監理竣工總結

深圳現代建設監理****

2023年10月

恆茂瑞都新苑工程

監理工作總結

一、工程概況

恆茂·瑞都新苑位於南昌市創業路南側、青山湖北大道東側。本工程環境優美、交通便利、宜商宜居，是集住宅、商業等多功能為一體的大型高檔生活社群。

本專案由江西恆茂房地產開發****建設，由a、b兩座地下一層、地上二十九層的高樓組成。地下一層平時為停車庫和裝置用房，戰時區域性轉換成甲類防空地下室。本專案規劃用地面積19288平方公尺、總建築面積81827.

38平方公尺，其中地下建築面積12793.58平方公尺、地上面積67507.48平方公尺、一層架空層建築面積1526.

32平方公尺，總建築高度87.100公尺。

本工程採用人工挖孔樁基礎，上部結構形式為：主樓為現澆鋼筋混凝土剪力牆結構、裙房為現澆鋼筋混凝土框架結構。建築抗震設防分類為丙類，抗震設防烈度為六度，屬於一類高層，設計採用一級耐火等級、二級屋面防水等級。

建築首層相對標高±0.000為絕對標高（黃海高程）＋20.600公尺。

地下室人防抗力等級為核六級、常六級、防化丁級。結構設計使用年限50年。

本工程座北朝南，建築方位為北偏東11°，主要採用外牆外保溫的節能設計。共建部分節能面積708.5平方公尺，外牆保溫做法採用贛標；住宅部分節能面積為32842.

79平方公尺，外牆保溫做法採用國標。全樓建築體積為95452.28立方公尺，採用自然採光、南北自然通風的通風組織形式，在建築入口、公共走道、入口平台、候梯廳、電梯轎廂等處均採用無障礙設計，小區配有綠化等人文景觀及設施。

二、質量控制

嚴格按照質量驗收統一標準及相關法規、施工圖、建設監理程式辦事：（1）開工前進行施工方案（如：降水方案、人工挖孔樁施工方案、模板工程方案、外架工程方案、臨時用電方案、主體結構施工、砌築工程施工、裝飾裝修施工方案）審核；（2）開工前組織設計交底及圖紙會審，圖審後根據現場實際情況審核施工方案；（3）堅持原材料報驗與現場抽樣複驗工作（如：

砂、卵石、水泥、鋼筋、防水卷材及回填土環刀取樣等）；（4）堅持隱蔽驗收制度，對現場隱蔽工程會同業主、監理、設計等單位進行隱蔽驗收；總之，在施工中堅持「事前、事中、事後」控制，嚴格按設計及規範要求驗收，現場存在的質量問題堅決要求施工單位整改到位後，方可進行下一工序施工。

堅持樣板先行制度。裝飾裝修前先做樣板間，並請相關領導到場確認後，再全面鋪開；內外抹灰嚴格按圖紙及規範要求進行施工，不同材料基體交接處表面增設鋼絲網；鋁合金門窗的「三性（抗風壓、抗空氣滲透、抗雨水滲透）」檢測均符合要求；公共部位採用輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，吊頂標高、尺寸、起拱和造型符合要求，飾面材料的材質、品種、規格、顏色均符合要求；公共部位地磚鋪貼材質符合要求，色澤均勻一致、拼縫高差符合規範要求；外牆塗飾膩子材料採用skk專用膩子，底漆採用skk ek專用彈性底漆，面漆採用skk高彈拉花矽丙水彈性塗料。

屋面防水工程所採用的防水、保溫隔熱材料的品種、規格、效能均符合現行國家產品標準和設計要求，並嚴格按規範要求施工。

室內給水管道水壓試驗、排水系統通水試驗、給水系統管道的沖洗和消毒、室內直埋給水管道的防腐處理經檢查均符合設計及規範要求，給水系統經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》。

橋架、支架和引入、引出金屬電纜導管接地和接零符合規範要求，電纜敷設未發現絞擰、護層斷裂和表面劃傷等缺陷，橋架安裝符合要求；建築景觀照明燈具安裝符合規範要求；

智慧型化系統機電裝置監控子系統、電子巡更子系統、綜合保安及閉路電視監控子系統安裝符合規範要求；

通風機傳動裝置的外露部位以及直通風大氣的進出口，按要求採取了安全設施。

電梯安裝裝置進場主控專案（土建布置圖，電梯產品出廠合格證，門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩衝器型式試驗證書影印件）符合要求，限速器動作速度整定封記完好，且無拆動痕跡。

抹灰表面潔淨、顏色均勻、陰陽角方正、牆面平整無裂紋及空鼓現象；滴水線槽內高外低、整齊順直；水泥砂漿地面較潔淨，無裂紋起皮、起砂等質量缺陷；踢腳線與牆面結合緊密，高度一致；梯梯踏步的齒角整齊，防滑條順直；地面面磚線條通順、縫隙一致；廚衛陽台地面坡向正確、無積水滲漏現象；鋁合金門窗表面潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕現象，大面積無劃痕、碰傷，門窗與牆體之間縫隙填嵌飽滿，密封膠表面光滑、順直、無裂紋；外塗料色澤均勻、圖案及顏色符合要求、厚薄均勻、成膜不起泡、無漏刷、透低、流墜現象，分色清晰寬窄一致、分格線條垂直水平；觀感較好。

沉降觀測頻率及結果符合設計規範要求；垂直度觀測結果符合設計規範要求。

質量控制過程監理始終做到嚴格把關，熱情服務。過程中已分別出具地基與基礎質量評估報告、主體結構質量評估報告、竣工驗收質量評估報告。

三、進度控制

按照工程施工合同要求，依據實際情況，督促施工單位編制施工進度計畫，審核批准後嚴格按總體計畫執行。督促施工單位上報每月每週進度計畫。監理每週每月檢查計畫落實情況，通過每週例會每月總結進行糾編，保證工程進度符合合同要求，進度令業主滿意。

四、投資控制

按照施工合同、及甲方審批的施工合同預算要求，嚴格控制工程造價。工程變更必須先申請預算，經批准後實施，質量符合要求後申報計量，再進入決算。每月進度款審批先由施工單位申報，現場監理工程師進行計量，再由預算工程師核對合同依據，審批進度款。

最後經總監理工程師批准，並督促甲方及時支付進度款，保證工程施工資金得以連續，使工程進入良性迴圈。

五、安全文明施工管理

依據安全生產條例及相關法規，監理制定安全監理實施細則，制定安全文明施工檢查**，開展定期和不定期檢查並通報落實。督促施工單位每週上報安全週報，每月安全總結，對關鍵部位薄弱環節要求施工單位上報安全技術交底報監理備案。

自始至終保證了安全生產，監理起到了安全文明生產保架護航作用，工地多次受到行業表障。

六、綜合管理

依據監理資料整理與歸檔制度，監理人員崗位任職資格規定，監理工程師職業原則，監理日誌及考勤制度、工地例會制度、監理月報制度、設計交底與圖紙會審制度、施工組織設計（方案）審查制度、建築材料進場質量控制、施工現場旁站制度、工程檢查驗收簽證制度、工程巡視制度、駐現場監理人員廉政制度、專案竣工驗收的規定，簽發工程款規定、專案監理組織人員的安全監理責任和義務。這些制度和規定為專案部順利實施起到保障作用，有效對專案進行動態控制。

七、結語

本工程監理工作始終在合同及監理規劃，受控下開展正常監理工作，監理工作得以圓滿按合同完成，感謝業主的大力支援，施工單位努力配合，感謝各位領導的關心和支援。

深圳現代建設監理****

恆茂瑞都新苑專案監理部年月日

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