新版簽約文字釋義》六

——房屋**居間登記表(v1.2)

第一部分：本文本的基本說明

《房屋**居間登記表》實質上是鏈家公司與**人簽訂的「居間合同」。簽署本合同的主要目的是確認**人委託鏈家公司為其**房屋提供居間服務，同時由**人承諾在鏈家公司完成居間服務的情況下向鏈家公司支付居間報酬。

該檔案的使用時點：與**人首次接觸時

檔案性質：合同（鏈家與**人為進行居間活動，而事先就相互權利義務所進行的約定）

第二部分：文字內容說明

釋義：鏈家公司作為居間人，提供居間服務的重要內容之一是為買賣交易雙方提供交易資訊。此**的主要作用即是從**人處收集與交易相關的重要基礎資訊，以作為鏈家公司的資訊儲備**，及鏈家公司向購買人提供相關資訊的基礎。

1、房屋產權人或其授權的**人(以下簡稱「**人」）委託北京鏈家房地產經紀****（以下簡稱「鏈家」）作為居間人，對上述房屋提供居間服務。對上述房屋，**人有合法權利進行**。

釋義：此條款明確**人與鏈家公司的關係，即鏈家公司作為居間人，為**人**房屋提供居間服務。同時，**人承諾其有合法的權利**本合同中涉及的房屋。

2、鏈家提供居間服務範圍為: 1）鏈家利用自身資源，為**人尋找潛在的房屋購買人；2）鏈家協助**人與購買人簽署買賣合同，使買賣合同依法成立。

釋義：此條款的主要作用是明確鏈家公司提供居間服務的責任範圍。即，尋找房屋購買人和撮合買賣雙方簽署買賣合同。

一直以來，對於買賣合同簽署後，在買賣雙方履行買賣合同過程中發生爭議，導致買賣合同最終無法履行完畢時，作為居間人的鏈家公司是否需要退還居間報酬的問題有著不同的理解。此次新版合同，通過此條款，並配合本合同第5條第1)款，明確界定了這個問題。

3、鏈家的義務：1）遵守法律、法規，不得從事違法居間活動；2）不得故意提供虛假資訊或故意隱瞞真實情況；3）利用自身的資訊庫、**廣告等為房屋進行推介；4）與潛在購買人洽商交易、引領潛在購買人看房並協助雙方促成交易。

釋義：此條款主要規定了鏈家公司在履行本居間合同過程中的一些義務。這些義務多是法律明確規定的居間人應承擔的義務。

在本合同文字中引述，主要是為了在合同中平衡鏈家公司與**人的合同義務數量。降低做業務過程中的難度，使**人能更容易接受並簽署本合同。

4、 **人向鏈家提供的前述登記表中所登記的全部資訊均屬實且完整；為促成交易，鏈家可以以任何合法的方式﹨途徑使用上述資訊。與此次房屋**相關的房屋產權證、產權人及**人的身份證明原件等資料，**人在簽署買賣合同當日向鏈家提供。因上述資訊虛假給鏈家造成損失的，**人應全部補償。

釋義：本條款有三個作用。1、減少鏈家公司以各種合法途徑對外發布登記表中記載的資訊時，與**人發生爭議的機率；2、保證**人能提供相關證件原件供鏈家公司核實；3、在出現**人提供資訊瑕疵給鏈家公司造成損失時，保證鏈家公司的追償權。

5、在出現下述情況之一，**人按買賣合同約定的房屋****的1.5%的標準，向鏈家支付居間報酬：1）簽署買賣合同；2）購買人實際使用本登記表記載的房屋。

釋義：明確**人向鏈家公司支付居間報酬的時間點及支付居間報酬數額的計算方法。

6、在簽署本登記表後十二個月內，如**人與鏈家提供的購買人﹨與購買人同行看房人\購買人的利害關係人建立了買賣關係\實際使用本登記表記載的房屋，均視為鏈家完成了居間服務，**人同意按前述第5條標準向鏈家支付居間報酬。

釋義：為出現「跳單」時，鏈家公司索賠提供一項法律依據。

7、 **人違反本登記表的約定，應另行向鏈家支付本登記表記載的房屋希望****的３％的違約金。鏈家違反本登記表的約定，給**人造成損失的應當予以補償。

釋義：明確出現違約情形時，鏈家公司及**人應承擔的違約責任。

8、因本居間業務所引起的或與此相關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。

釋義：選擇「北京仲裁委員會」解決可能出現的糾紛，可以提高糾紛解決的效率。（通過法院處理，可能會先後經過兩個法院審理，案件審理週期較長。

北京仲裁委員會處理糾紛，一審生效，可以提高效率）。

**人同意基於上述條款委託北京鏈家房地產北京鏈家房地產經紀****同意基於上述條

經紀****提供居間服務款提供居間服務

產權人（簽章居間人（章）：北京鏈家房地產經紀****

**人（簽章住所：北京市朝陽區朝外大街乙12號

證件名稱及編號經紀執業人員簽字：

聯絡**資格註冊證書編號：

聯絡位址經辦人簽字：

本檔案簽署日期：年月日聯絡**：

釋義：新版合同採用了多聯複寫的方式，以提高作業效率。但需注意，**人簽字不能複寫，勿必要求**人在每一聯的簽字處親筆簽字。