工程開拓思路**
工程網路作為電工行業的大網路之一,其重要性是不言而喻的。但究竟如何進行該網路的開拓維護工作,可以說是:仁者見仁,智者見智。
這裡僅就本人對工程網路的理解與大家進行一次深入地**,其中,可取之處希望與大家共同分享,不對或者欠考慮的地方,懇請大家能予以批評指正。
(1) 如何看待「工程週期」?
曾經與很多做工程的同事聊天,大家反映做工程時,總感覺「工程週期」太長。的確,乙個工程專案從工程立項、樁基階段、土建階段、封頂、外裝階段,最後才到真正用開關的階段——內裝階段,工程周期短則一年,長的
六、七年也不為奇,有時候工程由於種種原因而淪為「爛尾樓」,使得工程週期為無限長。
但我認為工程專案的周期長也不長——關鍵看你的態度和方法:
①視做工程專案為玩遊戲
當你玩遊戲的時候,相信你經常會覺得時間太快、太短。其實不是時間的問題,而是你真正投入了。
如果,你能將做工程看作是一場遊戲,相信再長的週期你都不會感到長。因為你喜歡,喜歡和工程的甲/乙方聊天,這會使你更加成熟;喜歡和競爭對手周旋,這能體現你的智慧型;喜歡幾經周折的成功,這樣才能證明你的實力。
②選擇好適當的切入時間
從工程專案的幾個階段不難看出:最後階段(內裝)時切入,工程週期無疑是最短的,但此時的工程由於各項工作已經進入收尾階段,你就必須具備短兵相接的能力,而且最終結果的不確定性很大;而逆著工程專案的不同階段反推切入,其週期越來越長。根據本人工作經驗和同行人士的觀點認為:
土建階段和封頂是切入工程比較好的切入點——這兩個階段的人員比較集中,而且,進門難度係數最小。最重要的是此階段正是後期材料的選材階段,材料採購人員一般不會像工程初期以:「沒到使用階段/早著呢/到時候再說」等言語一句話將你打發;也不會像工程後期:
「已經訂了/已經到貨了」等理由拒絕你。因此,你就有了施展自己優秀講演才能的空間。
(2) 如何看待「工程不確定性」?
其實,現實生活中很多事情都有很大的不確定性,甚至說所有的事情都不能確定,就像相對論一樣——沒有「絕對」的概念。所以,又何必總說:工程存在**大的不確定性,不好做,難做等喪氣的話呢?
以下是五個問題:
①你對自己有信心嗎?
②你對自己的工作自信嗎?
③你對自己的產品自信嗎?
④你對你所面對的人熟悉嗎?
⑤你對競爭對手的產品熟悉嗎?
如果你的肯定答案越多,則工程不確定性越小。而且,作為乙個優秀的商代,上述五個問題的答案應該全是yes,所以工程不確定性根本就不應該作為乙個問題提出來。
但是即使你是乙個非常優秀的的商代,也存在飛單,或者經常飛單的情況——很正常,因為工程專案中確實存在很多非人為因素。善待飛單,勤思考,多總結,將飛單的原因找到,整理成經驗教訓,全力以赴有希望的工程。相信你一定會取得令人刮目相看的成績的。
飛單越多,成功越多,就像那句老掉牙的真理一樣:失敗乃成功之母!
以上兩點是讓大家儘量減少對工程的恐懼感,不要被「老業務」的危言聳聽嚇住了,不要仗未打而先輸三分。
那麼究竟如何開展工程專案的工作呢?
(a) 注意:現在是資訊社會
說現在是資訊社會,主要目的是強調工程資訊的重要性。
①「掃馬路」是最常規、最有效的方法,因為這種方式所獲得的資訊最真實,也最直接;
②「各種**」是最快捷的途徑。有的工程在立項時,就廣泛的招賢納士,準備放手一搏,工程資訊也就暴露出來了;「別墅」就是水藍郡——是一句廣告語,而對我們業務人員來說就是工程資訊(廣告形式:電視、報紙、雜誌、車身廣告、戶外廣告等)。
③無利益衝突競爭對手與有利益衝突競爭對手那裡;
④節外生枝——工程中接觸的物件那裡;
(b) 注意:重新審視自己
主要是看自己是否真正了解自己的工作流程,以及是否具有解決
所遇到問題的能力。
1、房地產公司(甲方)——重質輕價
房地產公司(真正出錢的人)。
現場辦公甲方的兩種情況:
(1) 出錢人——曉之以產品優點,報告價;
(2) 受僱者——曉之以產品優點,報告價(留出乙方空間);
對(1)主要是了解工程具體情況,切忌回扣;
對(2)認清情況,可以承諾推薦使用後的回報;
注:甲方**時,要留出10~20%空間,因為一般的操作程式是乙方簽約合作,乙方情況詳見下面;
a 講自己產品的量化效能引數與同類產品相比——優勢;
b 承諾使用後的回報,3~4%(了解設計師的詳細情況,建立設計師檔案);
2、建築公司(乙方)——重價輕質
甲供時,乙方具有推薦作用;
乙供時,乙方具有較大的決定權/使用權;
接觸乙方時,專案經理、材料採購經理較為重要,不能忽視水電工程師。**低於甲方10%左右。
3、監理公司(丙方)——重質輕價
介於甲方/乙方之間的一方,與甲/乙方相互制約,具有一票否決權(一般不用)和較高的推薦作用。
要妥善處理其與甲/乙反方的關係,利用其推薦作用。
4、設計院(丁方)——重質輕價
獲得工程資訊的主要途徑之一。通過設計師了解工程的具體情況,更重要的是如果允許上圖,設計師可以起到較好的推薦作用,而且權威的設計師的設計是很難更改的。
策略:由於設計師關心產品質量遠勝過關心產品**,故**可以高報;但眾多競爭對手目的均旨在上圖,如何能勝出???
5、工裝公司(戊方)——重質重價
工程的內裝是由工裝公司來完成。其具有較好的推薦作用/使用權。
給材料採購經理留出利潤空間。
6、成套裝置廠——重質重價
成套裝置廠是工程良好的合作夥伴,其推薦使用權不容忽視。
但前提是我們先於其形成良好的合作夥伴關係,其才會在其**材料時推薦我司產品——利潤空間問題。
以上是工程中能遇到的幾個物件。在乙個工程中,未必能全部接觸到,但要知道他們的相互關係。抓住一根主線,順藤摸瓜,最終確定需要攻關的物件(可以真正決定使用的人)。
比較常用的幾種思路:
由上至下原則:
由於甲方是出錢的人,其決定權最大,可以「隨意」更改大部分材料品牌,對其餘幾方具有很大的制約性,甚至可以強制使用。
故通過甲方的關係可以來「壓制」其餘各方。
②由下至上原則:
利用其推薦作用,以利潤回報等形式,讓其向甲方(決定方)強力推薦我司產品,達到最終使用的目的。同時,利用其關係,認識其餘各方。
③「東沖西突」原則:
無原則的原則。通過多方了解,確定物件,以利潤回報。
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