施工方案
1.施工順序
基礎與主體施工時，由木工、鋼筋工、混凝土工、架子工等組成混合作業隊，從下向上每層分兩段流水施工；內裝飾施工時，抹灰工、木工、油漆工分別組成專業隊按牆面頂棚抹灰、樓地面、門窗安裝、油漆粉刷由上向下分層流水施工；屋面工程、外裝飾、室外工程另組織一條作業線，由混凝土工、抹灰工、油漆工、防水工分別組成專業作業對施工；安裝工程分別有管工、電工組成專業作業對施工。
2.施工機械
（a）基礎土方採用反鏟挖掘機大開挖，灰土墊層用15t壓路機碾壓。
（b）樓板模板採用竹膠合板，其他模板採用組合鋼模板。模板支撐採用扣減鋼管架。
（c）垂直運輸採用一台塔式起重機和兩台自公升式門架。
（d）腳手架；主體及內裝修採用鋼管扣件內架，外裝修採用光管扣件吊腳手架。
（e）混凝土採用預拌混凝土，幫浦送。
3.主要分部分項工程施工方法及技術措施
（1）測量放線
1）平面定位。根據建設單位提供的定位資料，用矩形控制法建立本工程的平面測量控制網，在根據平面測量控制網測設本工程各棟樓層的構件位置。
2）高程測量。根據建設單位提供的高程標誌及標高，埋設兩個永久性水準基點，作為標高測量和沉降觀測的依據。樓層標高觀測時，在每個建築物+0.
000標高處設3個工作基點，用水準儀和鋼尺想樓層傳遞。
3)沉降測量。根據設計會同建設單位及監理單位確定沉降觀測點的數量和位置，在建築物+0.000標高處埋設沉降觀測點。
埋設後立即進行第一次觀測，然後主題煤價高一層觀測一次，裝飾期間每月觀測一次，竣工後第一年沒三個月觀測一次，以後每六個月觀測一次。沉降觀測採用閉合法。
4）所有測量作業必須經過複核。測量誤差應符合要求。
（2）地基與基礎施工
1）施工順序：定位放線→灰土擠密樁→土方開挖→灰土墊層→c10基礎墊層→鋼筋混凝土筏片基礎→綁構造柱筋→砌磚→支構造柱模型→澆築構造柱混凝土→+0.000圈樑、梁、板、樓梯支模→綁鋼筋→澆築混凝土→外牆防潮層→回填土。
2)本工程地基基礎工程採用灰土擠密樁，樁直徑400mm，有效長度6m，樁頂標高以上設定500mm厚3:7灰土墊層，其壓實係數大於0.95。
3）基坑開挖採用反鏟挖掘機，放坡係數根據現場土質情況確定。基地預留200~300mm土，根據基底標高用人工配合挖出並修坡，保證基坑平面尺寸和基底標高。
4)灰土墊層為3：7灰土，石灰選用磨細生石灰粉，石灰粒徑不得大於5mm，土料有機物含量不得大於5%，並應過篩，最大粒徑不得大於15mm。灰土應按配比過鬥，集中攪拌。
拌合物含水率應接近最佳含水率，現場測試可用手將拌合物緊握成團，兩指輕捏即碎為宜。如土料水分過多或過少，應提前晾曬或灑水潤濕。
施工前，將所有土料和生石灰粉送實驗室作擊實驗，試出大於密度和最佳含水率。最大幹密度乘以壓實係數作為環刀取樣實驗的控制幹密度。
灰土應分層鋪攤，分層碾壓，鋪土厚度控制在200~300，用12~15t壓路機碾壓，每層碾壓6~8遍，壓痕應重疊，壓路機行駛速度不應超過2km/h。每層壓實後，用環刀取樣，取樣點位與每層2/3深度處，檢驗點根據檢驗批要求布置，其乾密度應大於控制幹密度。當下層灰土幹密度達到要求後再進行上一層施工。
最上一層完成後要拉線檢查標高，用靠尺檢查平整度。高的地方用鐵鍬剷平，低的地方補打灰土。
5）條形基礎
（a）基礎由剛性混凝土基礎、磚基礎、基礎圈樑等三部分組成。
（b）鋼筋從下曾到上層逐層綁紮。下層鋼筋用高強度砂漿塊支墊，上層鋼筋用hpb235級直徑14鋼筋馬凳之墊。注意鋼筋的接頭位置應避開受力最大處，並控制同一斷面的接頭比率。
鋼筋接頭採用閃光對焊或電弧搭接焊。
（c）根據條形基礎混凝土厚度，採用斜面分層一次澆築到位。基礎梁混凝土應滯後條形基礎的澆築。注意在混凝土初凝前必須澆築基礎梁混凝土。
基礎混凝土用兩台攪拌機攪拌，插入式振搗器和平板振搗器振搗，表面進行二次抹壓，然後用塑料薄膜覆蓋保護。
6）牆身防潮。抹1:2.5防水水泥砂漿，刷熱瀝青兩道。應帶水泥砂漿基本乾燥後再刷熱瀝青。
7）建築物四周回填土，壓實係數要滿足設計要求。回填壓實方法採用打夯機，壓實檢驗法同基礎灰土墊層。
（3）主體工程
1）施工順序
抄平放線→立皮數杆→綁紮構造柱鋼筋→砌磚→支構造柱莫→澆築構造柱混凝土→圈樑、梁、板、樓梯、陽台支模→幫扎鋼筋→澆築混凝土→養護→下一層施工。
2）砌磚工程
砌體在+0.000以下為實心磚，採取一順一丁發砌磚，+0.000以上為多空黏土磚。
（a）砌築前，按磚尺寸模數摞低排磚，適當調整門傳洞口的位置。370牆和240牆均採用雙面掛線，按皮數杆確定的磚層標高砌築。
（b）砌磚用一順一丁的形式，採用「三一」砌磚法。要求砂漿飽滿，橫平豎直。轉角處和交接處應同時砌築，臨時間斷處應留成斜槎，斜槎長度不應小於高度的2/3.
（c）構造柱按五進五出馬牙槎砌法，按著即要求埋設牆體拉結筋，構造柱與牆體的連線按98g363標準圖要求施工。注意一~三層牆體及頂層樓梯間牆體沿牆高每500mm配2φ6通長鋼筋。
（d）砌磚體的施工質量按b級控制。
3）模板工程
（a）現澆梁板採用竹膠模板，梁底用木模，其餘均用定型鋼模，隨時加強模板的清理、檢查，模型尺寸要準確，接縫要嚴密，支撐要牢固穩定。加強模板工程的檢查驗收，合格後方可進行下道工序施工。
（b）構造柱支模前，務必將鋼筋上、磚槎上粘結的砂漿和柱底撒落的砂漿清理乾淨，模板下口留清掃口。
（c）模板拆除後，要清理、修整，刷隔離劑待用。
4）鋼筋工程
（a）鋼筋在現場集中調直、下料加工。
（b）鋼筋接頭採用閃光對焊、電弧搭接焊或綁紮接頭，其位置要避開受力最大處。圈樑等構件均按受拉鋼筋考慮錯開接頭，控制接頭比例。
（c）柱筋側面、梁筋底面、側面、板筋和樓梯板下層筋底面支墊綁紮砂漿墊塊，樓板和樓地板上層鋼筋下支鋼筋馬凳，確保鋼筋位置、
（d）梯梁處樓梯板預伸出的受力鋼筋必須綁紮到位，用分布筋綁成整體，用臨時支架支撐固定。
（e）澆築混凝土時，不得踩踏鋼筋。委派專人看護鋼筋，隨時修整變位變形鋼筋，確保其位置正確。
5）混凝土工程
（a）根據現場材料確定配比單。採用機械攪拌和機械振搗，確保混凝土的強度和密實度。
（b）構造柱混凝土澆築前，柱四周磚砌體必須充分澆水潤濕，混凝土的塌落度應加大到80mm，柱底先鋪50~100mm厚與混凝土同強度水泥砂漿，然後分層澆築用插入式振搗器振搗。
（c）樓板混凝土用平板振搗器振搗，拉線刮平，木抹抹平，初凝前二次用木抹抹平，終凝後覆蓋塑料薄膜澆水養護。
（d）混泥土倒制採取連續作業，不留施工縫，特別是梁柱節點鋼筋密集，注意振搗密實，杜絕蜂窩、麻麵、孔洞。
（4）裝飾工程
1）內裝飾施工順序
抄平放線→立木門窗框→木門窗框塞縫，門窗洞口作口→牆面貼餅衝筋→內牆頂棚抹灰，衛生間牆面貼瓷磚→木門窗扇和塑鋼門窗安裝→油漆粉刷、
2）外裝飾施工順序
搭外架→基層清理→抄平放線→外牆面抹灰→粉刷→拆外架。
3）門窗框安裝前先抄平放線，安裝時控制好標高、平面位置和垂直度，調集成適後方可固定。
4）室內抹灰要抓好磚砌體的灑水潤濕，底灰的垂直度、平整度和陰陽角的方正順直。牆面宜衝軟筋，即在抹底灰後立即將衝筋剷除用砂漿補平。罩面灰要薄，陰陽角要使用專用工具理順理直。
開關插座盒要預先調整好標高位置，使與牆面齊平端正，用水泥砂漿嵌固，抹灰時一次成活。
5）外牆抹灰前，必須先將牆面清理乾淨，充分澆水濕潤，混凝土面甩摻介面劑的素水泥漿。抹灰分兩次文成，並作好養護工作。
6）鋁合金門窗框與牆體間用保溫材料填實，與抹灰層交界處用油膏嵌縫。
（5）地面工程
樓地面和樓梯面均採用水泥砂漿地面
（a）施工順序：抄平補齊50cm標高線→清理基層→刷素水泥漿→抹水泥砂漿→封閉養護。
（b）水泥用強度為42.5級的普矽水泥，沙子用潔淨中砂，砂漿稠度不大於35cm，砂漿必須用機械攪拌，砂漿強度不應低於m15。
（c）基層必須清理乾淨，灑水濕潤，刷素水泥漿時清除積水。
（d）砂漿抹好後適時压光。砂漿終凝厚24h灑水封閉養護。
（e）一層地面為50厚碎磚墊層，其表面為水泥砂漿面層。
（6）屋面工程
1）施工順序
清理基層→出屋面管道洞口填塞→抄平放線做標誌→鋪水泥澆渣找坡層→鋪保溫層→鋪細石混凝土找平層→防水層→保護層。
2）珍珠岩保溫層，待屋面承重層具備施工強度後，按水泥：膨脹珍珠岩為1：2左右的比例加適當的水配製而成，稠度以外觀鬆散，手捏成團不散，只能擠出少量水泥為宜，本工程以人工抹灰法進行。
3）施工要點
（a）基層表面事先應灑水濕潤。
（b）保溫層平面鋪設，分倉進行、鋪設厚度為設計厚度的1.3倍，刮平後輕度拍實、抹平，其平整度用2m靠尺檢查，預埋通氣孔。
（c）在保溫層上先抹一層7~10mm的1：2.5水泥砂漿，養護一周後鋪設sbs卷材。
（d）sbs卷材施工選用fl-15型膠粘劑，再用明火烘烤鋪貼。
（e）開卷後清除卷材表面隔離物，先在天溝、煙道口、水落口等薄弱環節處塗刷膠粘劑，鋪設一層附加層。在按卷材尺寸從低處向高處分塊彈線，彈線時應保證有10cm的重疊尺寸。
（f）塗刷膠粘劑厚度要一致，待內含溶劑揮發後開始鋪貼sbs卷材。
（g）鋪貼採用明火烘烤推滾法，用園輥平壓緊，排除其間空氣，消除皺摺。
（7）門窗工程
1）塑鋼門窗
（a）安裝順序
預留洞口→抄平放線→進場檢驗→安裝門窗框→門窗扇安裝。
（b）塑鋼門窗進場時，要對其外觀質量、規格尺寸、材質證明書、合格證、型式檢查報告進行檢查，並要求對氣密性、水密性、抗風壓性到具有相應資質的檢查部門檢驗，合格後方準驗收使用。
（c）門窗外框按給定標高、位置用膨脹螺栓聯結地腳墊、塑料墊彈性固定牢靠，門窗框與洞壁間填塞保溫材料。抹灰面與窗框間留5~8mm深槽口，以備填嵌密封材料。
（d）門窗框組裝時，下料尺寸應準確，接縫應嚴密，組裝應方正平整。門窗扇安裝，要求推拉啟閉靈活，塞縫嚴密，膠條連續整齊，表面潔淨無損傷。
住宅施工組織設計
第一章編制總說明 一 編制依據 1.現行國家建築工程施工質量驗收規範 施工規範和標準，江蘇省地方標準。2.類似工程的施工經驗。二 編制說明 1 施工組織設計概況 本施工組織設計根據該工程的特點，結合我公司的具體情況和施工經驗，詳細闡述了該工程專案經理部的組織管理 人員 材料 機械安排 專案質量保證體...
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