《津市市建設工程竣工聯合驗收實施辦法》實施方案
為認真貫徹《津市市建設工程竣工聯合驗收實施辦法》（以下簡稱，《聯合驗收辦法》），提高行政效能，便於工作開展，結合我市建設實際，特制定此方案：
一、聯合驗收部門職責及專聯收組成員
二、工程竣工初驗程式
會務監管：市**辦
會務組織：住建局、建設單位
會務主持：建設單位（監理單位）
參會人員：由各部門根據工作職責確定專業人員
會務程式：
（一）聯合驗收人員集合。部門負責人及聯合驗收組成員在規定時間地點集合。
（二）各小組實地踏戡、分組檢查、比對工程技術資料、分組討論。
1、住建局質監站核查工程技術資料，核查工程實際完成情況，明確是否具備聯合驗收基本條件；測量綠化面積；依據房管局實測的建築面積，核查建設、施工單位規費和相關服務性收費的繳費情況。
2、國土局測繪用地面積、土地收益建築面積（車庫、雜屋房對外銷售應按相應規範計算面積）；核用地型別、核用地用途、以及相關用地指標。
3、房管局測繪實際可銷售面積（車庫、雜屋房對外銷售應按相應規範計算面積）；查驗功能性物業管理用房，業主基本活動用房。
4、規劃局測繪竣工地形圖、地下管線竣工圖，核查現場是否滿足規劃條件。
5、消防大隊按照子項、單項和綜合評定的程式對建築防火、滅設施等外觀質量進行現場檢視；對消防設施的功能進行現場測試；對消防產品的質量進行現場抽樣判定；對其它安全專案進行抽查、測試，並填字寫《建設工程消防驗收記錄表》。
（三）各責任部門和單位現場向建單位書面提出整改或處理意見。
三、聯合驗收會議程式
會務監管：市**辦
會務組織：住建局、建設單位
會務主持：建設單位（監理單位）
參會人員：聯合驗收小組成員
會務程式：
（一）聯合驗收人員集合。部門負責人及專家組成員在規定時間地點集合，現場簽到，**辦領導核查參會人員；住建局向各驗收單位發放建設單位遞交的「申請聯合驗收所需資料」。
（二）分組實地踏勘，並討論驗收意見。
（三）綜合驗收意見。各責任部門和五方責任主體按以下程式匯報和發表意見。
1、五方責任主體發表驗收意見。
施工單位介紹工程建設基本情況，並宣讀企業自檢結論；勘察設計單位發表驗收意見；監理單位宣讀監理評估報告；建設單位發表驗收意見。
2、各部門發表驗收意見。
住建局：質量安全監督站宣讀質量監督報告，並對五方責任主體行為、工程實體質量、小區道路、小區給排水管網提出處理意見或合格性評價；住建局城建辦宣讀實測綠化率，提出處理意見或合格性評價。
規劃局：宣讀規劃驗收報告，並明確：用地性質、用地範圍、建築物性質、建築總平面布置、退線距離（紅線、綠線、黃線、藍線、紫線）、建築間距是否符合規劃要求；經濟技術指標是否符合要求；單棟建築位置、層數、室內外地坪標高，建築風格立面，外牆裝飾材料和色彩，景觀亮化、美化是否按規劃要求實施；各類市政公用設施和公共配套是否符合規劃要求；規定拆除的建築物，構築物和臨時建築物拆除狀況以及道路和工地清理狀況；市規劃局規定的其他相關內容。
國土局：宣讀國土驗收報告，明確：用地面積、用地型別、用地用途、土地收益建築面積以及相關用地指標是否符合國有建設用地使用權出讓合同約定的相關內容。
房管局：宣讀房管驗收報告，明確：功能性物業管理用房，業主基本活動用房驗收結論和驗收意見。
消防大隊：宣讀《建設工程消防驗收意見書》，明確：消防產品、裝置質量和數量是否符合消防要求；消防設施的功能、消防通道、消防間距是否符合規範要求。
3、**辦領導彙總驗收意見，並做總結性講話。
4、會議結束。
四、住建局彙總驗收結論
1、國土局：合格的發放《建設專案用地竣工驗收合格意見書》；不合格發出《整改及處理意見書》。
2、規劃局：合格的發放《建設工程規劃許可》正本，不合格的發出整改意見書。
3、房管局：合格的發放《小區物業管理及配套用房合格證》，不合格的發出整改意見書。
4、消防大隊：合格的發放《消防驗收合格證》，不合格的發出《建設工程竣工驗收違法通知書》。
五、住建局通知建設單位領取結論。
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