合同編號：
商場智慧型化系統 維
護保養合
同書二○一一年十一月一日
委託方(以下簡稱甲方)：深圳市商場****
位址：深圳市南山區商場1-301
承接方(以下簡稱乙方)： 深圳市商場科技****
位址：為保證商場（含寫字樓）智慧型化系統裝置的正常執行，甲方委託乙方承接該系統裝置設施的維護及保養工作，為明確雙方責任加強配合，保證維護保養工作順利完成，經雙方友好協商簽訂如下條款，以資共同信守。
一、維修保養的範圍
商場（含寫字樓）智慧型化系統維護保養工程範圍包括但不限於以下子系統的全部器材裝置以及系統的維護和修理的維修保養服務：
1、建築裝置監控系統。
2、閉路電視監控系統（包含內部網路系統）。
3、一**門禁系統。
4、背景**及緊急廣播系統。
5、西門子eib照明控制系統。
6、安防巡更系統。
二、維修保養的期限
本合同維保期限為12個月（自 2023年1月 1 日至 2012 年12月 31 日止）。
三、合同價款
本系統的維護保養合同價款為人民幣（即￥元），該費用包括日常及緊急維護的人工費、技術諮詢費、電線電纜等1000元之內的裝置更新維修耗材費（員工保險、維保機械工具費、交通費，普通稅費）。
另經雙方協商同意，合同附件1中涉及的已經存在的裝置問題由乙方先行維修，維修總價31899元整，修完後立即付全款給乙方。
四、合同款支付
按月支付：即每個月的最後7天辦理支付本月度的服務費人民幣給乙方。
五、維修保養的要求與目標：
1 、乙方應嚴格按照國家相關規範及甲方合同規定要求實施維修保養。
2 、維修保養合同期間安保裝置設施須處於良好工作狀態。
3 、維修材料更換：原則上，維修更換配件要求為原廠家原品牌原規格型號的產品。若因產品停產等特殊原因導致無法找到原品牌規格產品，應徵得甲方同意後方可使用優於原產品的替代品牌。
4 、具體維修保養要求詳見附件《商場智慧型化系統維保服務要求及維保質量考評標準》。
六、維護保養的工作內容
一） 維保前的準備
此合同簽訂前伍個工作日雙方人員至現場對合同約定系統現狀進行技術分析、摸底、確定系統執行現狀並形成文字報告（附件1）。
二）故障的處理
1．常見故障的處理，做到接到報修後立即安排駐場人員處理，4小時內完成故障的修復。
2、重要裝置、整個系統出現的重大故障和應急事件，乙方在接到甲方通知後應立即安排專業技術工程師到現場排除故障，24小時內處理完畢。
3．更換系統損壞的元器件，對工作不穩定的裝置查出故障原因，乙方給予徹底處理，並以報告形式向甲方反饋處理過程。
三）系統的日常維護
1．初次保養，乙方第一次進駐維護時，提供系統的維護計畫書，並由甲方確認，以保證系統得以正常順暢執行，把隱患消除於萌芽中，此工作甲方須提供相關的介面條件，交底充分。
2．季度保養，每個季度對系統進行一次詳細的檢查，將所得結果做好記錄，並與上一次的結果作對比分析，以觀察其變化及不良反應，從而作出處理防患於未然。
3.乙方定期檢查甲方裝置線路及運**況，並對其進行必要的測試記錄，每月一次例行檢查，對於裝置日常出現的故障，乙方做到及時處理，以確保甲方系統正常工作。
4.負責對甲方人員進行整個系統裝置在日常出現輕微故障的解決方法的講解培訓。
七、雙方責任
（一）乙方責任
1．乙方指派專業維護工程師，為甲方提供及時的服務，對合約裝置進行巡檢、維保工作。專業維護工程師更換時，乙方應提前七日通知甲方，專業維護工程師上門服務必須配帶工作牌，每次服務需填寫《系統維護保養記錄單》並由甲方簽字認可後雙方各執乙份。
乙方代表聯絡**
2．乙方必須按操作規程和國家標準和規範進行維護，乙方進駐時須對各系統裝置效能進行檢查了解。
3．乙方在維護過程中，提供的主要裝置、材料必須按有關規定提供產品的合格證等證明資料，由甲方認可後方可使用。
4．乙方在保養時，如發現有非正常損耗原因導致的修理與更換，需先徵得甲方書面同意，方可進行修理。
5．乙方維修之隱蔽工程必須經過甲方維護管理代表的檢查驗收簽字後方可隱蔽。
6．乙方委派專業維修人員9：00-21：00留守商場對本專案實施日常巡查、維護保養，並遵守假日廣場考勤制度，上下班按時打卡，服從甲方的管理，如遇特殊情況專業維修人員無法在上班時間內進入故障現場進行維修，乙方專業維修人員必須服從甲方安排，在甲方指定的時間開展相應的維修工作。
7．乙方維修人員應遵守甲方的各項規章制度和操作規程,服從甲方的工作指導和工作安排，施工及裝置維護等作業須遵守甲方相關管理規定，不得影響假日廣場正常經營秩序。
8．乙方應按照甲方裝置型號提供相應的備品備件，裝置損壞時立即更換相應的備品備件，保障假日廣場裝置完好執行。更換的損壞裝置及時維修，維修好後做備品備件使用。
（二）甲方責任
1．按合同的有關規定及時支付維修款項，合同簽定後五日內提供系統竣工圖紙及裝置使用說明書各一套給乙方。
2．甲方應任命負責弱電系統執行的責任人1人作為其委託的**人，甲方代表須由具備相關專業知識的人員擔任。若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其後任必須全面繼續承擔前任應負的責任。
3．甲方代表作為受委託的**人，應對乙方在維修保養過程中提出的問題進行協調和解決，應對維修保養記錄和報告進行審查和簽字確認。
4．及時將系統的故障情況如實通知乙方。
5．屬於不可抗力（包括火災、雷擊、**、戰爭、罷工、社會動亂、電壓波動等）造成的損壞，不屬於本協議保修維護範圍，屬該種情況下的修理甲方應支付乙方成本費，具體發生的費用需甲方書面同意後方可實施。
6．涉及裝置更換或新裝改造專案,乙方有義務以書面方式將詳細情況陳述闡明,按市場**。
7.甲方代表聯絡**
八、安全工作
1. 乙方在維修保養過程中應按安全工作有關規定，採取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。
2． 若發生重大**事故，乙方應按有關規定立即報告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發生的費用由責任方承擔。
3．在有毒有害環境中施工，甲方應按有關規定提供相應的防護措施，並負擔有關的經濟支出。
4. 乙方須為自身人員辦理各類保險並承擔保險費用。
九、其它
1．本合同及附件正本壹式伍份，甲方三份、乙方貳份，具有同等法律效力，本合同自甲乙雙方法人或其委託代表人簽字蓋章後生效。
2．本合同生效後，雙方必須嚴格履行合同，執行合同中若有爭議，應本著友好合作的精神，在保證系統正常執行的前提下協商解決，協商解決不行可向專案所在地人民法院起訴，在判決下達前，雙方不得停止履行合同義務。
十、下述附件為合同不可分割的組成部分，與該合同具有同等的法律效力。
一、 系統執行現狀統計報告。
二、 反商業賄賂協議。
三、 商場智慧型化系統維保服務要求及維保質量考評標準。
（以下無正文）
甲方：（蓋章
代表簽約日期
乙方：（蓋章
代表：簽約日期：
商場智慧型化系統維保服務要求及維保質量考評標準
智慧型化系統維保是智慧型化系統發揮正常功能的前提和保障，我公司依照國家《智慧型建築工程質量驗收規範》等規範，結合商場的裝置實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規範化，使商場整個智慧型化系統始終處於良好的執行狀態。制定商場智慧型化系統維保服務要求及質量考評標準如下：
一、智慧型化系統專業維保公司職責：
1、熟悉廣場內智慧型化系統建設總體規劃，掌握各子系統的總體布局和具體分布，並建立
相關技術檔案。
2、負責廣場內智慧型化系統技術性設施的日常檢查、專業技術維護、保養、維修，做好日
常工作記錄並經物管中心工程部確認。
3、為智慧型化系統的正常運轉提供技術保障，使智慧型化系統處於正常執行狀態，並符合相關
規範要求。
4、定期對廣場內智慧型化系統進行功能性測試和維護，並提供測試報告。
5、安排專業維保人員常駐廣場值班，每天24小時**服務，發生應急情況及時到場
處置。智慧型化設施、裝置出現故障、損壞及時修復。
6、對假日廣場工程部、商管部、監控中心值班人員、物業管理人員等相關人員進行操
作培訓及指導，使相關人員掌握智慧型化系統工作原理、操作技能及對報警、故障、聯
動反饋訊號的識別。
7、對年久老化或不符合規範要求的智慧型化設施、裝置、器材提出更換或改造建議。
8、匯同廣場工程部制定維保檢查計畫。
9、智慧型化設施檢測儀器及維保工具到位。
二、智慧型化系統檢查、維保技術要求：
（一）建築裝置監控系統：
應對空調系統進行溫濕度及新風量自動控制、預定時間表自動啟停、節能優化控制等控制功能進行檢測。應著重檢測系統測控點（溫度、相對濕度、壓差和壓力等）與被控裝置（風機、風閥及電動閥門等）的控制穩定性、響應時間和控制效果，並檢測裝置連鎖控制和故障報答的正確性。
1）檢查系統電壓偏移是否在允許範圍內。系統電源標準：ac 197v~242v 50hz（1分）
2）檢視風機控制配電箱的標誌，以及儀表、指示燈、開關、繼電器、控制按鈕。（1分）
3）感測器精度測試，檢測感測器取樣顯示值與現場實際值的一致性；按照安裝總數的10%進行抽測，合格率達到100%時為檢測合格。（1分）
4）控制裝置及執行器效能測試，包括控制器、電動水閥和變頻器等，主要測定控制裝置的有效性、正確性和穩定性；測試核對電動調節閥在零開度、50%和80%的行程處與控制指令的一致性及響應速度；測試結果應滿足合同技術檔案及控制工藝對裝置效能的要求。檢測為 20%抽測，檢測合格率達到100%時為檢測合格。（3分）
5）系統執行時，啟動或停止現場裝置，不應出現資料錯誤或產生干擾，影響系統正常工作。檢測時採用遠動或現場手動啟/停現場裝置，觀察**站資料顯示和系統工作情況，工作正常的為合格，否則為不合格。切斷系統電網電源，轉為ups 供電時，系統執行不得中斷。
電源轉換時系統工作正常的為合格，否則為不合格。（3分）
智慧型化系統保養合同
5 周界防範系統包括 報警主機 探頭 系統線路等周界防範系統既有專案全部裝置的維護保養。6 電子巡更系統包括 巡更棒 巡更訊號點 資料通訊座等巡更系統既有專案全部裝置的維護保養。7 背景 系統包括 功放 前置功效放大器 分割槽矩陣器 吸頂喇叭 戶外音箱系統線路等背景 系統既有專案全部裝置的維護保養。...
智慧型化系統建設工程合同書
甲方 發包人 乙方 承包人 根據 中華人民共和國招投標法 的規定，參照 居住小區智慧型化系統建設要點與技術導則 修訂稿 中相關標準小區智慧型化系統工程經邀請招標，依據乙方提交的 花園智慧型化系統投標檔案 包括技術解決方案書 施工組織方案書 裝置清單及 表 並在雙方研究 討論最後確認的設計檔案 同投標...
智慧型化系統合同
合同編號 時代專案 智慧型化弱電系統工程施工合同 工程地點 建設單位 承包單位 簽訂日期 智慧型化弱電系統工程施工合同 甲方 乙方 甲方通過招標，確定乙方為智慧型化弱點系統工程的承擔施工單位。現根據 中華人民共和國合同法 及有關法律規定，遵循平等 自願 公平和誠實信用的原則，甲 乙雙方本合同所涉事宜...