甲方開工前準備工作

工程開工前，甲方（業主）應完成以下工作：1、辦理土地徵用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備開工條件，在開工後繼續負責解決以上事項遺留問題；2、將施工所需水電、電訊線路的接入，開通施工場地、城鄉公共道路的通道；3、辦理施工許可證及其它施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請批准手續（證明承包人自身資質的證件除外）；4、確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；5、組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；6、協調出來施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物（包括保護文物）、古樹名木的保護工作、承擔相關費用；

開工許可證，三通一平

土地使用許可證規劃許可證資金專案部工程備案

現場拆遷臨水臨電三通一平

原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，

甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。

乙方有諮詢公司，接受甲方諮詢，進行專案前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委託進行專案策劃。

設計單位，受甲方委託負責工程設計，提供圖紙等設計檔案。

審圖公司，受甲方委託審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委託進行專案施工。

供貨單位，根據建設需要，進行裝置供貨、安裝、除錯等服務。

丙方為監理公司，受甲方委託，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個「丙方」監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利於工程建設的「默契」。如果出現「丙方」代替「甲方」工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。

如果建設單位由於各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委託房地產開發公司或諮詢公司為其「代建」，辦理相應事務。

建築工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程專案組

專案可行性研究

籌措建設資金

取得建設用地的《用地規劃許可證》

取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨汙水、熱力、電力、**、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷組織建設用地的地質勘探

工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可檔案

施工招投標、監理招投標

工程設計報《工程規劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房裝置、空調等裝置訂貨

（工程專案的具體情況不同，工作內容會有所增減。）

預算；、編制合同

2、收集資料

2、確定費率

4、執行定額

5、明確施工範圍

6、建資程度