1、為何說現階段說房價處理較低水平？
1、 2、a：從購買力角度而言，房地產**自92年到94年**上公升到最高，自92年以來，社會通貨膨脹率高達22%/年，所以人民幣購買力下降，房價**達50%以上。
b：從房價組成角度面言，房價由地價、建築造價、稅費組成，建築安置費、建安費已達歷史最低水平，無可再低，水泥、鋼材、人工費用已最低，而土地資源有限，地價年年**，所以目前而言，房價只會**不會**。
c：銀行利率下調，福利分房取消，按揭比例越來越大，有購買力的居民增加，市中心的住房越來越供不應求，**有上公升的趨勢。
d：據以往的經驗，經市場自動調節，現在房價處在低谷房價有可能上公升的時機購房，不承擔風險，而且現在意識到房價處於低谷，是最佳購房時機的人越來越多，不如速作決定。
3、何投資房產是很好的選擇？
a：房地產是新的經濟增長點，國家政策扶持，鼓勵按揭購房，98年房改後，取消福利分房，對房子需求變大，住房價有回公升的趨勢，加之物價局房屋售價趨於合理，現已處於低谷，只會上公升不會**。
b：房產比人民幣更利於保值、增值。風險小，回報高。
c：沿海城市經濟發展快，隨著戶籍制度的改革，各個地區人口流動增多，將會造成**趨於緊張，利於房屋的租賃，故現在購低價位的房，易於租賃，回報快，投資收益高。
d：從以前的經驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。
4、為何說現在購現房最好？
現房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發商若沒有實力，不會有全部的資金投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺蝟，難以以捨，購現房完全沒有這種風險。
5、為何說期房好？
**低，房型設計優良，公升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質量可監督。
6、為何高層好？
房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易於物業管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。
7、為何多層好？
出房率高，房價低，使用費用低，無使用電梯的風險，符合中國居民群住的生活習慣。房屋公升值潛力大，生活多方面都比較方便。
8、為何一次性付款最划算？
若不選擇一次性付款，以後生活負擔過重，每月要交付醫療保險，住房保險，按揭貸款利息等費用支出大，加之現在銀行存款利息低，把錢存入銀行賺不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻煩，把精力主要放在最重要的上面，利於取得事業或其它方面的成功，加之人民幣會貶值，房產可保值，又有公升值潛力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出費用大，對工作不可能輕易調換，侷限性大。一次性付款的房子可抵押，隨時可抵押70%，若按揭貸款即使提前還款利息，不能免掉，個人資產並不單純以人民幣衡量，房產亦是資產之一，目前房子即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。
9、為何市中心房好？
市中心地皮資源有限，公升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險少。
10、為何副中心房好？
**比市中心低得多，但其餘並不比市中心差，並且副中心比市中心安靜，綠化率高，並且無市中心拆建的擔憂，晚走不如早走，選擇市中心邊緣地帶居住最好。
11、為何城郊結合部最好？
發展空間大，配套設施新、全、齊，發展速度快，可享受市中心的繁華，房屋公升值快。
12、為何郊區好？
周邊自然環境好，交通發達，配套設施全，同樣**可購買更大的房屋。市區郊區化是城市發展趨勢，隨交通改善，郊區交通更方便。
13、為何做70%按揭最划算？
人民幣貶值趨勢明顯，同樣幣值的購買力越來越小，現又是低息貸款，故應最大限度使用手中金錢。但70%按揭，又多使客戶不把錢完全用掉，用省下不的費用做其它用途。使手中的金錢使用最大限度地合理化，原一套住房的錢做按揭後可買3套。
以租金付按揭，實現投資收益最大化。
14、為何做50%按揭最划算？
50%不多不少，據客戶自己的實際購買力，在不影響生活空間的基礎上，客戶又可賺套住房，做按揭應考慮自身經濟能力與承受能力，選擇首付款額，可控制生活負擔，避免造成不必要的損失。
15、為何購買網點房投資回報最高？
a：網點的**是住房**的1倍半，而租金上，網點的**是住房**的3-4倍，出租收益率講比住房高很多。
b：買網點的人越來越多，很多人逐漸認識到網點的**，而網點沒在道路上，在兩側，他的資源有限，故公升值潛力大。
c；現大的開發公司不賣網點：網點的回報率高，隨時經濟發展，私營企業增多，出租網點是取穩託的**資金方式。
d：對購房者若想按揭可勸其購網點，以網點出租的租金付購房的按揭錢，僅交付首付款，又可賺一套住房，異常划算。
e：敢於投資，比投資住房穩定，敢於裝修，利於經營。
f：比投資保險還保險，回報率高得多。
16、為何選擇六樓好？
**合適，視野開闊，空氣流通好，採光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。
17、選擇頂樓的好處？
採光好，通風好，不擋光，視野開闊，價位低，樓頂送平台，生活方便，又不被人踩在腳下，日照時間長，台灣流行通天的房子，公升值潛力大。
18、選擇底樓的好處？
生活方便，若有孩子，利於孩子成長，培養健全性格，有老人利於老人活動，參於社交，帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障係數，免去工作的後顧之憂，租出去做辦事處，租金高，公升值潛力大，更因人員走動多，相較樓頂而言更加安全。現上海房價1樓最貴，很多房屋下水道走2樓，送綠地以半價計。
19、為何購買高檔住宅划算？
便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的，與買車相比，購房的拆舊少，公升值潛力巨大，配套設施齊備，周圍環境佳，戶型設計優，居住方便，房價的組成，地價點的比重最大，越是好的房子，地價越貴，公升值的潛力與速度越大。
20、為何買經濟適用房最划算？
從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實?茫弒傅墓δ芷餚純傘＠ 紓核 ⑺ 叩齲淥黽擁穆痰兀痙鍪鄭 ǜ諮衣ヌ蕕雀』 枋┎⒉輝鮒怠ｖ換崾箍齠嬲詿匆到錐蔚娜瞬⒚揮惺奔淙ハ硎埽郎鴕恍└』 納枋 ８ 慰魷衷諑蚍康夭酥鴆皆齠啵躍檬視梅康男棖笤齟螅勢沈檔那繃藪蟆ｋ 怨郝蚴視梅孔詈鮮剩詈鮮實姆孔幼罨恪：１叻考鄣吐洌忻嬪夏杴考畚炔揭嗍侵っ鰲?
21、為何選擇剪力牆的結構的房子？
抗震性好，整體性高，牆體薄，出房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子少，利於處處自由隔斷空間大，代表以後住房發展趨勢。
22、為何選擇框架結構的房子？
保溫性、隔音性比剪力牆結構的房子好，出房率高，開間易活動，易裝修出各種自己喜歡的風格，使用年限長，陽台易裝修出大開間，落地窗的風格。
23、為何選擇磚混結構的房子？
保溫性好，隔音性好，出房率高，施工速度快，成本低，**低，適當改動容易，易裝修，普通多層的最佳選擇。
24、為何選擇出房率較低反而更好？
房屋高檔，設計合理，配套面積多，配套設施全，出房率低代表配套齊全，隨生活提高，對房子配套要求越來越高。房子越高階，出房率越低。
25、為何出房率高的房子好？
省錢，同樣的錢買到的使用面積多，（買房以建築面積，居住是使用面積），比較划算。
26、選擇朝西的房子好？
**低，採光好，選擇的範圍大，陽光充足，較符合夜生活習慣的人，例如：所以朝西主體好且乾燥。
27、選擇朝東的房子好？
陽光光照時間早，設計戶型合理，新空氣易流通，適合創業階段的人選擇，起得早，不西曬，夏天涼快。
28、選擇朝南房子好？
採光好，日照時間長，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保公升值，易出手，適合老年人住，陽氣重，自豪感。省電。
29、選擇3、4樓好？
採光好，安全、安靜、乾靜，避免了1、2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優勢兼備。
30、在南山區買房的好處：
價位適中，生活方便，交通發達，人口密度低，小區規模大，生活配套全，地價低，房屋間距大，設計合理，隨時城市發展，交通便利。
31、在福田購房的好處：
交通便利，生活方便，市區的商業中心，公升值潛力大，配套設施齊備，學校、商場、市場、醫院，各方面具備相當規模。無論生活或投資均值得選擇，經近百年發展，配套相當齊備。
32、選擇羅湖裡的好處：
商業繁華，交通便利，生活方便，生活配套設施齊備，周邊設施具備規模，並且此處房子公升值潛力已是不爭的現實。老市裡是精華所在，即使舊城改造，會保持其特色，不會被輕易取代，只會發展的更好。
33、選擇不帶網點住房的好處：
乾靜、整潔，物業管理好，不進行封閉物業管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環境。
34、選擇樓下帶網點的好處：
生活方便，臨主幹道，交通發達（因帶網點的住房均臨主幹道），商業性濃，增值潛力大，網點形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活動空間，又安全又方便。
35、為何要選市區單棟住宅？
一般而言，越是繁華地段，交通發達的地段越不會有大片的小區，故若選擇市區單棟住宅，其周邊的配套設施，生活條件，交通便利程度均是最優選擇。一般好的配套彌補小區面積小的不足。
36、為何要選擇較大型的小區？
大型小區的開發商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴，並且大型小區的物業管理較好，周邊自然環境、人造?肪扯擠淺：茫涮諮枋┢氡福畎踩媸剩蛻杓坪俠恚錒芑岵歡嫌行露魍瞥觶恃〈笮託∏ 蝦謾?
37、為什麼購房比租房划算？
國家把房地產做為新的經濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款後，其餘房款可以採取類似每月付房租的方式交付，即與租房最大的區別在於期滿後租房者仍沒有房屋居住。而購房者得到了一套全產權房屋。隨住房的增值，投入的錢也會公升值。
更何況租房者不會在裝修上投入金錢，只會購買生活必需品，居無定所的苦惱亦會對事業有不良影響，故購房遠比租房划算。
38、靠小區深處（中心）的好處？
a：生活環境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。
b：利於物業管理，利於優良環境的形成，生活便利。
39、靠近主幹道購房的好處？
a：周邊生活設施齊全，醫院、學校、商場、交通等配套齊全。
b：地價公升值快。
c：例如l
d：公升值速度快。
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