奉賢生物醫藥產業化基地開發專案
一期二標段
總監理工程師
上海現代工程諮詢****
奉賢生物專案監理部
2023年12月
一、 工程概況
（一）工程名稱和參建單位
工程名稱；上海生物製品研究所奉賢生物醫藥產業化基地一期二標
建設單位：上海生物製品研究所有限責任公司
設計單位：中國醫藥集團武漢醫藥設計院
勘察單位：上海岩土工程勘察設計研究院****
監理單位: 上海現代工程諮詢****
總包單位：上海同濟建設****
分包單位一覽表
（二）工程概況
本專案包含物流中心（119）和水痘減毒活疫苗生產廠房（121）兩個建築單體。
1、物流中心（119）：占地面積8848平方公尺， 地上4層，總建築面積為33090平方公尺，建築高度23.8公尺，4層框架結構，一至四層層高分別為6.
6m、5.8m、5.8m、4.
6m（其中一層立體庫層高為12.4公尺）。
物流中心（119）內地坪標高±0.000相當於絕對標高5.600m，室內外高差1.0m，屬物流倉庫建築，耐火等級為一級，抗震設防烈度為6度。
物流中心（119）樁基施工自2023年12月8日開始，至2023年1月11日打樁完畢，歷時35天。
物流中心（119）主體結構於2023年4月27日開始施工至2023年7月26日主體結構封頂，2023年12月1日牆體施工完成；機電安裝預埋管線在主體結構階段同步施工；鋁合金門窗框安裝也在砌牆後全面進行。
主體結構分層進行驗收，驗收後裝飾工程、機電安裝工程、屋面保溫及防水工程等隨即正式開始全面施工。
2、水痘減毒活疫苗生產廠房（121）：占地面積6378.47平方公尺，建築面積約19135.4平方公尺，地上三層，總高23公尺，三層框架結構，層高均為7公尺。
水痘減毒活疫苗生產廠房（121）室內地坪標高±0.000相當於絕對標高5.200m，室內外高差0.3m，耐火等級為一級，抗震設防烈度為7度。
水痘減毒活疫苗生產廠房（121）樁基施工於2023年12月8日開始，至2023年12月24日打樁完畢，歷時17天。
水痘減毒活疫苗生產廠房（121）主體結構於2023年3月20日開始施工至2023年5月27日主體結構封頂，2023年12月7日牆體施工完成；機電安裝預埋管線在主體結構階段同步施工；鋁合金門窗框安裝也在砌牆後全面進行。
主體結構分層進行驗收，驗收後裝飾工程、機電安裝工程、屋面保溫及防水工程等隨即正式開始全面施工。
二、監理工作情況
1、做好事前、事中、事後的控制工作
1.1做好事前預控工作
首先要求施工單位現場管理人員認真閱讀圖紙，在此基礎上要求施工單位搞好各分項工程技術交底，並要求施工單位管理人員進行跟蹤檢查，以便能夠及時發現問題，把工程施工質量問題消滅在萌芽狀態；認真審核施工方施工組織設計和各項專項施工方案及作業指導書。根據以往監理工作經驗及結合當地實際工程施工情況，提出多項合理化建議均被採納。對於用於本工程的原材料、半成品及預製構件的外觀質量進行檢查，均在監理單位和建設單位的見證下進行抽樣送檢，合格後填寫工程材料進場驗收單，然後用於本工程。
1.2加強事中巡視、檢查
在工程施工過程中，監理人員加大現場巡**率，發現問題後及時以監理工程師通知單或監理工作聯絡單形式下發給施工單位進行整改，並督促其落實。既保證了工程施工質量，也為施工單位減少了返工次數，得到了施工單位及建設單位的認可。
1.3不放鬆事後驗收
在施工單位自檢合格的基礎上，要求施工單位正確填寫自檢記錄表及檢驗批、分項、分部工程報驗申請表。驗收時認真檢查施工過程中監理人員口頭或書面提出的工程施工質量問題。通過事前、事中、事後控制相結合，與採取現場巡視檢查、旁站監督等措施，現場及時糾正和解決處理了大量的施工質量問題，消除了質量隱患，確保了工程質量。
2、充分認識到監理服務的重要性，擺正了監理位置，想建設單位所想，始終把維護建設專案利益作為我們監理工作的宗旨。在工程監理中處理好與施工單位的關係，確立了「嚴格監理、監幫結合、平等相待、以理服人」的工作方法，贏得了建設單位和參建各方的信任和肯定，為監理公司贏得了社會信譽，鞏固了我們的監理市場。
3、工程監理中嚴格按照建設工程監理規範進行監理操作，以標準化、科學化、規範化的管理方式進行監理工作，按照gb/t19001-2000 質量體系認證要求實施了「說到的要做到，做到的要有記錄，記錄要及時管理」的閉合管理方式，更加鞏固了公司推行的監理規範化工作的成果，促進了監理事業的健康發展。
三、工程質量情況
1、地基與基礎工程
本分部工程所使用的材料、構配件各類質保資料基本齊全，均經進場驗收合格並按規定進行見證取樣複試合格後方在工程上使用，各檢驗批、分項工程及隱蔽工程均經驗收合格並記錄完整，樁基分項及地基與基礎分部質量均經驗收通過，工程質量驗收證明書已送奉賢區質量監督站；
2、主體結構工程
本分部工程所使用的材料、構配件各類質保資料基本齊全，均經進場驗收合格並按規定進行見證取樣複試合格後方在工程上使用，各檢驗批、分項工程及隱蔽工程均經驗收合格並記錄完整，主體分部工程質量已經驗收通過，驗收證明書已送奉賢區質量監督站，其中121水痘車間主體結構被評為奉賢區「優質結構」；
3、裝飾裝修工程
本分部工程所使用的材料、構配件各類質保資料基本齊全，均經進場驗收合格並按規定進行見證取樣複試合格後方在工程上使用，各檢驗批、分項工程及隱蔽工程均經驗收合格並記錄完整，各項功能性試驗均按要求進行並記錄完整；
4、 屋面工程
本分部工程所使用的材料、構配件各類質保資料基本齊全，均經進場驗收合格並按規定進行見證取樣複試合格後方在工程上使用，各檢驗批、分項工程及隱蔽工程均經驗收合格並記錄完整。
5、 建築電氣工程
進場裝置，材料，成品和半成品進場都有質量合格證明檔案，型號，規格，效能檢測報告符合設計及規範要求，變壓器中性點與接地裝置引出幹線直接連線，接地電阻植小於1歐，金屬電纜橋架與金屬導管可靠地連線，導管用管結相接。照明燈具的安裝，動力，照明控制箱的安裝嚴格按設計及規範要求；建築照明系統通電試執行連續24小時，無故障；
6、 給排水工程
進場材料，材料，成品和半成品進場都有質量合格證明檔案，型號，規格，效能檢測報告符合設計及規範要求，地下室外牆導管採用柔性防水套管，各種承壓管道系統做水壓試驗，非承壓管道系統做灌水試驗；生活給水系統在使用前進行沖洗，室內消火栓系統安裝完成後做屋面試驗，消火栓做試射試驗，達到設計要求，隱蔽埋地的排水管在隱蔽前做灌水試驗，灌水高度不低於底層衛生器具的上邊緣高度及底層地面高度，符合設計要求；
7、 智慧型工程系統
智慧型工程系統系統的佈線，符合國家標準的規定，對導線的種類，電壓等級進行檢查；火災自動報警系統中的火災探測器、手動火災報警按鈕、火災報警控制器，消防控制裝置都進行了系統除錯，執行正常；門禁及網路系統的裝置除錯均能滿足使用要求，系統接地電阻小於1歐，符合設計及規範要求；
8、 通風工程
金屬風管的材料品種，規格，效能與厚度，放火閥及止回閥都符合設計要求；風管內無其他管線穿越，通過其他房間時進行嚴密封堵，不設定介面；防排煙系統的製作材料為不燃體（金屬），安裝後整個系統進行了除錯，執行正常，符合設計及規範要求；
9、 電梯工程
對電梯裝置零部件進場進行了開箱驗收，施工單位按照審批後的施工方案組織施工。監理人員從裝置進場到安裝除錯全過程進行質量監控，整機功能啟動執行平穩，制動可靠，連續執行無故障、限速器、安全鉗等聯動動作可靠，符合設計要求。各種效能、安全保護裝置均達到規範和設計要求。
電梯工程分部質量均經驗收通過，工程質量驗收證明書已送奉賢區質量監督站。
四、綜合結論：
1、本工程所含分部工程質量均經驗收合格；
2、質量控制資料基本完整；
3、本工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料基本完整；
4、主要功能專案的抽檢結果符合相關專業質量驗收規範的規定；
5、觀感質量驗收符合要求。
綜上所述，根據《建築工程施工質量驗收統一標準(gb50300-2001)》評定要求，物流中心倉庫及水痘減毒活疫苗生產車間質量等級評定為合格。
上海現代工程諮詢****
奉賢生物一期二標段專案監理部
2023年12月26日
竣工驗收監理匯報
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竣工驗收監理匯報
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竣工驗收監理匯報材料
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