工程部主管崗位職責

1、對管理處經理直接負責，確保所管轄系統裝置的安全執行時主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統裝置負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查：

（1）主要裝置的執行技術狀況，發現問題立即組織處理。

（2）檢查下屬崗位紀律及精神狀態，發現不良現象立即糾正。

（3）現場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質量與進度。

（4）實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時採取糾正措施。

（5）審閱執行報表，掌握所屬系統當天能耗狀況，發現異常，分析原因，及時杜絕浪費現象。

2、裝置發生故障及時組織檢修，發現隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證所管轄系統裝置處於優良的技術狀態；做到「三不漏」（不漏油、不漏氣、不漏水）、「五良好」（使用效能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好）。

3、負責制定所管轄系統執行方案，並不斷與執行人員研究該進措施，使本系統裝置在保證安全執行的前提下，力圖節省能耗。

4、負責制定所管轄系統裝置月度和年度的維修保養計畫和備品、備件計畫，定期報送管理處經經理審定，並負責組織安排維修保養計畫的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質量，提高工作效率。

5、切實執行管理處經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，堅持周而復始的裝置維修保養制度，做到「三乾淨」（裝置安靜、機房乾淨、工作場地乾淨）、「四不漏」（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴格檢查督導下屬。

6、針對下屬員工的技術狀態和思想狀態，編制培訓計畫，經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。

7、審核下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好裝置維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。

8、掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的裝置，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出與原系統匹配的可行方案。監督施工，驗收施工質量。

9、負責裝修管理中有關規定的審查和驗收，確保建築物結構安全和裝修協調、同意、美觀及符合消防要求。

巡邏崗工作標準

1、著裝整齊、同意，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無汙、無油、無破損；

2、儀容、儀表潔淨、端莊，不留鬍鬚，發不過耳、不過領，目視無不舒服感；

3、器械佩戴、物品配備齊全、整齊；

4、白天巡邏園區不少於次，樓內不少於次；夜間巡邏園區不間斷、樓內不少於次；

5、認真做好巡邏記錄，對各種不安全隱患、工程設施、裝置及清潔衛生情況應及時處置並詳細記錄後上報；

6、巡邏過程中，遇到住戶應打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或建議，應認真記錄及時上報；

7、對重點區域和部位（如檢測死角、裝置房）做重點檢測跟蹤和記錄工作；

8、巡邏過程中，遇到可以人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊；

9、與保安辦公室及各樓門崗保持密切聯絡，及時匯報相關情況；

10、接客戶**報案後，分鐘內到達現場；遇見住戶本人報案，分鐘內到達現場；

11、熟知各種機械使用方法，熟練掌握使用技巧；

12、熟練使用各種消防器械，掌握使用要領；

13、園區內巡邏注意行走姿勢、姿態，且保持統

一、一致，目視且形象感要好；

14、遇緊急情況發生時，按《緊急事件處理程式》辦；

15、下班換崗後，在公共區域均需保持衣帽工整及步伐形態整齊要求；

16、按規定責任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈s型巡視。