城市市區中心豪宅小結

2021-09-29 04:44:42 字數 885 閱讀 3626

豪宅多有兼顧自然生態、歷史文化、建築藝術這三個方面。

上圖為空間俊園及順城專案的**

1、昆明全市**最高的樓盤主要集中在市中心cbd商務區,北市世博別墅板塊和南市滇池路板塊。昆明二環內基本無豪宅或高檔公寓專案,目前最貴的為順城(目前二手房**約為2萬-2.5萬/平)、空間俊園(目前二手房**為1.

9萬-2.3萬/平)等普通公寓。從專案本身的品質及舒適度稱不上為豪宅,只能算是普通住宅。

2、世界範圍內,新建豪宅專案大概分為兩種,一種多在郊區,擁有絕世怡人景色、依山傍水,風景秀麗,空氣清新。此類物業占地面積大,擁有庭院,泳池等私人享受設施。第二種為市區豪宅專案,或是擁有多年歷史文化底蘊的特色老建築,或是城市中心的高檔奢華、具有城市地標性質的高層精裝公寓,此類物業容積率高,人口密度高,頂級齊全的生活配套,並配有最高端的商務社交場所。

3、國內城市市區豪宅專案,多在北京上海等擁有此類歷史文化底蘊的城市,或市區擁有江景、水景的濱江區域。分兩種情況

(1)憑藉其市區範圍內原有的歷史名人公館、老別墅區、四合院等居住物業,配以現代的豪裝、花園等配置,賣出過億的**。主要是通過歷史文化底蘊來實現豪宅。

(2)市區內新建豪宅專案多為高容積率的高層,少有新建獨棟住宅別墅。或者以小高層、花園洋房等形式配合商業會所實現,主要是通過精裝修的品質來實現豪宅。

5、城市中心除上述兩種情況,還有一種地域可能會有豪宅產品,即公園住宅地產。舊金山三個主要公園,維多利亞公園、俄羅斯山和富人山周邊的住宅**一直居高不下。一戶面向海德公園的超級公寓賣出了人民幣15億的**。

在上海,同樣的小區,看見公園的房子與看不見公園的房子差價為50%,而在香港則達100%。土地和公園的稀缺決定了公園地產的稀缺性。但昆明目前二環內尚無此類產品,也幾乎沒有別墅專案,故市區二環市區內居住型物業,從未超過3萬,也無別墅型專案,故低密度非高層的豪宅專案是市場空白。

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