一、彙總
2023年xx大廈總配電室201路、202路進線共計用電量（按自然月計算）9704280kwh，平均每月用電808690kwh。最高月為2023年7月份為1118820kwh，最低月為2023年4月份為634320kwh。
2023年分配電室用電量（北京市八一中學）為2045600kwh。使用總配電室減去分配電室用電量，計算xx大廈實際2023年用電量為6792760kwh。xx大廈年用電量佔總配用電量的77%，八一中學佔23%。
2023年xx大廈內年用電量租戶後付費加預付費使用者總計使用電量為4707700kwh，佔到xx大廈使用者電量的69%，公共區域、裝置用電及其他用電為2085060kwh，佔31%。
2、分析
1、2023年用電量較之2023年調高866520kwh，其中一月、二月、四月、九月均低於2023年月用電量。其他月份高於2023年用電量。最低月為二月，最高月為七月。
2、空調系統、公用部位及其他部位用電為2085060kwh，佔2023年度xx大廈總用電量的31%。其中，空調系統年用電量（含製冷延時及供暖）約算為1361843kwh，佔公共區域、裝置用電及其他部位用電量的65.31%。
2023年度**空調主要裝置執行2904小時，延時執行小時數為1186小時，延時執行佔到執行數的40.84%。2023年度**空調主要裝置執行1787小時，延時小時數為480小時，延時執行佔到執行數的26.
86%。2023年空調執行高於2023年空調執行1117小時，延時執行高於2023年延時執行706小時。
3、2023年租戶用電前三位依次為igt，去哪兒網、樂元素，分別佔到後付費總電量的37%、25%、15%。
4、照明系統用電分析
（1）照明系統因無計量、數目多、種類雜、分布大，區域使用時間不均等原因，無法準確計算或估算出用電量。
（2）就分布區域而言，可以分為常用裝置房照明（如配電室、電梯機房、製冷機房等），不常用裝置房照明（如強弱電間、裝置間、普通風機房等，衛生間照明、公共走道照明（步行梯、走道、大堂等）、車庫照明（包括坡道）及室外景觀照明六大部分。各區域的單位總功率分布如下表：
（3）常用機房照明多為重點部位，需要多次進入或需要充足照明的房間。不常用機房為短暫進入或定期進入的裝置房，不需要長時間照明，用電量極小，故此，此部位照明可以在計算中忽略。
5、大廈內的其他主要執行裝置還包括迅達s700電梯9部，無負壓無吸程供水裝置兩套，新風機組和組合式空調機組等通風裝置23台套。以上這些裝置為調速變頻裝置，且未安裝計量裝置，所以無法統計和估算實際用電量。
北京xx大廈物業管理中心xx大廈專案部
2023年4月24日
1、製冷系統的節能方案
目前，xx大廈的**空調系統由三大部分組成：
a、由兩台570冷噸約克冷水機組、三颱110kw冷凍幫浦，三颱110kw冷卻幫浦，其執行方式為工頻運轉，兩用一備，兩台逆流式冷卻塔組成**冷源系統，執行方式為變頻執行。
b、由兩台螺旋管式換熱器、三颱37kw熱水迴圈幫浦組成**熱源系統，一次熱源為八一中學鍋爐房30-70℃熱水，水幫浦為工頻運轉，兩用一備。
c、由21臺新風機組、一台空氣換熱機組和1349颱風機盤管組成末端空氣調節和通風系統。
根據目前的執行記錄和執行經驗來看，**空調系統主要存在以下問題：
a、冷凍水進出口溫差小，平均溫差在2℃以下（標準空調執行工況為4-5℃溫差），不符合大溫差小流量的空調節能執行方式，主要原因有：末端空調區域冷負荷小，冷凍水流量過大，冷凍水有短路迴圈等。
b、新風系統執行時間不科學，沒有充分的利用室外的冷空氣對大廈進行遇冷。
c、空調水系統末端管路迴圈不暢，換熱效率低，被迫加大流量迴圈。
針對以上問題，制定以下空調系統的節能執行方案：
a、綜合問診空調系統，對空調冷凍水實行變流量執行，增加變頻裝置，變頻調速與水幫浦台數調節相組合的方法，合理的調節水幫浦的工作台數及其執行引數，完善和應用自動化管理系統，根據系統負荷情況，自動調節水幫浦流量，達到節能的目的。
b、實行大溫差小流量執行方式，控制空調系統的進出水溫差，使其保持在標準執行工況範圍內。
c、合理使用室外新風，調整和實時調整新風機執行時間，在客戶上班前，對空調區域進行先期遇冷。
d、定期對供冷裝置進行維護，加強對水處理監管，接入第三方管理，定期除垢清洗空調裝置，保持末端裝置的換熱效率。
2、照明系統的節能方案
（1）將勾邊燈、鏡前燈改為led單色光帶
現有樓內線照明區域主要有客梯廳的勾邊燈、衛生間的鏡前燈，衛生間的勾邊燈和北側電梯廳的勾邊燈，共計約813公尺，線照明光源採用的是t5/28w日光燈，平均功率為0.02kw/m。
方案建議採用led單色光帶代替現有t5/28w日光燈，單色燈條舉個例子一公尺30顆燈的led單色光帶功率為，0.007kw，一公尺60顆燈的led單色光帶功率為0.014kw，相較之t5/28w日光燈單位功率低了65%和30%。
具體理論節能效果如下：
（2）將地下車庫照明日光燈改為led照明
現在地下一層車庫至地下五層車庫照明為t8/40w日光燈，共計512盞，總功率為20.48kw/h。方案建議改為t8-led光源，單位功率為12w，改造後總單位功率為6.
14kw/h。在此基礎上可以增加時間控制裝置，顯示關閉正常照明，只保留基本照明，xx大廈物業於2023年3月10日將地下三層車庫照明改為時間控制，執行時間為06時至晚22時，至今效果良好。或增加紅外感應和延時裝置，使機動車活動區域有充足光源。
附表：地下車庫照明分布
（3）將公共區域的3u節能燈改為led照明燈
目前，大廈內的公共區域的e27-3u節能燈約為574個，主要分布在衛生間、開水間儲物間及公步行道內。單位功率為0.015kw/h。
更改為e27-led燈具可降低照明單位功率至0.002kw-0.006kw。
以歐普e27led燈泡為例，功率為0.0035kw，較之e27-3u節能燈，單位功率低了76%。
（4）將步行梯照明改為led光源
目前大廈公共區域共有四趟步行梯，如下表，分別使用32w環形燈和21w2d燈。建議改為led光源，可將單位照明功率降低至10w。
3、完善和加強樓宇自控的使用率，提高自動化管理
在現有樓宇自控基礎上完善自動化控制程式和增加探測和控制器，加強對操作人員的培訓和完善管理制度，高效控制樓內的裝置，根據裝置執行規律調整執行策略，在保證客戶舒適使用的前提下，達到高效管理和節能的目的。
（1）通過樓宇自控，按照各樓層租戶的辦公時間，控制樓層照明及新風機的執行時間，閒時關閉用能裝置。
（2）通過樓宇自控，時控地下車庫照明開啟執行時間，有效控制照明使用數量。
（3）通過樓宇自控，並增加空氣探測裝置，控制常用普通風機的開啟數量和開啟時間，既保證樓內空氣質素有達到節能的目的。
（4）通過樓宇自控或者增加時間控制器，對大廈標識進行時間控制，並按照季節作必要調整。
（5）通過完善和利用isn控制系統和樓宇自動系統，對大廈的對大廈的**空調系統進行綜合自動化管理。
4、保持變壓器的功率因數。
功率因數降低會無功占用裝置容量，增加電力損耗，電力電壓降低，影響電壓質量。所以日常執行管理中要保持功率因數≥0.9。並嚴格監測和控制電壓≯105%，控制變壓器執行溫度≯60℃。
5、維護外牆保溫。
（1）定期檢查和維修外牆保溫，保持大廈有效的窗牆比。
（2）西側衛生間區域在夏季可以增加遮陽簾，人為減小窗牆比，減少直曬，達到降低熱負荷的目的。
6、增加合理的計量措施
通過多年的執行管理和實際操作，我們發現多數的裝置執行能耗都不能進行有效、準確的量化，缺少必要的計量措施。這樣就不能用電損耗情況，節能改造效果不能準確對比。所以，方案建議增加電計量裝置，對地下五層製冷裝置、供水裝置、常用風機裝置、電梯和部分照明裝置等安裝電計量表，可以抄錄、統計和分析用電情況。
7、長期方案:epc合同能源管理
聘請具有合格資質的能源管理公司，與之簽訂epc能源管理合同，通過合同管理的利益分成達到長期有效節能的目的。
6、加強物業的日常巡視職能，控制公用部位的不必要用電。加強物業服務的節能管理，提高人管。
在日常管理中，xx大廈物業根據大廈實際情況，在不影響租戶的正常使用情況下，制定了相應的裝置執行時間表：
（1）電梯在週末不辦公時間，關停四部客梯；電梯轎廂空調在5月1日後，實測電梯轎廂溫度超過28℃才啟動執行，並且設定早07：00-20:00執行。
（2）全樓17臺開水器在節假日關閉執行，而且，xx大廈物業前期已經對開水器執行方式進行了實測，測得開水器在24小時執行與晚間停機間歇執行兩種方式對比，24小時連續執行要低於間歇執行耗電。
（3）辦公樓層目前階段已經實行了照明自動化控制，早7:00-22:00執行公共區域普通照明，並對衛生間照明進行了改造，增加應急長明燈，這樣可以減少，減少夜間衛生間燈具開啟數量，也不影響客戶的使用。
（4）3月10日將地下三層車庫照明改為時間控制，執行時間為06時至晚22時，由夜間22時至次日06時的109盞t8-40w日光燈常亮減少為20盞t8-40w日光燈常亮。
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