1、主要針對生產型建設專案的工藝流程和生產技術設計。
2、內容:
(1)建設規模、標準和產品方案
(2)工藝流程和主要設別的選擇
(3)主要原材料、燃料**
(4)三廢治理及環保措施
(5)生產組織及勞動定員。
六、設計方案評價(難點)(評價方法:動態和靜態評價指標評價法)
1、工業建築設計
*建築密度和土地利用係數區別:土地利用係數還包含了道路、廣場、排水、管線所佔土地。
2、民用建築設計:適用、經濟、美觀
3、居住小區設計:
建築毛密度、居住建築淨密度、居住面積密度、居住建築面積密度、人口毛密度、人口淨密度、綠化比率(f:全部是密度,就乙個是比率)
七、裝置及工、器具購置費用=裝置購置費+工、器具及生產家具購置費
1、裝置購置費(購置和自製的都可以,達到固定資產標準的)
2、工、器具及生產家具購置費(沒有達到固定資產標準的)
不包含有關裝置的備用備品購置費用,該費用已含在裝置購置費裡面。
八、建築安裝工程費用:
1、內容:
(1)建築工程
(2)列入預算的供水、供暖、衛生、通風、燃氣等裝置費用及其安裝、裝飾工程費用。
(3)列入預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程費用
(4)裝置基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程。
(5)各種爐窯的砌築工程
(6)金屬結構工程
(7)場地平整費用
2、我國建築安裝工程費用構成=直接費+間接費+利潤+稅金(4項)
傳統的定額計價方法:
(1)直接費(與工程實體有關或有利於形成)=直接費(人、材、機)+其他直接費(施工增加費、二次搬運費、各類工具使用費、檢驗試驗費、培訓費、工程定位複測、工程點交、場地清理、特殊地區增加費)+現場經費(臨時裝置費+現場管理費)
(2)間接費=企業管理費(基本工資、補貼、福利、辦公費、差旅費、固定資產使用費、工具使用費、工會經費、教育經費、保險費、養老保險費、稅金、技術轉讓費)+財務費用(短期貸款利息淨支出、匯兌淨損失、金融機構手續費、籌集資金的其他費用)+其他費用(定額編制管理費+定額測定費)
● 土建工程:間接費=直接費*費率;
● 安裝工程:間接費=人工費*費率
(3)利潤:(差別利潤率)
土建工程利潤=(直接費+間接費)*利潤率
安裝工程利潤=人工費*利潤率
(4)稅金:營業稅、城市維護建設稅、教育費附加
工程量清單計價方法:(分類不一樣)
(1)直接費=直接工程費(人、材、機)+措施費
(2)間接費=規費+企業管理費
(3)利潤:施工企業完成所承包工程獲得的盈利。
按工料單價法計價:利潤=(直接費+間接費)*利潤率
按綜合單價法計價(某棟樓平均單價):利潤=(分項直接費+間接費)*利潤率
(4)稅金:同上。
九、其他費用:
(1)土地費用:劃撥=徵地+拆遷安置補償費;出讓=出讓金
(2)與工程建設有關的其他費用:建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程監理費、工程保險費、供電貼費、施工機構遷移費、引進技術和進口裝置其他費用。
(3)與企業生產經營有關的其他費用:聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費
十、容易混淆的幾個費用:
1、檢驗試驗費(建安費用中的其他直接費)和研究試驗費(其他費用的工程相關其他費用)
2、臨時設施費(現場經費)和建設單位臨時設施費(其他費用的工程相關其他費用)
3、勞動保險、待業保險、保險(間接費用的企業管理費)和工程保險費(其他費用的工程相關其他費用)
4、生產家具(裝置及工器具購置費)和生活家具(其他費用)
十一、預備費及利息
1、基本預備費=(裝置及工器具購置費+建安費用+其他費用)*基本預備費率
2、漲價預備費和基本預備費關係類似於f和p的關係,即考慮時間價值。
十二、工程建設置額分類
1、按生產要素:勞動消耗、材料消耗、機械消耗
2、按編制的程式和用途:
3、按工程費用
(1)工器具定額
(2)建築工程定額
(3)裝置安裝定額
(4)建築安裝工程費用定額
(5)其他費用定額
4、按專業性質:全國通用、行業通用、專業專用
5、按主編單位和管理許可權:全國統
一、行業統
一、地區統
一、企業、補充
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