合同法基本常識

2021-07-17 04:12:58 字數 2436 閱讀 4836

總則部分

【合同的形式】一般情況下,合同可以是書面形式或是口頭形式。

【限制行為人合同的效力】沒有完全行為能力的人,一般指10-18周歲的人和間歇性精神病人)訂立的合同,事後經過其法定**人的確認後,該合同有效。但是,如果合同純粹是使限制民事行為能力人獲得利益而沒有相應的義務的,則不必經法定**人確認。

【合同無效的情形】

(一)合同一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害了國家的利益;

(二)合同雙方當事人合謀惡意串通,損害國家、集體或者他人的利益;

【免責條款的無效】合同中若出現這樣的條款,則該條款無效:

(一)合同中某條規定,一方造成對方人身傷害的,不需要承擔任何責任的條款(無效)。

(二)因為一方故意或者重大過失造成對方財產損失的,一方不需要承擔責任的條款(無效)。

【合同可撤銷的情形】若簽訂合同時有如下情形,則一方當事人可以請求人民法院或者仲裁機構撤銷該份合同,合同一旦被撤銷,則該份合同從一開始就沒有效力,若期間任何一方有履行合同的行為(如交貨),一切恢復原樣(交了貨和交了錢的退回)。

(一)訂立合同時,一方存在著重大誤解的;

(二)訂立合同時明顯不公平的。

(三)一方在訂立合同時採用了欺詐、脅迫等方式,另一方申請法院或仲裁機構撤銷該份合同。

撤銷權的行使期限是一年,也就是說一方當事人在知道該份合同存在著以上三種撤銷事由的必須在一年內向人民法院或仲裁機構提出。

【解除合同的情形】

若出現下列情況,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗拒的原因(如**、火災等災害)導致合同的目的不能夠實現;

(二)一方明確表示不履行合同主要義務的(如明確表示不付款,或者是對方公司已經破產,明顯不可能付款

(三)一方當事人沒有在合同規定的期限內履行義務,另一方當事人催促其在一定時期內履行,若該方當事人還不履行的話則另一方當事人可以解除合同;

分則部分

【贈與合同】

『贈與合同的撤銷』贈與人在沒有交付或變更登記贈與財產之前都可以可以撤銷贈與合同,即不履行贈與合同。但是,為社會公益等方面的贈與合同和經過公證機關公證的贈與合同是不可以撤銷的。

【租賃合同】

『租賃合同的期限』合同規定的租賃期限最長為二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃合同到期,雙方當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續約之日起也不可以超過二十年。

『租賃合同的形式』合同規定的租賃期限為6個月以上的,必須採用書面形式。若雙方當事人沒有採用書面形式,則認為雙方簽訂了不定期租賃合同(不定期租賃合同指雙方有權隨時解除合同)。

【保管合同】

『保管合同成立的時間』一般情況下,一方把保管物交給保管人,該保管合同就生效了。

『保管人的賠償責任』保管期間,如果因為保管人保管不善,沒有盡到保管義務造成保管物損壞、消失,則保管人應當承擔賠償責任。但是如果保管是無償的,保管人只要證明自己沒有重大過失的,就不承擔損害賠償責任。

合同法小案例

1.【合同的撤銷】某山區農民趙某家中有一花瓶,是趙某的爺爺留下。李某通過他人得知趙某家有一清朝花瓶,就上門表示要買下來。

趙某不知道該花瓶真實價值,李某用1萬5千元買下。後來趙某才知道這個花瓶值15萬。問趙某可以退回1萬5仟,問李某要回花瓶嗎?

答:可以,趙某可以去法院起訴,以簽訂合同是趙某存在著重大誤解為由向法院請求撤銷該份合同,合同一旦被撤銷,則一切恢復為沒有訂立合同前一樣,即趙某擁有這個花瓶,李某取回1萬5千元。

2.【合同的解除】小王向小李買了一架鋼琴,價值5萬,小李當天把鋼琴給了小王,小王答應在10天之內向小李支付5萬塊錢,但是過了10天小王仍然沒有支付。小李就跟小王說你1個月之內把5萬元給我,不然我就不賣了(解除合同),問若小王乙個月後還沒有付錢的話,小李可否將鋼琴要回,解除這份買賣合同?

答:可以,因為小王在約定付款的期間內沒有付款,小李給過了小王1個月的寬限期,若在這個寬限期內小王還沒有付款的話,小李就可以去法院起訴,要求解除合同。

3.【贈與合同】曹某與陳某兩人是好朋友,有一天,曹某到陳某家作客,曹某非常喜歡陳某家裡的一幅畫,陳某就對曹某說過幾天我就把這畫送給你,你先讓我掛家裡幾天,曹某表示不信,陳某當即寫下字據說把這幅畫送給曹某,後來曹某與陳某關係惡化,陳某一直也就沒有將畫給曹某,曹某很生氣,拿著陳某所立憑據找陳某索要畫不成,曹某就起訴到法院,要求陳某承擔違約責任。問陳某可否不將畫給曹某?

答:可以,一般情形下,贈與合同中只要贈送東西的人沒有將東西交給對方,他就隨時可以撤銷該份贈與合同,一旦撤銷了,贈送東西的人自然就有權拒絕交出東西了。

4.【租賃合同】小秦和房東老王簽訂了乙份期限是30年的房屋租賃合同,問這份合同是否有效?

答:因為租賃合同最長期限為20年,所以這份合同在20年的期限內事有效的,超過的10年無效。

5.【租賃合同】小秦和房東老王簽訂了乙份期限是10年的房屋租賃合同,假如租賃期間房屋需要維修,小秦要房東維修,房東不維修,小秦該怎麼辦?

答:如果在租賃合同中沒有特別約定是由租房子的人即小秦負責維修的話,則一般都是由房東負責維修的,若房東不進行維修,小秦可以起訴到法院,要求房東維修,或者要求房東支付維修的費用,由小秦請人維修。

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