一、 專案籌備階段
組建專案籌備小組：主要由專案負責人、專案前期專員、建築工程師、資料員等人員組成；其主要任務是：
1、 市場調研（含政策調研）；
2、 專案定位；
3、 可行性分析；
4、 成立專案公司；
5、 落實專案建設資金
6、 招聘專案開發專業人員，包括土建工程師（建築）、土建工程師（結構）、景觀工程師、安裝工程師、預決算工程師、資料員、合同管理員等。
二、 專案實施階段
第一步專案前期，主要工作內容：
1、 專案用地取得，辦理《土地證》、《建設用地規劃許可證》；
2、 專案立項；
3、 確定勘探和監理；
4、 規劃設計，辦理《建設工程規劃許可證》；
5、 建設專案報建登記、申請招標、辦理招投標手續；
6、 申辦《施工許可證》；
辦理建築工程施工許可證提交資料
以上16項必須按照規定完成並提交！
7、 上述行政審批階段所涉及的行政部門和主要事項：
a、選址定點階段。此階段主要事項：
1)、***審查可行性研究報告和進行專案立項。
2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
3)、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
4)、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
5)、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
6)、規劃部門辦理專案選址意見書。
b、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段主要事項：
1）、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2）、國土資源局辦理土地預審。
3）、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
4）、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5）、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
c、初步設計和施工圖設計審查，此階段主要事項：
1）、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2）、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3）、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4）、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5）、國土資源局進行用地預審。
6）、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7）、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
8）、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9）、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
d、規劃報建圖審查階段，此階段主要事項：
1）、公安消防支隊進行消防設計審查。
2）、人防辦進行人防設施審查。
3）、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
4）、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段主要事項：
1）、建設單位辦理施工報建登記。
2）、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3）、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
第二步專案施工
1、 工程施工前的準備；
2、 工程進度控制；
3、 工程質量控制；
4、 工程成本控制；
5、 工程安全控制；
6、 工程合同管理和資料管理；
7、 工程竣工綜合驗收及備案。
（以上未具體展開說明。）
三、 專案運營管理
a、 自行經營管理
1、 組建管理公司及管理團隊；
2、 確定酒店品牌；
3、 做酒店經營可行性報告，對市場、成本、效益進行**；
4、 確定管理方針和系統的管理制度；
5、 招聘員工並進行嚴格的崗位培訓，樹立崇高的服務理念；
6、 酒店試執行；
7、 酒店經營考核。
b、 外聘管理公司
1、 做標書、發標；
2、 開標、評標；
3、 商務談判；
4、 確定中標單位；
5、 簽訂經營合同；
6、 管理公司入駐、酒店硬體交接；
7、 酒店試運營；
8、 酒店運營情況評估。
（以上未展開說明）
專案開發流程
新華08 專案產品需求流程書 簽字責任說明 1.需求提交人簽字，對自己提出的需求負責，承諾專案是具有可執行性與必要性，需求是經過合理思考的。2.部門或組長對時間簽字，對專案開展週期與內容核對確認，對專案需求負責。3.專案進入需求分析階段，負責專案開發的產品經理與需求提交人協商協調需求。需求提交人簽字...
房地產開發的基本流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階...
專案建設基本流程
序號1專案依據主要內容 檔案 支撐檔案辦理工作日主管部門 專案立項 專案建議書 2專案審批 同意立項批 改委 3專案規劃 專案可行性報告 4專案設專案紅線圖 規專案規劃設計總平圖計 劃要點專案規劃設計總平圖 方案文字 設計院5規劃報批 20個工作日規劃局 6環境影專案可行性報建設專案環境影響諮詢表環...