審判長：被告範鈺、劉勇經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。因本案為民事訴訟，被告缺席不影響案件的審判。
審判長：原告委託**人，你對被告及其委託**人的身份有無異議？
原告委託**人：沒有
審判長：被告委託**人，你對原告及其委託**人身份有無異議？
被告委託**人：沒有。
審判長：經過審查，上述當事人及訴訟**人的身份及委託許可權與庭審前辦理的手續一致，雙方之間未提出異議，出庭資格有效，准許參加訴訟，現在**。（敲法槌）
審判長：南京市秦淮區人民法院今天依法公開**審理原告浦發銀行南京分行與被告範鈺、劉勇、保利房地產公司借款合同糾紛一案。
下面宣布合議庭組**員，本案由董一琛即本人擔任審判長，吳伊純、丘璟擔任審判員共同組成合議庭，書記員張書睿擔任法庭記錄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第45、46條的規定，當事人有申請迴避的權利。
審判人員有以下三種情況，可能影響案件公正審理的，當事人有權口頭或書面申請他們迴避：
1.是本案當事人或者是當事人、訴訟**人的近親屬；
2.與本案有利害關係；
3.與本案當事人有其他關係，可能影響對案件的公正審理的
提出迴避申請應當在**前提出；在**過程中得知需要迴避事項的應當在法庭辯論終結前提出，並且向法庭說明正當理由。由於原告與被告未出庭，無需申請迴避事項。
審判長：之前本院的立案流程機構已經向當事人送達了**須知，須知中已經載明了法庭審理過程中當事人享有的訴訟權利和必須履行的訴訟義務。對此，原告委託**人是否已經明確？
原告委託**人：明確
審判長：被告委託**人是否已經明確？
被告委託**人：明確。
二、法庭調查階段
審判長：下面進行法庭調查，首先由原告方向法庭陳述你的訴訟請求以及所依據的事實和理由。
原告委託**人：訴訟請求：
1、被告範鈺、劉勇立即歸還原告貸款本金1800738.22元及至清償完畢之日止的利息、罰息（截止到2023年8月2日，利息、罰息合計103207.89元）。
2、確認浦發銀行南京分行對本市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋享有優先受償權。
3、確認被告保利房地產公司對范鈺、劉勇的上述欠款承擔連帶擔保責任。
4、本案律師**費及訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
2023年5月12日，範鈺因購買保利房地產公司開發的南京市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋與原告簽訂《個人購房擔保借款合同》。合同約定範鈺向原告借款186萬元，借款期限20年；採用等額本息還款法償還貸款。保利房地產公司為范鈺的貸款提供階段性連帶責任擔保，範鈺將購買的本市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋抵押給浦發銀行南京分行。
合同簽訂後，浦發銀行南京分行於2023年5月18日向範鈺發放貸款186萬元，雙方於2023年5月12日在南京市房產管理局辦理抵押房產登記。自2023年11月20日起，範鈺停止償還貸款，截至2023年8月2日，範鈺共計拖欠原告貸款本金1800738.22元，利息、罰息合計103207.
89元。2023年5月6日，劉勇向原告出具承諾書，承諾「範鈺欠浦發銀行的貸款由本人負責償還，於2023年5月20日前，所欠本息結清，於2023年6月份之後正常償還浦發的按揭貸款」。但劉勇此後未按承諾履行還款責任。
劉勇的承諾應屬債務加入，其應對範鈺所欠債務承擔共同還款責任。
被告的違約行為嚴重損害了原告的利益，於是提出以上訴訟請求。現將請求的理由陳述如下：
1.範鈺自2023年11月起連續數期未能按約還款，浦發銀行南京分行有權按照合同約定宣布合同項下貸款全部提前到期。故浦發銀行南京分行主張被告範鈺償還借款本金1800738.
2元及利息、罰息的訴訟請求，符合雙方合同約定及法律規定；
2.浦發銀行南京分行與範鈺簽訂《南京市房地產抵押合同》，並已辦理抵押登記，故浦發銀行南京分行對范鈺用於抵押的南京市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋享有優先受償權。
綜上所述，原告認為兩被告的行為已經構成違約，嚴重損害了原告的利益，依照根據《中華人民共和國擔保法》相關法律法規的規定，原告為保護自身的合法權益，特訴至貴院，請求貴院在依法查清事實的基礎上，判如所請。
審判長：原告委託**人對起訴內容有無補充？
原告委託**人：沒有。
審判長：由於被告範鈺未作答辯，亦未向本院提交證據以及被告劉勇未作答辯，亦未向本院提交證據，所以現在由被告保利房地產公司委託**人進行答辯。
被告一：
答辯人就上海浦東發展銀行股份****南京分行與範鈺、劉勇等借款合同糾紛一案，現在提出答辯意見如下：
事實與理由，現將案件事實陳述如下：
範鈺已用本市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋設定抵押，保利房地產公司應當在上述抵押不足以清償範鈺所欠債務的情況下承擔清償責任。請求法院依法判決。
審判長：被告委託**人對答辯意見有無補充？
被告委託**人：沒有
審判長：下面由原告委託**人針對被告委託**人的答辯發表你的答辯意見。
原告委託**人：根據《中華人民共和國擔保法》第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
因此我方認為被告保利房地產公司違反了《中華人民共和國擔保法》第十八條，請求法院依法判決。
審判長：被告委託**人對答辯意見有無補充？
被告委託**人：無 。
審判長：現在進行庭審舉證和質證，首先就案件事實進行證據審查，由於在庭審前本院的立案的流程機構已經組織雙方當事人進行了證據交換，並且送達了證據清單，因此在質證的過程中，雙方當事人應當按照庭前所提交的證據清單所載明的序號說明證據的名稱以及證據所要證明的物件，其他訴訟參與人在發表質證意見的時候，應當圍繞證據的真實性、合法性、關聯性、有無證據效力以及證明效力大小發表。首先由本案的原告委託**人出示證據。
原告委託**人向法庭提交以下證據：
《南京市商品房預售合同》、《個人購房擔保借款合同》、《南京市房地產抵押合同》、個人貸款借款憑證（借據）、劉勇出具的承諾書、欠款明細、《委託**合同》
審判長：原告方的書證舉證完畢，現將證據交回原告委託**人。
審判長：下面針對於原告方的書證進行質證，在質證的過程中應當圍繞證據的真實性、合法性、關聯性、有無證據效力以及證明效力大小發表你們的質證意見。
審判長：被告委託**人對於原告委託**人的質證是否有意見？
被告委託**人：無。
審判長：原告還有無證據要提交？
原告委託**人：沒有
審判長：各方對於原告委託**人所出示的三組證據還有沒有其他異議？
被告委託**人：沒有。
審判長：下面宣布休庭，由合議庭進行評議，評議後繼續**（敲擊法槌）。
書記員：全體起立，請合議庭退庭。（合議庭下）
（十五分鐘後）
書記員：休庭時間到，請全體起立，請審判長、審判員入庭。
審判長（坐定後）：坐下。
審判長：（敲擊法槌後宣布）現在繼續**。
經合議庭評議認為：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返借款並支付利息的合同。本案中，浦發銀行南京分行與範鈺、保利房地產公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》、《南京市房地產抵押合同》均係各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效，各方當事人均應按約全面履行各自的義務。
浦發銀行南京分行已按約履行發放貸款的義務，範鈺亦應按約還本付息。但範鈺自2023年11月起連續數期未能按約還款，浦發銀行南京分行有權按照合同約定宣布合同項下貸款全部提前到期。故浦發銀行南京分行主張被告範鈺償還借款本金1800738.
2元及利息、罰息的訴訟請求，符合雙方合同約定及法律規定，本院應予支援。劉勇承諾範鈺所欠浦發銀行南京分行的貸款由其負責償還，系劉勇的真實意思表示，屬劉勇單方承諾，同時並不免除範鈺履行債務的義務，其行為屬於債務加入。在劉勇未按承諾履行還款義務的情況下，浦發銀行南京分行要求劉勇與範鈺共同償還所欠借款本金及利息的訴訟請求，符合法律規定，本院應予支援。
雙方的合同中明確約定律師費由借款人承擔，且原告主張的律師費並未超出江蘇省律師行業收費標準，故原告主張範鈺承擔律師費符合合同約定及法律規定，本院予以支援。浦發銀行南京分行與範鈺簽訂《南京市房地產抵押合同》，並已辦理抵押登記，故浦發銀行南京分行對范鈺用於抵押的南京市建鄴區保利香檳國際花園08幢1單元某室房屋享有優先受償權。雖然擔保法規定同一債權既***又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任，但因保利房地產公司在合同中明確放棄要求先履行債務人提供的物的擔保的抗辯，故保利房地產公司提出應當在抵押房屋不足以清償範鈺所欠債務的情況下承擔清償責任的抗辯事由，本院不予採信，被告保利房地產公司應對範鈺的上述債務承擔連帶保證責任。
被告範鈺、劉勇經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提供反駁原告主張的證據，視為其自願放棄抗辯，應當承擔對其不利的法律後果。
綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條之規定，現在進行宣判：
書記員：全體起立
審判長：
一、被告範鈺、劉勇於本判決生效之日起十日內向原告浦發銀行南京分行償還借款本金1800738.22元及利息、罰息（截至2023年8月2日，利息、罰息合計103207.89元，自2023年8月3日起至判決確定給付之日止的利息、罰息按《個人購房擔保借款合同》的約定計算）。
二、被告範鈺於本判決生效之日起十日內支付原告浦發銀行南京分行律師**費45600元。
三、如被告範鈺、劉勇不履行上述第一項、第二項還款義務，，並以折價或拍賣、變賣該抵押物所得價款優先受償。
四、被告保利房地產公司對被告範鈺、劉勇的上述債務承擔連帶保證責任。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費21936元，減半收取10968元，由被告範鈺、劉勇負擔（被告範鈺、劉勇應負擔的案件受理費已由原告浦發銀行南京分行預交，被告範鈺、劉勇於本判決生效之日起十日內直接將此款給付原告浦發銀行南京分行。原告浦發銀行南京分行預交的案件受理費中剩餘的元10968元由本院退回）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴於江蘇省南京市中級人民法院。同時根據《訴訟費用交納辦法》的有關規定，向該院預交上訴案件受理費（江蘇省南京市中級人民法院開戶行：農行鼓樓分理處，賬號：
10105901040001276）。
刑事模擬法庭劇本
製作於20 年月日星期 版權所有盜版必究 宣告 本劇本如與現實案例衝突，請以原案例為準 時間 地點 河南城建學院文管校區法學院模擬法庭 是否公開審理 審判長審判員審判員 書記員書記員入庭 一 請全體人員保持安靜，現在宣布法庭紀律 1.所有人員必須服從審判長的指揮 2未經本院許可，不得記錄，不得錄音 ...
擔保法習題
一 填空題 1 中華人民共和國擔保法 下列擔保的方式 保證 抵押 質押 留置 和 定金 2 擔保法 所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以 拍賣 變賣 該財產的價款 優先受償 前款規定的...
擔保法試卷
六案例題 1 某印染廠決定進口一套先進的生產裝置。該廠現有資金5萬元，需要向他方借款。於是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂後，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續。由於進口...