***xx專案
1. 參與單位：
建設方：***
以下簡稱：***
******
以下簡稱：***xx
代建方：***xx建設發展****
以下簡稱：***xx
2. 作業目的:
為規範代建方代為建設專案於工程竣工後與xx公司之驗收、移交作業，對驗收、移交過程中涉及的技術問題，以及後續之工程維修、新增之雜項工程，進行定義以明確工作分工和相關責任，特訂定此辦法。
3. 適用範圍：
凡xx公司新建工程，而由代建方代為建設之工程專案，其竣工驗收、檔案檔案移交及後續之工程維修、新增之雜項工程，均須依此規定辦理。
4. 權責單位:
1）驗收移交：
工程完工後由代建方組織製作驗收、移交檔案，邀集xx公司、專案所屬公司主持驗收、移交作業。
3）工程維修：
採取專案責任制，於保固期限內由施工單位執行，一般消耗品及機器裝置日常保養不在此列。然因不當使用導致之故障維修，作業流程依循專案所屬公司，費用歸屬專案所屬公司。
5. 作業流程:
6. 辦法內容:
1）竣工驗收：
工程驗收分為土建工程、機電工程及內裝工程3類；
土建驗收內容為：外牆工程、樓梯及機房、防水隔熱工程、公升降裝置、停車場、卸貨碼頭、廠區道路
機電驗收內容為：強電、弱電、給水、排水、空調、消防、燃氣
內裝驗收內容為：天花吊頂、地坪、牆面、樓梯區、廁所
各項工程驗收時應依附件一《工程竣工專案移交清單》中對各分項工程所要求之內容準備進場材料檢驗記錄、工程質量檢驗記錄、產品合格證書、效能檢測報告、竣工圖說等相關檔案準備齊全後進行驗收。
工程竣工驗收程式為：
（一）工程完工後，施工單位向建設單位(代建方及xx公司/專案所屬公司)提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
（二）監理單位組織工程竣工驗收準備會（即初驗），建設單位(代建方及xx公司/專案所屬公司)、設計單位、施工單位參加。主要檢查工程是否達到竣工驗收條件，明確竣工驗收前工程還需要完成的整改工作。
（三）施工單位完成竣工驗收準備會各方提出的整改任務。
（四）建設單位(代建方及xx公司/專案所屬公司)組織勘察、設計、施工、監理等單位和其它有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案，在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
（五）建設單位(代建方及xx公司/專案所屬公司)組織工程竣工驗收。
1、建設(代建方)、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2、審閱建設(代建方)、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3、實地查驗工程質量；
4、對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設(代建方及xx公司/專案所屬公司)、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
（六）工程竣工驗收合格後，建設單位(代建方)按照要求向城鄉建設委員會提出工程竣工驗收備案申報。
附件二：《竣工驗收程式流程圖》
2）移交：
移交之內容分為工程證照、竣工圖說及現場點交
⑴工程證照內容為：
工程驗收意見書、建設手續檔案、工程竣工驗收備案表
⑵竣工圖說內容為：
a）土建部分：建築紅線圖、建築總平面圖、建築竣工圖、結構竣工圖、地下停車場竣工圖、電梯公升降裝置竣工圖、外牆裝修竣工圖、施工合同、質量保修書、廠商通訊錄
b）機電部分：電氣竣工圖、給排水採暖竣工圖、市政外管線竣工圖、通風空調竣工圖、消防竣工圖、裝置設施（發電機組、變壓器、空調主機、冷凝器、水幫浦、水塔）資料、施工合同、質量保修書、廠商通訊錄
c）內裝部分：廠房平面配置圖、吊頂裝飾竣工圖、地坪飾面竣工圖、牆面裝飾竣工圖、欄杆竣工圖、衛生間竣工圖、施工合同、質量保修書、廠商通訊錄
⑶現場點交內容為：
a）土建點交：外牆工程、樓梯及機房（含防火門鑰匙）、防水隔熱工程、公升降裝置、停車場、卸貨碼頭、廠區道路
b）機電點交：正電、弱電、給水、排水、空調、消防、燃氣
c）內裝點交：天花、地坪、牆面（含大門、捲簾門鑰匙）、樓梯區、廁所
7. 控制重點:
1）驗收
a）工程是否自檢完成，做成記錄
b）竣工圖說、檔案是否齊備
c）工程是否依設計圖施工、相關變更應備齊資料
d）驗收時應會同所有權責單位
e）驗收之缺失應限時完成整改
f）竣工圖以外之驗收意見應視為新增雜項工程，不列入驗收缺失
2）移交
a）移交資料、檔案是否齊備
b）移交表單是否經所有權責單位簽認
c）以開業時間為移交時間
3）工程維修
a）保固期限內由施工單位執行
b）一般消耗品及機器裝置日常保養由專案所屬公司負責
c）聯絡原施工承商進行維修
d）維修後應進行驗收，是否符合原有功能
e）確認故障或破壞之原因，避免爾後重**生
8. 驗收標準：
本辦法所涉及執行驗收標準詳如下列清單，但若有以下標準未包含的特殊工程，或有其它未列出的國家、地方或地方標準所規範者，則以相對應的國家標準、地方標準及行業標準之優先順序進行驗收：
1) 《地下防水工程質量驗收規範》gb50208-2002
2) 《地下工程防水技術規範》 gb50108-2008
3) 《屋面工程質量驗收規範》gb50207-2002
4) 《通風與空調工程施工質量驗收規範》gb50243-2002
5) 《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002
6) 《木結構工程施工質量驗收規範》gb50206-2002
7) 《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
8) 《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002
9) 《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2002
10) 《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》gb50202-2002
11) 《建築邊坡工程技術規範》 gb50330-2002
12) 《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002
13) 《鋼結構工程施工質量驗收規範》gb50205-2001
14) 《電梯工程施工質量驗收規範》gb50310-2002
15) 《建築節能工程施工質量驗收規範》gb 50411-2007
16) 《智慧型建築工程質量驗收規範》gb50339-2003
17) 《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002
18) 《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範》gb50210-2001
19) 《建築工程資料管理規程》dbj01-51-2003
20) 《建設工程檔案歸檔整理規範》gb／t50328-2001）
21) 《煙囪工程施工及驗收規範》gbj 78—85
22) 《人防工程施工及驗收規範》gbj 134—90
23) 《人民防空工程施工及驗收規劃》gb50134-2004
24) 《建築防腐蝕工程施工及驗收規範》gb 50212—2002
25) 《住宅裝飾裝修工程施工規範》gb50327-2001
26) 《鋼筋焊接及驗收規程》jgj 18-2003
27) 《建築塗飾工程施工及驗收規範》jgj/t 29-2003
28) 《潔淨室施工及驗收規範》gb50591-2010
29) 《建築工程大模板技術規程》jgj 74-2003
30) 《建築鋼結構焊接技術規程》jgj 81-2002
31) 《塑料門窗安裝及驗收規程》jgj 103-96
32) 《玻璃幕牆工程技術規範》jgj 102-2003
33) 《機械噴塗抹灰施工規程》jgj/t 105-96
34) 《鋼筋機械連線通用技術規程》jgj 107-2003
35) 《帶肋鋼筋套筒擠壓連線技術規程》jgj 108-96
36) 《鋼筋錐螺紋接頭技術規程》jgj 109-96
37) 《外牆飾面磚工程施工及驗收規程》jgj 126-2000
38) 《金屬與石材幕牆工程技術規範》jgj 133-2001
39) 《建築瓷板裝飾工程技術規程》cecs 101：98
40) 《建設工程專案管理規範》gb／t50326-2001
41) 《建設工程監理規範》gb50319-2000）
42) 《建設工程質量檢測管理辦法建設部第141號令》
43) 《廳堂音質模型試驗規範》gb/t50412-2007
44) 《綜合佈線工程驗收規劃》gb50312-2007
45) 《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》gb50261-2005
46) 《高層民用建築設計防火規劃》gb50045-95
9. 本辦法經xx公司及代建方共同批准後實施，修改時亦同。
附件一：《工程竣工專案移交清單》
附件二：《竣工驗收程式流程圖》
移交管理辦法清單
一 資產類 1 固定資產臺帳表 含資產類別 資產名稱 規格 型號 單位 數量 存放地點 設施裝置隨機資料 使用年限 維修記錄等資訊 2 資產入賬原值 折舊費用和淨值 或評估價值 3 資產權證原件 產權證 國土使用證等 上級部門劃轉批復檔案 權證質押擔保情況等 二 工程資料類 1 專案建議書及有關部門...
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