住宅工程質量通病控制規範
1 總則
1.0.1 為提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，依據國家、省有關法規和規範，結合黑龍江省實際情況，特制定本規範。
1.0.2 本規範適用於黑龍江省住宅工程質量通病的控制，其它工程質量通病的控制可參照本規範規定執行。
1.0.3 本規範控制的住宅工程質量通病範圍，是工程中常見的、影響使用功能及外觀質量的實體缺陷，以及常見的、導致產生實體缺陷的工藝問題和管理問題。
1.0.4 住宅工程質量通病的控制方法、措施和要求除執行本規範外，還應執行國家、省相關建築工程標準、規範。
2 術語
2.0.1 住宅工程
供人們居住的建築。
2.0.2 住宅工程實體質量通病
住宅工程施工中和完工後易發生的、常見的、影響使用功能和外觀質量的缺陷。
2.0.3 住宅工程工藝質量通病
住宅工程施工中易發生的、常見的、導致產生實體質量通病的工藝問題。
2.0.4 住宅工程管理質量通病
住宅工程施工中易發生的、常見的、導致產生實體質量通病的管理問題。
2.0.5 住宅工程質量通病控制
對住宅工程質量通病從設計、材料、施工、工藝和管理等方面進行的綜合有效控制方法、措施和要求。
3 基本規定
3.0.1 建設單位是住宅工程質量通病控制的第一責任人，負責組織實施住宅工程質量通病控制工作，並應遵守以下規定：
1、不得隨意壓縮合理工期和合理造價。在組織實施中，應採取相關管理措施，保證本規範的執行；
2、委託設計單位進行設計時，應要求設計單位將質量通病控制技術措施在施工圖設計檔案中體現，並向施工、監理等相關單位進行設計交底；
3、委託施工圖審查機構審查施工圖時，應要求施工圖審查機構將質量通病控制技術措施列入重點審查內容；
4、將質量通病控制技術措施列入工程檢查和驗收內容，在開工前下達《住宅工程質量通病控制任務書》（見附錄a），工程竣工驗收報告應說明質量通病控制技術措施實施情況；
5、回訪質量通病控制措施落實情況，對保修期內出現的質量問題及時解決；
6、將住宅工程質量通病控制所發生的費用列入招投標檔案和工程概預算。
3.0.2 設計單位控制住宅工程質量通病應確保設計深度符合《建築工程設計檔案編制深度規定》，並遵守以下規定：
1、採取控制質量通病的相應措施，繪製相應節點構造圖，並將通病控制的設計要求向相關單位進行設計交底；
2、在工程質量檢查報告中，應對質量通病控制的設計要求落實情況進行說明。
3.0.3施工圖審查機構應對質量通病控制設計措施進行專項審查，審查報告應說明質量通病控制設計措施是否符合本規範。
3.0.4 施工單位是住宅工程質量通病控制的直接責任人，負責質量通病控制措施的具體落實，並遵守以下規定：
1、工程開工前，總包單位應編寫《住宅工程質量通病控制措施和實施方案》，並報監理單位審查、建設單位批准後實施。分包單位應制定分包工程的質量通病控制措施，經總包單位審查、監理單位審批後實施；
2、質量通病控制措施包括：，實體通病、管理通病和工藝通病控制重點，材料、施工等方面控制措施，通病控制驗收要求，通病控制責任要求等；
3、工程施工中，應落實質量通病控制的設計措施和《住宅工程質量通病控制措施和實施方案》要求；
4、工程完工後，總包單位應填寫《住宅工程質量通病控制工作總結報告》（見附錄b），在工程竣工報告中應重點說明質量通病控制措施落實情況。
3.0.5 監理單位應做好質量通病控制措施落實情況的監控，並遵守以下規定：
1、審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制措施和實施方案》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》中。
2、在分項和分部工程驗收、分戶驗收、竣工驗收時，應重點對質量通病控制情況進行檢查；
3、工程完工後，應填寫《住宅工程質量通病控制工作評估報告》（見附錄c），評估報告應對質量通病控制情況進行評估。
4 實體質量通病控制
4.1 防水工程
4.1.1 防水混凝土結構裂縫、滲漏控制應符合下列規定：
1、設計：
（1）設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水等對結構的影響，以及由於人為因素而引起的周圍水文地質變化的影響，確定防水設防高度；
（2）結構設計時，地下室外牆、基礎筏板（或防水底板）應進行抗裂驗算，裂縫寬度不得大於0.2㎜，並不得貫通；
（3）地下室牆板宜優先採用變形鋼筋，配筋應細而密，網片鋼筋間距不應大於150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋宜設定在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋；
（4）地下工程迎水面主體結構用混凝土，應採用防水混凝土。防水混凝土設計時，應採取預防混凝土收縮的措施；
（5）結構設計時，應根據建築平面形狀、荷載、地區變化等，合理設定後澆帶和變形縫；
（6）設計圖中，應註明或繪製加強帶、後澆帶、變形縫和施工縫等構造詳圖；
（7）基礎底板的混凝土墊層厚度不應小於100mm，在軟弱土層中不應小於150mm，底板下宜設定柔性防水層。
2、材料：
（1）水泥宜採用矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥。不得將不同品種或強度等級的水泥混合使用；
（2）砂宜選用堅硬、抗風化性強、潔淨的中粗砂，含泥量不大於2%，泥塊含量不大於1%；
（3）石子最大粒徑不宜大於40mm，採用幫浦送時其最大粒徑應小於輸送管徑的1/4，含泥量不應大於1.0%，泥塊含量不得大於0.5%，並不得使用具有鹼活性的骨料；
（4）防水混凝土根據工程需要摻入外加劑的品種和用量應經試驗確定，所用外加劑的技術效能應符合國家現行有關標準的質量要求；
（5）防水混凝土選用礦物摻合料粉煤灰時，其品種應符合現行國家標準《用於水泥和混凝土中的粉煤灰》（gb1596）的有關規定。
3、施工：
（1）防水混凝土應分層連續澆注，分層厚度不得大於500mm；
（2）防水混凝土應採用機械振搗，避免漏振、欠振和超振；
（3）防水混凝土應連續澆注，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應符合規範規定；
（4）防水混凝土結構內部設定的各種鋼筋或綁紮鐵絲，不得接觸模板。用於固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時，可採用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊方形止水環。拆模後應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，並應用聚合物水泥砂漿抹平；
（5）防水混凝土終凝後立即進行養護，養護時間不得少於14d。
4.1.2 柔性防水質量缺陷控制應符合下列規定：
1、設計：
（1）柔性防水層不宜用於地下水含礦物油或有機溶液處；
（2）應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水塗料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設定在結構主體的迎水面，並在結構主體外圍形成整體封閉的防水層；
（3）柔性防水層的基層宜採用1：2.5水泥砂漿找平；
（4）底板柔性防水層採用細石混凝土保護層，其厚度不應小於50mm；
（5）在轉角等特殊部位應增貼一層相同材料的加強層，加強層寬度宜為300至500mm。
2、材料：
（1）柔性防水卷材材料的外觀質量和主要物理效能應符合現行有關標準的規定；
（2）柔性防水卷材採用與卷材相容的膠粘材料；
（3）密封材料應具有優良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設計要求的位移能力。
3、施工：
（1）柔性防水層的基層應堅實、平整、清潔、陰陽角處應做圓弧或折角，並應符合所有卷材的施工要求；
（2）不同品種防水卷材的搭接寬度應符合規範要求；
（3）已施工好的卷材防水層，應防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應及時做好成品保護；
（4）柔性材防水層的搭接縫應粘(焊)結牢固，密封嚴密，不得有皺摺、翹邊和鼓泡等缺陷；
（5）側牆柔性防水層的保護層與防水層應粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致，防止防水層貼上不牢、開口。
4.1.3 屋面積水、滲漏控制應符合下列規定：
1、設計：
（1）對於體積吸水率大於2%的保溫材料，不得設計倒置式防水屋面；
（2）剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不應小於c30，厚度不應小於50mm，分格縫間距不宜大於3m，縫寬不應大於30mm，且不小於12mm。剛性防水屋面的坡度宜為2%-3%，並應採用結構找坡，混凝土內配間距為100-200mm鋼筋網片，鋼筋網片應位於防水層的中上部，且在分格縫處斷開；
（3）柔性材料防水層的保護層宜採用撒布材料或淺色塗料。當採用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求；
（4）對女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節點應設計防滲構造詳圖。伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈；
（5）膨脹珍珠岩類及其他塊狀、散狀屋面保溫層必須設定隔氣層排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m。排氣口應設定在不易被損壞和不易進水的位置(即高出屋面的牆體和女兒牆)；
（6）天溝、簷溝的縱向坡度不應小於1%。溝底水落差不應大於200mm。
2、材料：
屋面工程所採用的防水、保溫、隔熱材料應有產品合格證和效能檢驗報告，材料的品種、規格、效能等應符合現行國家產品標準和設計要求。
3、施工：
（1）找平層：
①找平層應表面平整；
②找平層應留設分隔縫，分隔縫設定在結構變形容易發生負彎矩的板端處，縫寬不宜小於20mm，並嵌填密封材料。一般情況下找平層完成10d後，接縫處方可嵌填密封材料，並應養護2-3d；
③基層與突出屋面結構（女兒牆、山牆、天窗變形縫、煙筒等）的交接處和基層的轉角處，找平層應做成圓弧形，內部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑；
④找平層終凝後應充分潤濕養護，養護時間一般不少於7d，以保證砂漿中的水泥充分水化。
（2）隔氣層：
①隔氣層施工應符合要求，並應進行蓄水試驗；
②卷材作為隔氣層，卷材的搭接寬度不得小於70mm；
③隔氣層在屋面與牆體連線處，應沿牆面向上連續鋪設，高出保溫層上表面不得小於150mm。
（3）保溫層：
①保溫層及基層應當乾燥；
②分層鋪設的板狀保溫材料應緊靠在需保溫的基層表面上，並應鋪平墊穩，板塊上下接縫應相互錯開，板間縫隙應使用同類材料嵌填密實；
③鋪設鬆散材料的保溫層的基層應平整、乾燥和乾淨，鋪設應分層，適當壓實，壓實的密度和厚度經試驗確定。
（4）剛性防水層：
①防水層內應配置直徑為ф4～ф6、間距為100～200mm焊接形雙向鋼筋網片，網片在分隔縫處應斷開，網片應放在防水層的上部，保護層厚度不應小於10mm；
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