工程造價管理課程設計
班級：土木工程1104
學號：1 1 0 8 0 1 4 0 4
姓名：張薄
工程造價管理課程設計
某房地產專案為新建專案，專案分二期滾動開發，占地5. 2 hm2 (78畝) ，規劃總開發面積約為90000 m2 (含地落車庫面積)，總用地面積為52026 m2。其中住宅面積為70000 m2（一期開發50000 m2 ；二期開發20000 m2），商業用房面積為13242 m2（一期開發4800 m2 ；二期開發8442 m2），地落車庫面積為6758 m2，結構形式為框架結構。
專案實現預售後，通過收取預售房款可為企業提前收回投資，本專案資金籌措渠道由企業自籌、預售房款和銀行貸款三部分構成。 專案預計2年內全部竣工交付使用。第一年擬投入資金30000萬元，其中企業自籌14000萬元；銀行貸款6000萬元；預售房款10000萬元。
第二年完成其餘全部資金投入。
2.1完成建設投資估算
建設投資估算依據如表1所示，根據估算依據完成專案總投資估算（單位：萬元）。
表1建設投資估算計費標準
2.2 專案財務分析
① 經營收入估算
綜合國家巨集觀政策與該專案所處地區供求狀況等各方面因素，考慮確定住宅銷售**為（5800 + 班號╳ 10 + 學號╳ 2）元/ m2，商業門面均價為（10000 + 班號╳ 10 + 學號╳ 2）元/ m2 。
預計第一年一期住宅銷售80% ，商業門面銷售70%，實現銷售資金流入為銷售收入的70% ；第二年一期多層、商業門面實現100%的銷售，二期住宅實現100%的銷售，門面實現80%的銷售，實現銷售資金流入為第一年銷售收入餘額與第二年銷售收入的90% ；第三年門面銷售完畢，**全部剩餘銷售資金。
專案需交納銷售（營業）稅及附加等，主要為營業稅、城市維護建設稅和教育費附加等，總徵收率按 5.55%計算。根據地方稅務局的規定，預售房款的營業稅及附加以實際收到的房款計算。
根據以上依據完成專案經營收入與經營稅金及附加估算，如表2所示。
表2 經營收入與經營稅金及附加估算表單位:萬元)
② 成本費用估算
根據當前該區域房地產銷售**行業的情況，按各年房地產銷售額（實現銷售資金流入額）的3%計提房地產策劃、營銷、廣告費用，預計本專案總的銷售費用。完成建設總投資及經營成本費用估算，如表3所示。
表3 建設總投資及經營成本費用估算表單位:萬元)
③ 財務盈利能力分析
根據前面各項計算資料完成本專案的投資利潤等各項指標計算，如表4所示。 其中所得稅率按25%計算，盈餘公積金公益金按可供分配利潤的10%提取。
表4 損益表單位:萬元)
④ 資金**與運用分析
根據前面計算資料為依據完成資金**與運用分析，詳見表5。此表中的累計盈餘資金若為正值，表明專案資金能夠自行平衡。
表5 資金**與運用表單位:萬元)
⑤ 財務現金流量分析及部分經濟指標計算
行業基準收益率為12% ,根據前面計算資料為依據完成財務現金流量分析（見表6）,並在此基礎上完成下列經濟指標計算（見表7）：
<1> 淨現值所得稅前、所得稅後）
<2> 動態投資**期 （所得稅前、所得稅後）
根據計算結果對本專案進行財務分析，闡述分析結果。
表6 財務現金流量表（全部投資部分） (單位:萬元)
表7 經濟指標計算
⑥主要經濟資料彙總
根據計算結果完成主要經濟資料彙總。
表8 經濟資料彙總
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