設計說明
一、 專案概況
1. 區位背景
本專案位於諸暨市城西工業新城商務區。東臨五洩江濱江生態園，西鄰文種路，南面和北面均為規劃道路。
2. 基地現狀
專案總占地面積約49999平方公尺，基地內現狀地形較為平坦，周邊交通便利、緊鄰濱江生態園，環境優雅。
二、 規劃設計依據
1．甲方提供的用地紅線圖及規劃設計要求
2．《中華人民共和國城市規劃法》（2008.01.01）
3．《民用建築設計通則》（gb50352-2005）
4．《城市居住小區規劃設計規範》2023年版
5．《住宅設計規範》（gb50096-2003）
6．《建築設計防火規範》（gb50016-2006）
7．《高層民用建築設計防火設計規範》（gb50045-2005）
8．《城市道路和建築物無障礙設計規範》jgj50-2001
9．《商店建築設計規範》jgj48-88
10．《汽車庫建築設計規範》jgj100-98
11．國家、建設部頒布的其他相關法律法規
三、 專案開發定位與規劃設計原則
1. 專案開發定位
本專案的開發定位為諸暨市高檔別墅標桿專案，旨在營造諸暨工業新區最適宜居住的人居環境，為住戶提供一種尊貴、典雅、和諧、健康的生活方式。
2. 規劃設計原則
為將本專案打造成為諸暨市的高品質生活社群，在規劃設計中遵循以下原則：
1. 充分尊重原有的自然環境，強調人與環境的有機結合，把住宅融於自然環境之中，使之和諧共生，體現環境對於居住生活的意義。
2. 盡可能地拓展住區內部和外部的景觀環境空間，使之與周邊環境有機融合，相得益彰。
3. 平面規劃注重形成建築布局上的差異性，通過密度和形態的變化創造豐富的社群空間。
4. 建築單體設計力求形成豐富的住宅型別，和富有特點的外觀造型，創造優美的建築景觀，並給客戶提供豐富的選擇。
5. 設定完備、合理、實用的公建設施，提供完善、便利的社群生活服務。
四、 規劃設計理念
社群品質的差異，除了建築、景觀等物質環境的差異外，更重要的是社群氛圍的差異、社群公共生活品質的差異。高品質住區所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當前社群營建所普遍缺乏的。而這，正體現著社群品質營建的內涵，這也正是此次規劃設計過程中始終追求的。
居住的本質是滿足人性的需求，其深刻意義在於：它能夠展示和影響人的生存狀態，並給人以生存的意義和價值。因此，乙個成功的社群規劃，必須要體現獨特的人文精神和人性關懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現對人的尊重，即對於居住者內心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現的尊重，創造出適合人類生存並促進人性發展的人居環境，為人性的向善和美好提供居住層面的支援。
其終極目標，在於追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社群中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達到一種安寧平和的境界。
基於這樣的理解，我們確立了以下四點規劃設計理念：
（一）以「人」為本
「以人為本」是社群開發的招牌式口號，但關鍵是如何把對人的考慮和關懷轉化為具體的規劃與建築設計方案。這就需要關注生活的需求和細節，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提公升社群的整體品質。
（二）「環境」先行
「環境」是影響乙個社群品質的決定性因素，同時也是乙個樓盤開發成功與否的關鍵所在。因此，在開發與設計之初，就建立「環境」先行的觀念是達到開發、銷售與居住三贏的關鍵。
（三）整體性與豐富性
對於乙個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎乙個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建築與環境細節，從而提高居住的適應性、舒適性，滿足個性化的需求。
（四）均好性
通過規劃設計，盡可能使社群的每乙個住戶都能擁有良好的景觀，都能較為便利地享受社群的公共設施，從而消除房產開發中的死角，提高社群的整體品質。
五、 規劃設計方法----整體設計
在現有居住區的規劃設計中，住宅組群的空間布局與環境景觀的塑造常常相互分離，在設計程式上存在先後，環境設計常常成為居住區規劃設計中乙個「補充完善的後續工作」，並且由於群體布局的限制，不能給環境設計留有充分的餘地和彈性，環境沒能發揮對於住區營造的景觀意義。
在本專案的規劃設計中，基地擁有優美的自然景觀條件，而要強化居住與景觀的聯絡，創造一種富有詩意的棲居環境，就必須採用整體設計的方法。即在規劃設計之初，就從環境的角度，將建築與景觀相結合，最大限度的發揮景觀環境對於住區整體空間形態的影響，只有這樣才能營造出乙個整體大氣的社群形象和富有特色的高品質社群環境。
六、 規劃設計方案要點
（一）規劃結構
規劃以社群林蔭主幹道路和公共綠化水景空間劃分形成數個住宅片區，在整體上形成中心、片區和組團**空間結構。
1. 住宅布局
住宅型別為聯排住宅和高層住宅。
庭院住宅片區：規劃通過2-3排為一組，形成若干個安定的圍合院落，同時使各組團與地形相結合，打破了冗長單調的視覺感受，形成如村落般的整體建築形態。
高層住宅片區：在基地北部布置兩個高層片區，以平衡其它地塊的低容量開發，提高土地利用的經濟性，使專案整體容積率達到規劃設計條件的要求。住宅為板式，層數為16和18層，高度不超過55公尺，中間高兩邊低，以錯落有致的天際輪廓，成為本區域的標誌性景觀。
為達到社群的均好性，規劃重視對基地的邊角空間組織，試圖通過環境的營造，強化邊角組團空間與片區中心乃至社群中心在視覺與空間上的聯絡，同時用環境來影響片區的布局形態，進而影響人們的生活。
2. 公共設施
本專案是以花園式住宅為主的社群，配套設施以集中布置為主，以會所的形式出現，在社群主入口結合中心公園設定主會所，成為整個社群的核心。建築面積1182.3平方公尺，其中設定健身中心、休閒餐飲、小型會議、活動室等。
另在基地北側，結合高層公寓，以底商的形式布置沿街商業，成為社群與城市的乙個重要介面。
3. 景觀環境營造
在整體的景觀環境營造上，規劃將北方的大氣與南方的靈秀相結合，從以林蔭景觀大道和水系組成的社群入口公共景觀——中心廣場——綠化水景步行走廊——各片區鄰里環境，形成層層遞進的景觀層次，著力表現由公共尺度的景觀環境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。同時強化在整體連續的景觀體系中的一些重要的節點，使其具有豐富的多樣性，並適應日常休閒活動的各種需求。
建築作為環境景觀的介面注重其與景觀的聯絡和對話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強化，主會所等重要的公共建築需通過重點設計強化其景觀性，而建築整體輪廓線也力求形成高低錯落，主從有序的形態，對處於重要空間視線焦點的建築通過其出眾的體量、高度和造型強化其標誌性。
（二）道路交通系統
1．基本模式和原則
社群內部的道路，主路比較規則，東西兩側沿用地邊緣，北側作為高層和排屋的分界線，南邊位於兩個排屋組團之間，這樣營造了排屋安詳的生活環境。
2.出入口
根據社群對外的交通流向以及社群內部的交通需求，規劃在市政道路上設定一主二次三個出入口。出入口由社群外部道路適當地後退，在入口與外部城市道路之間形成乙個緩衝地帶。
3．車行交通
社群內的道路分**：林蔭景觀道路、社群主幹道、社群次幹道、。社群主幹道將各個組團聯絡起來，組團採取環形或線形次幹道與盡端式組團路相結合的形式將內部的交通與社群主幹道相聯接。
4．停車系統
社群內部高層公寓主要以地下停車庫為主，可結合部分地面綠化停車位。聯排住宅私家室內車庫停車。同時考慮到社群內外人士使用會所的服務設施的需求，結合會所配置機動車停車場。
5．步行交通
步行系統由社群入口景觀廣場、綠化步行廣場和步道、組團步行道形成層層展開遞進的網路，使之形成連續的高低和曲折變化和豐富的空間層次感，結合一系列綠化、水景、活動場地，成為環繞景觀、建築的紐帶和休閒交往的場所。
6.交通組織
整個社群在交通組織上，採取人車混行的方式，在區域性地段結合綠帶、水岸組織步行系統。
社群主幹道設雙行人路，行人路可以與沿路的水系結合，為步行活動提供舒適的空間。組團路設單側行人路，擔負組團內的步行溝通功能以及與主路步行空間的聯絡功能。
(三).綠化系統
1．綠化空間結構
本規劃充分尊重自然，最大程度地保護原生態的自然環境，挖掘和利用景觀資源，力求使社群與自然環境有機融合，渾然一體。綠化空間主要可分為以下三個層面：
1）城市商業景觀介面
規劃著力打造沿北部城市道路的城市商業景觀介面，注重社群入口對城市的開放性與景觀貢獻，並通過設定高大整齊的樹陣、步行帶、休閒綠化廣場，水體等等、強化城市道路的景觀性，並形成溫馨而有活力的社群面貌。
2）社群中心綠化空間
社群中心公共綠地依託中心會所，營造社群中心公園、綠化水系走廊等一系列各具特色的綠化景觀活動空間，與濱江公園水景綠化相互呼應。
2．綠化種植配置
在綠化種植配置上，關鍵在於營造綠色景觀效果，進而體現品種多樣化、色彩協調並具有層次感，在總體上應做到以下三點：
樹木多，草坪少，且應增加常綠樹種的比重；
高大植物和低矮灌木的有機結合，形成豐富的豎向層次；
以植物的自然狀態為主，輔以區域性的人工雕琢，形成精緻和粗獷的對比。
七、 建築單體設計
1.聯排住宅
聯排住宅為2-3層建築單體，經過精心設計，以滿足不同的居住需求，以需求為根本，以科技為先導，體現文化情趣。立面設計體現義大利式具有的典雅特色，營造出高尚且溫馨的居住氛圍。
根據當地的生活習慣、氣候特點及市場的實際需要，採用靈活多變的設計手法，以滿足不同客戶的需要，同時也便於總體布局和空間形態的多樣化。設計主要定位於高檔別墅，與自然環境相適應，體現空間層次的豐富變化。
立面造型上力求呈現地中海風情的舒適別緻的精髓，充分結合當地實際。建築色彩古樸協調、鮮明而不失穩重，與小區環境形成合諧統一的關係。
聯排住宅的房型面積為230-285m2/戶，地上高度不大於12公尺。
2.高層住宅
高層住宅為16層和18層板式排列，均為一梯兩戶設計，戶型面積為140-150 m2/戶，地上高度不大於55公尺，整體風格與排屋住宅統一。
八、 工程管線綜合規劃
1. 設計依據
《城市給水工程規劃規範》
《城市電力規劃規範》
《城市工程管線綜合規劃規範》
《居住小區給水排水設計規範》
《城鎮燃氣設計規範》
國家及省、市頒布其他相關法規和規範。
2、給水
住區用水量按以下標準計算：
居民生活用水：180公升/人日
別墅區設計說明
設計說明 一 專案概況 1.區位背景 本專案位於諸暨市城西工業新城商務區。東臨五洩江濱江生態園，西鄰文種路，南面和北面均為規劃道路。四 規劃設計理念 規劃理念在於追求人與自然，人與人 人與自己精神世界交流的最理想 最和諧狀態，使人們自我的心靈達到一種安寧平和的境界。2.基地現狀 專案總占地面積約49...
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