根據前革農民新居管理委員會主任會議精神，為使前革農民新居工程順利交付使用，提高各環節工程管理人員竣工驗收的管理意識，及時發現問題、解決問題、消除隱患，及時完成收尾工程，現根據工程實際提出竣工驗收實施方案：
一．目的
加強裝飾裝修階段的各分項工程的質量過程控制，克服或降低質量通病的出現。確保工程如期驗收，達到國家驗收規範要求。並做到規範有序的交房，讓前革村民能如期住上高質量、高品質、舒適明亮的樓房。
二．適用範圍
適用於前革農民新居b2區1、2標段及b1區10#樓住宅工程專案
預驗收及竣工驗收。
三．驗收人員組成及職責
1、監審部：劉東風、李想
職責：負責驗收時的抽檢工作，達到交房標準。並與物業對接，配合物業做好交房工作。
2、管委會驗收小組：
組長：吳立聖
組員：劉思義、王選軍、趙海洋、張東明、初昊霖、李萬旭、付龍江、
任奕錚驗收小組職責：負責組織相關單位對住宅工程分戶全面嚴查驗收，達到交房標準。
3、相關單位：
監理單位、施工單位、各分包單位、設計院、地勘、物業等相關單位
職責:配合驗收小組完成工程竣工驗收,提出問題,相關單位及時進行整改修復，達到交房標準。
驗收組織架構圖
四．驗收程式
1．驗收依據：國家有關設計、施工及驗收規範、規程、質量檢驗評定標準、施工圖紙及有關資料。
2．竣工驗收
①驗收組長與施工單位總負責人協商，確定竣工驗收日期，並提前10天聯絡質監站、設計院、監理單位有關人員，組織竣工驗收。
②驗收組長組織小組成員及相關單位入戶全面檢查驗收，檢查驗收每戶時填寫後附《房屋竣工驗收表》
③驗收結束後，驗收小組組長安排組員彙總各項問題。
④將問題分類，轉至相關施工單位進行整改修復，整改完成後進行複驗。驗收小組認為達到完全合格後，將驗收結果反饋到監審部。
⑤監審部根據預驗收小組驗收結果確定交房日期，並提前3天對住宅總戶數的一半進行抽檢，存在問題的及時與驗收小組溝通，要求相關施工單位及時維修，抽查合格率應為95%。
竣工驗收流程圖
五、過程檢查及竣工驗收結合分戶驗收的主要檢查專案和要求進行
1、抹灰工程：檢查施工質量水平情況，控制垂直、平整度、陰陽角的方正及整體巨集觀效果達到規範要求；分戶驗收時檢查有無空鼓、裂縫、爆灰、脫層得現象，超出規範允許的空鼓或裂縫應註明，採取措施補救。
2、門窗工程：檢查並記錄門窗是否安裝牢固、開啟是否靈活、零件是否齊全；膠條是否封閉嚴實或者膠條漏打的情況、關閉是否嚴實。
3、樓地面工程：施工過程中平整度控制，保證樓層淨高在規法誤差範圍內。分戶及竣工驗收時檢查有無空鼓、裂縫、爆灰、脫層得現象，超出規範允許的空鼓或裂縫應註明，採取措施補救。
4、陽台欄杆、護欄：檢查是否安裝牢固、及整體安全效能；表觀是否有掉漆刮碰現象。
5、住戶內給排水系統：檢查安裝質量、檢查口、伸縮節安裝等是否完整；有無閥門缺失；給水配件是否安裝；衛生間、陽台地漏是否有堵塞等。
6、住戶內電器安裝：戶內配電箱、開關插座等是否完好、線路有無短路、斷路現象。
7、供暖設施：管道井內管線、閥門等檢查；戶內暖氣片、閥門、管線檢查。
8、入戶門：檢查並記錄門是否安裝牢固、開啟是否靈活、關閉是否嚴實、鎖芯及構件是否開鎖、反鎖時好用；膠條是否嚴實，門板面是否有刮碰、掉漆現象。
9、防水工程：衛生間、陽台、空調台及洞、屋面防水檢查；能做淋水、閉水試驗的，必須做閉水試驗後逐個檢查、驗收。
9、外牆保溫：過程檢查貼上是否達到要求，表面平整度、垂直度、縫隙大小控制，關鍵節點部位控制。
10、外牆塗料：膩子層的平整度控制、塗佈遍數及均勻完整性控制。滿足規範要求。
11、公共部分：
（1）單元門：開啟是否靈活、密封；表面是否刮碰掉漆。
（2）樓梯踏步、電梯前室、電梯門套理石：鋪裝、安裝是否符合規法要求；有無空鼓、掉角、裂縫現象。
（3）管道井：管道井內的管線、閥門、儀表等是否齊全，是否有雜物。
（4）樓踢間、走廊裡的各種箱體：是否安裝牢固、是否開關靈活、是否鎖具齊全，箱體表面是否有掉漆破損現象。
（5）消防系統、設施：檢視是否完整、好用。
具體檢查專案根據後附**，逐戶逐項進行檢查。
六、與物業對接、交鑰匙
竣工驗收結束後，由監審部與物業對接，協助物業交鑰匙、交房。業主收房時，驗收房屋時，提出關於工程質量等問題時，監審部應該客觀公正及按國家規範標準解釋說明。如超出規範標準要求，確實存在的問題，應及時聯絡樓號具體負責人，讓其聯絡相關施工單位給與維修。
七、績效處罰
在裝飾裝修階段的工程質量控制、預驗、竣工驗收，每參與的人都應負起責來，認真檢查每一項，做到順利交房。如出現重大問，將與員工年度績效工資及專案完成獎掛鉤，處罰將根據交房時業主反饋問題來判定，每出現一例重大質量問題按下錶比例進行扣罰，如年度績效工資不足扣罰，則從專案完成獎中扣除，監審部及驗收小組員工如工程質量出現超過10%偏差，則扣除專案完成獎。
業主反饋出現如下問題視為重大問題：
業主反饋的一般質量問題：可見房屋竣工驗收表所列專案，通過返修完美的、且工程量較小的，每例問題酌情按1%-5%的年度績效扣罰比例計算，年度績效餘額不足的，則從專案完成獎中扣除。
業主反饋問題如通過返修完美的、且工程量較小的，質量檢查小組及時安排相關施工單位進行返修整改，問題解決達到業主滿意的，不列入存在問題專案裡。
附表房屋竣工驗收表（no.1）
區棟單元室驗收部位：客廳、餐廳、臥室
檢查人日期： 年月日
房屋竣工驗收表（no.2）
區棟單元室驗收部位：廚房
檢查人日期： 年月日
房屋竣工驗收表（no.3）
區棟單元室驗收部位：衛生間
檢查人日期： 年月日
房屋竣工驗收表（no.4）
區棟單元室驗收部位：陽台、露台
檢查人日期： 年月日
房屋竣工驗收表（no.5）
區棟單元驗收部位：入戶門以外公共部位
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