潔錄音機磁頭和機械部分。
4.9.2 檢查切換器背後的接線端子、插頭和面板按鈕。
4.9.3 保養結束後選擇部分樓層作音響測試。
4.9.4每年對裝置進行維修保養兩次,並將結果記錄在《共用裝置(設施)維修保養記錄》中。
4.10每半年組織消防系統聯動測試(全年覆蓋)，相關測試記錄、消防主機列印儲存。測試內容包括：
主機報警系統、各類報警終端(溫感、煙感等)、防火捲簾、報警揚聲、消防廣播、噴淋系統、消防給水系統、消防送排風系統、電梯迫降等。
4.11對消防系統的執行狀態進行巡查，並記錄相關狀態資訊和資料，巡查內容包括：
4.11.1火災報警系統,火災及故障點數量；
4.11.2火災報警系統、消火栓系統、噴淋系統、防排煙系統、對講系統、消防電梯、防盜監控系統事故電源等是否正常；
4.11.3中控室擋鼠板、鼠藥盒、滅火器、應急照明燈是否合格；
4.11.4檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次；
4.11.5消防廣播系統（對講插頭開關、電源電壓、麥克風、揚聲器及附屬弱電線路等）。
4.12對消防系統進行保養，並提供保養記錄，保養內容包括：
4.12.1主機和各類控制櫃（控制櫃、主電源、備用電源、蓄電池、訊號處理系統、自動報警系統、消防廣播系統內、外清潔，緊固連線線接點，檢修空氣開關和接觸器觸頭，檢查電氣元件，檢測絕緣電阻等）；
4.12.2模組（檢查器件，清掃灰塵等）；
4.12.3報警終端（溫感、煙感、破玻接線狀態及除塵，模擬靈敏度測試，必要時請專業機構進行清洗和測試）；
4.12.4防火閥（清潔潤滑，檢查閥門百葉和電氣聯鎖狀態等）；
4.12.5防火捲簾(清潔潤滑，檢查電源開關和導軌等)；
4.12.6co2氣體滅火（檢查氣瓶重量、失重報警裝置機管道、噴頭、電磁閥等）。
4.13ba系統巡查內容：
4.13.1執行正常，可查詢功能選單內的各裝置系統的即時及歷史執行狀態或資料；
4.13.2故障及時處理，可提供跟蹤處理的相關有效證據。
4.14對弱電裝置設施進行保養，並提供保養記錄，內容包括：
4.14.1電腦及顯示器（清潔、電源、接線、重要系統加密情況）；
4.14.2錄影機、周界防範系統[清潔、檢查各外掛程式是否鬆動，線路板元件是否有明顯公升溫、燒焦、發黃、變形，檢查各硬碟資料儲存量和儲存餘量等；
414.3攝像槍：清潔、檢查接線、移位等。；
4.14.4避雷器[檢查避雷針（防鏽處理）、避雷線、接地體，必要時試壓檢驗等]；
4.14.5 ba系統接線箱（清潔、檢查接線、檢查資料傳輸指示燈、模擬各故障訊號、控制器、電池等）；
4.14.6弱電井（清潔、清理、乾燥等）。
5．記錄**
yyjywy-wx-01-f2共用裝置（設施）保養維修記錄》
yyjywy-wx-01-f10裝置（設施）巡查記錄》
消防系統維護保養
甲方 愛琴海歌舞俱樂部 乙方 海南分健煌消防工程 儋州辦事處 根據國家和地方有關建築消防的法規和技術規範，為了保障炎災自動報警及聯動控制系統等消防設施裝置正常執行，經雙方協商，簽署維護保養合同。1 工程概況 工程名稱 儋州那大愛琴海歌舞俱樂部 工程位址 市中心大道 甲方聯絡人 林智元 乙方聯絡人 2...
消防系統維護保養合同
五 委託消防系統維保養服務時間 每月按規定專案要求對消防系統各設施至少進行二次檢查和預見性維修，每季度對消防系統進行檢查測試。每合同年末月按年檢要求，對系統進行全面的年度檢測和評估。注 1 季檢 年檢的檢測時間由甲乙雙方具體商定。2 在進行季檢 年檢的當周不再進行周檢，年檢當月不再進行季檢。六 消防...
大廈消防系統維護保養方案
目錄一 編制說明2 二 維保 清單4 三 維管服務承諾6 四 方案 1 維管實施方案7 2 突發事件處理程式及應急處理措施16 3 維管組織機構圖18 4 維修檢測主要工具 裝置清單18 五 公司資質 1 營業執照19 2 資質證書20 3 質量體系認證書23 六 維保記錄 1 月檢記錄表25 2 ...