中國***x工程
有防水要求的房間滲漏預防方案
編制人：
審核人：
審批人：
中國******局****
2023年3月
1、編制依據及工程概況
（一）、編制依據
1、施工圖紙。
2、規範
（1）《工程測量規範》（gb50026-2007）
（2）《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300—2013）
（3）《鋼筋混凝土結構設計規範》（gb50010-2010）
（4）《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）
（5）《屋面工程質量驗收規範》（gb50207-2012）
（6）《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210--2011）
（7）《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209—2010）
（8）《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程安全生產管理條例》、《安全生產許可證條例》
3、成都市城鄉建設委員會檔案（城建委【2014】307號）成都市城鄉建設委員會關於印發《成都市住宅工程質量常見問題防治措施》的通知。
（二）、工程概況
（1）、工程名稱：******·******
建設單位：成都東華房地產開發****
設計單位：中國建築西南設計研究院****
監理單位：四川省興恆信專案管理諮詢****
施工單位：中國******局****
（2）、工程特點
******·******專案1#～8#住宅樓工程，為一類高層建築，耐火等級為ι級；抗震設防烈度為七度，防水等級為π級。本工程為框支剪力牆結構，地下二層，地上十八～三十四層。總建築面積169810.
76m2，建築物最高點98.85m，室內外高差0.15m。
******·******專案工程建築結構形式為框剪結構體系，建築結構類別為3類，使用年限50年，抗震設防烈度為7度。建築分類為二類高層地下室，耐火等級一級。防火設計的建築分類為二類高層公共建築，其耐火等級為二級。
三、滲漏原因分析
1、水泥、砂石、防水塗膜、管道、管件等原材料質量不合格，以次充好。
2、廚房、衛生間樓地面中管道縱橫布置，施工中板筋擺放不正確，同時混凝土的級配、拌和、澆搗和養護不當，導致混凝土密實性較差，出現蜂窩、孔洞等缺陷。
3、預埋套管、管道孔的尺寸，位置留置不符合要求，澆搗混凝土時，預埋套管、管道孔出現移位、堵塞，待管道安裝時，隨意打鑿現澆板，造成現澆板開裂。
4、預埋套管、管道孔四周用碎磚、廢渣等添塞，沒有很好的對管道四周的混凝土灌實、進行防水處理。
5、管道固定架或吊桿與管道安裝不銜接，待安裝完成後再用衝擊電鑽加吊桿，使已澆築的現澆板與管道之間由於震動出現裂縫，有的管道臨時用鐵絲固定，待鐵絲鏽蝕後沿其鐵絲接觸處滲漏。
6、管道和地面標高、坡度施工不符合設計規範要求，導致倒泛水和地漏堵塞，同樣鋼套管距離地面過低，縫隙不密實也是造成滲漏的原因之一。
四、預防措施
1、廚衛鋼筋混凝土樓板澆築時須原漿收光，並宜做24小時蓄水試驗。如樓板存在非結構性貫穿裂縫，則須在施工防水前按照規範要求進行封閉修補處理。
2、廚衛間混凝土翻邊在澆築前須進行基層鑿毛、清理、潤漿處理，混凝土澆築完成後幾何成型尺寸須規正、密實，與基層結合緊密。模板支設嚴禁採用鐵絲穿拉固定，應採用夾模或夾具等方式進行支設。參見圖1（單位：
mm）圖 1
衛生間排氣道周圍應澆築混凝土強度等級不低於c20混凝土翻邊，高度為相鄰房間建築完成面以下50mm，寬度為50mm。混凝土澆築前需進行鑿毛、清理以及潤漿處理。澆築完成後需在其周邊進行24小時蓄水試驗。
參見圖2（單位：mm）
圖 2
3、廚衛間豎向管洞在管道或地漏安裝好後，其四周的封堵必須採用頂撐或卡箍的支模方式澆築細石混凝土，嚴禁採用鐵絲穿拉、苯板吊模修補。澆築前須將洞內清理乾淨，充分潤濕並塗刷素水泥漿。第一次澆築細石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆築混凝土高度為洞高1/3並低於結構面10mm。
澆築完成後需進行24小時蓄水試驗。
4、施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。洞口形狀為上大下小。
5、廚房、衛生間、水井地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理：對洞口周邊的混凝土鑿毛潤濕刷1：2的水泥砂漿，然後用1：
2的水泥砂漿或c20細石混凝土填實（宜摻微膨脹劑），並在管的四周留出深8-10cm的溝槽，採用防水卷材或防水塗料裹住管口和地漏。
6、對直接穿樓板的管道（upvc），管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁宜先用砂紙打毛，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
7、現澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分兩次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用滲入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，在洞口處進行24h蓄水試驗。
8、防水層施工前先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉刷成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
9、在水泥砂漿或水泥混凝土找平層上鋪防水卷材或塗刷防水塗料隔離層時，找平層表面乾淨、乾燥，其含水率不應大於9%，並塗刷基層處理劑，基層處理劑就採用與卷材效能相配套的材料或採用同類塗料作底子油，鋪設找平層厚，塗刷基層處理劑的相隔時間及其配合比均勻用通過試驗確定。
10、煙道根部向上300mm的範圍內採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
11、所用的防水層材料應通過技術鑑定，產品符合質量標準，並具有推廣使用證或準用證。
12、防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。廚房、衛生間、水井地面施工完畢後，應進行蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，24h後無滲漏為合格，並應做記錄，由監理單位檢查簽字認可存入檔案資料。
13、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5-10mm。排水坡應符合設計要求。
中國******局****
******·******專案部
2023年3月15日
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