知識點三 08工程量清單計價組成
說明：08清單中的綜合單價包括人、材、機、管理費、利潤，並考慮風險。
知識點四建築工程價款的計算
知識點五成本控制方法的應用
2023年真題
背景資料
某寫字樓工程，建築面積120000m2，地下二層，地上二十二層，鋼筋混凝土框架剪力牆結構，合同工期780天。某施工總承包單位按照建設單位提供的工程量清單及其他招標檔案參加了該工程的投標，並以34263.29萬元的**中標，雙方依據《建設工程施工合同（示範文字）》簽訂了工程施工總承包合同。
合同約定：本工程採用固定單價合同計價模式；當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調整，調整係數為0.95或1.
05，投標**中的鋼筋混凝土、土方的全費用綜合單價分別為5800.00元/噸，32.00元/m3。
合同履行過程中，發生了下列事件：
事件一：施工總承包單位任命李某為該工程的專案經理，並規定其有權決定授權範圍內的專案資金投入和使用。
事件二：施工總承包單位專案部對合同造價進行了分析，各項費用為：直接費26168.
22萬元，管理費4710.28萬元，利潤1308.41萬元，規費945.
58萬元，稅金1130.80萬元。
事件三：施工總承包單位專案部對清單工程量進行了複核。其中：
鋼筋實際工程量為9600.00噸,鋼筋清單工程量為10176.00噸；土方實際工程量為30240.
00m3，土方清單工程量為28000.00m3，施工總承包單位向建設單位提交了工程價款調整報告。
事件四：普通混凝土小型空心砌塊牆體施工，專案部採用的施工工藝有：小砌塊使用時充分澆水濕潤；砌塊底面朝上反砌於牆上；芯柱砌塊砌築完成後立即進行該芯柱混凝土澆灌工作；外牆轉角處的臨時間斷處留直槎，砌成陰陽槎，並設拉結筋，監理工程師提出了整改要求。
事件五：建設單位在工程竣工驗收後，向備案機關提交的工程竣工驗收報告包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖設計審查意見等內容和驗收人員簽署的竣工驗收原始檔案。備案機關要求補充。
問題：1.根據《建設工程專案管理規範》，事件一中專案經理的許可權還應有哪些？
2.事件二中，按照「完全成本法」核算，施工總承包單位的成本是多少萬元？（保留兩位小數）專案部的成本管理應包括哪些方面內容？
3.事件三中，施工總承包單位鋼筋和土方工程價款是否可以調整？為什麼？列表計算調整後的價款分別是多少萬元？（保留兩位小數）
4.指出事件四中的不妥之處，分別說明正確做法。
5.事件五中，建設單位還應補充哪些單位簽署的質量合格檔案？
[答疑編號5683204101]
【答案】（本題30分，分數分布5+5+8+6+6）
問題一：專案經理的其它許可權有：
1.參與專案招標，投標和合同簽訂（1分）。
2.參與組建專案經理部（1分）。
3.主持專案經理部的日常工作（1分）。
4.制定內部計酬辦法（1分）。
5.參與選擇並使用具有相應資質的分包人（1分）。
6.參與選擇物資**單位（1分）。
7.在授權範圍內協調與專案有關的內外部關係（1分）。
8.法定代表人授予的其他權力（1分）（注：本小題共計5分，答對1個關鍵點得1分）。
問題二：利用完全成本法測得本工程的實際成本為：
26168.22+4710.28+945.8=31824.08（萬元）（2分）。
總承包單位成本管理內容有：
1.施工成本**（1分）。
2.計畫控制（1分）。
3.成本核算（1分）。
4.成本分析（1分）。
5.成本考核（1分）。
（本題3分，答對1個給1分）
問題三：是否可以調價:本工程鋼筋可以調價（1分）。
本工程土方工程可以調價（1分）。
鋼筋工程可以調整，因為（9600－10176）/10176=－5.66%，低於5%。
土方工程可以調整（30240-2800）/2800=8%，大於5%
調整後價款：鋼筋工程9600×5800×1.05=5846.4萬元（3分）。
土方工程：28000×1.05×32+（30240-28000×1.05）×32×0.95=96.63（萬元）（3分）。
問題四：事件4中有以下具體施工措施不妥：
小砌塊使用時充分澆水溫潤不妥（1分）。
正確做法為：施工前不宜澆水（1分）。
外牆轉角處臨時間斷處留直槎不妥（1分）。
正確做法為：應該留斜槎，斜槎長度不應小於高三分之二（1分）。
3.芯柱砌塊砌築完成後立即進行該芯柱混凝土澆灌工作不妥（1分）。
正確做法為：澆灌芯柱混凝土，應遵守下列規定：
（1）清除孔洞內的砂漿等雜物，並用水沖洗；
（2）砌築砂漿強度大於1mpa時，方可澆灌芯柱混凝土；
（3）在澆灌芯柱混凝土前應先注入適量與芯柱混凝土相同的水泥砂漿，再澆灌混凝土（1分）。
問題五：除了上述需要提交的竣工備案資料外，還有以下相關人員簽字的竣工合格檔案需要提交：
1.由建設單位、施工單位、勘察、設計、監理單位分別簽字確認的工程竣工驗收備案表（1分）。
2.規劃部門出具的認可檔案（1分）。
3.公安、消防部門出具的證明檔案（1分）。
4.環境保護部門出具環境驗收合格檔案（1分）。
5.施工單位提交的工程質量保修書（1分）。
6.住宅建築提供的使用說明書（1分）。
案例二背景資料
某房地產開發公司與施工單位簽訂了乙份價款為1000萬元的建築工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下：（1）工程預付款為合同的10%；（2）工程預付款扣回的時間及比例：
自工程款（含工程預付款）支付至合同價款的60%後，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩次扣回；（3）工程質量保修金為工程結算總價的5%竣工結算是一次扣留；（4）工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%停止支付，餘款待工程結算完成並扣除保修金後一次性支付。
每月完成的工作量如下：
工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。
問題：1.列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預付款從幾月份開始起扣？
[答疑編號5683204201]
2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元？截止8月末累計支付工程款多少萬元？
[答疑編號5683204202]
=880萬元
3.工程竣工驗收合格後雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累計支付工程款是多少萬元？本工程竣工結算是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數點後兩位）
[答疑編號5683204203]
4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》（財建【2004】369號）的規定，工程竣工結算方式分別有哪幾種型別？本工程竣工結算屬於哪種型別？
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